+5PLUS+ NUR MIT WBS! 4-Zimmer-Wohnung auf zwei Etagen mit Balkon in Kreuzau-Stockheim, Ulmenweg.

487,60 EUR   |     |   92,00m²    |   4 Zimmer 
Wohnen Wohnen Balkon Balkon Wohnen Küche Küche Studio Studio KInd 1 Kind 2 Bad Hausansicht

Objektbeschreibung

ACHTUNG: zur Anmietung dieser Wohnung ist ein gültiger Wohnberechtigungsschein zwingend Voraussetzung!

Ideal für eine Familie mit zwei Kindern.

Diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 92 m² und befindet sich im 2. Ober- sowie Dachgeschoss eines 5-Parteienhauses aus dem Baujahr 1998. Sie verfügen hier über ein Wohn-/Esszimmer, zwei Schlaf-, oder Kinderzimmer, eine Küche und ein Bad, sowie im Dachgeschoss über ein geräumiges Studiozimmer. Auch ein großer Balkon und ein PKW-Stellplatz gehören zu Ihrer neuen Wohnung dazu.

Den Mittelpunkt Ihrer neuen Wohnung bildet das gemütliche Wohnzimmer. Es bietet Ihnen reichlich Platz, um Ihren individuellen Einrichtungswünschen freien Lauf zu lassen. Die bodentiefen Fenster und die Balkontür sorgen für viel Tageslicht.

Die an das Wohnzimmer angrenzende Küche bietet genügend Platz für eine maßgefertigte ein- bis zweizeilige Kücheneinrichtung. Auch eine kleine Frühstücksecke findet hier sicherlich ihren Platz.

Zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene können Sie individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Das innen liegende Badezimmer ist mit weißen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.

Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit dem geräumigen Studio, welches sich zum Beispiel als Elternschlafzimmer nutzen lässt. Ein kleiner angrenzender Raum eignet sich als Arbeits- und Computerecke. Ein Dachflächenfenster sorgt für Tageslicht. Einen weiteren Raum können Sie für Ihre Haushaltshilfen nutzen.

Lage

Sie wohnen hier in einer ruhigen Grünlage in einem Neubaugebiet von Stockheim, im Ulmenweg. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Kindergarten, Grundschule und Ärzte befinden sich ebenfalls vor Ort.

Ausstattung

Ihre neue Wohnung ist gut ausgestattet. Die Böden sind gefliest oder mit einem pflegeleichten Laminat ausgelegt. Für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt sorgt ein Satelliten-TV-Anschluss. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Gaszentralheizung. Der Energieausweis zeigt für dieses Gebäude einen Verbrauchskennwert von 149,4 kWh/(m²a). Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen weiteren Stauraum. Ein Hauswirtschaftsraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bietet Ihnen Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Ferner ist ein separater Trockenraum vorhanden. Auch ein PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung dazu und befindet sich direkt vor Haus.

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 17.05.2027
Energieverbrauchskennwert: 149,40 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: E
Jahr der energetischen Sanierung: 1998
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
A+
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149,40 kWh/(m²·a)
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Objektanfrage

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Angebots-ID: 1-372-142tg
Miete: 487,60 EUR 
Nebenkosten: 260,00 EUR
Gesamtmiete: 762,60 EUR
Kaution: 1.462,80 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 92,00 m²
Etage: 2
Etagen: 2
Baujahr: 1998
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: 01.12.2020
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 149,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: E
Kaltmiete:487,60 €
Warmmiete:762,60 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Gesamtkosten:762,60 €
Courtage:-
Anzahl Außenstellplätze:1
Stellplätze:1
Wohneinheiten:5.00
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Badewanne
Bauweise:massiv
Stellplatz Keller Kabel/Sat-TV Wohnberechtigungsschein erforderlich

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


52372 Kreuzau
Deutschland