+5PLUS+ PENTHOUSE MIT FERNBLICK! Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² in Nideggen.

650,00 EUR   |     |   100,00m²    |   2 Zimmer 
Dachterrasse Ausblick Küche Küche Wohnen Wohnen Wohnen Schlafen Bad Bad Diele Grundriss

Objektbeschreibung

Ideal für ein gut situiertes Paar, eifelbegeisterte Senioren oder eine anspruchsvolle Einzelperson.

Sie leben hier in einer attraktiven und großzügig aufgeteilten, ca. 100 m² großen 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2014 mit Einfamilienhaus-Charakter und nur drei Mietparteien. Durch den vorhandenen Aufzug ist diese Wohnung auch ideal für ein Seniorenpaar geeignet.

Der Mittelpunkt Ihrer neuen Wohnung ist der hell und offen gestaltete Wohnbereich mit vielen Glasflächen und Zugang zum Highlight der Immobilie – der herrlichen Dachterrasse mit unverbaubarem Fernblick.

Die großzügig geschnittene Küche bietet Platz für eine mehrzeilige Kücheneinrichtung und einen gemütlichen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf die Dachterrasse. Stauraum für Ihre Vorräte und Haushaltshilfen befindet sich hinter einer Abtrennung am Ende des Raumes. Die hier vorhandene, hoch- und neuwertige Kücheneinrichtung kann bei Bedarf und Gefallen gerne übernommen werden, Preis VS.

Das attraktive Schlafzimmer ist hell und geräumig. Die Dachneigung bewirkt hier eine geringere Raumhöhe im letzten Drittel des Raumes. Durch die Möblierung mit halbhohen Schränken auf beiden Wandseiten steht genügend Stauraum zur Verfügung.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Ein Fenster dient der guten Belüftung und sorgt für viel Tageslicht.

Lage

Sie wohnen hier in einer sehr ruhigen und attraktiven Ortsrandlage von Nideggen. Durch das an Ihr Grundstück angrenzende Wasserschutzgebiet haben Sie einen unverbaubaren Eifelblick!

Nideggen liegt am Rande des Nationalparks Eifel und ist ein historischer Ort mit idyllischem Ortskern, alten Fachwerkhäusern und einer Burganlage. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, einer Grund-, Real- und Hauptschule. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und diverse Ärzte sind vorhanden.

Ausstattung

Das gesamte Objekt ist barrierefrei und rollstuhlgerecht gestaltet. Alle Räume der Wohnung sind sehr hochwertig ausgestattet, die Böden sind mit Parkett ausgelegt. Ein Satelliten-TV-Anschluss sorgt für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Gaszentralheizung, die Beheizung ebenfalls als Fußbodenheizung. Separate Wasseruhren und Wärmemengenzähler sorgen für eine genaue, verbrauchsabhängige Abrechnung. Der Energieausweis zeigt für dieses Gebäude einen Bedarfskennwert von nur 69,07 kWh/(m²a). Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner sind in Bad und Küche der Wohnung vorhanden. Ein kleines Gartenhaus steht für Geräte und Fahrräder zur Verfügung. PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus und können je nach Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden. Haustiere (Hund oder Katze) sind vermieterseits leider nicht erlaubt.

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 24.11.2021
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 69,07 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014

Objektanfrage

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Angebots-ID: 1-385-113tg
Miete: 650,00 EUR 
Nebenkosten: 250,00 EUR
Garage/Stellplatz Miete: 20,00 EUR
Gesamtmiete: 900,00 EUR
Kaution: 1.950 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 100,00 m²
Etage: 1
Baujahr: 2013
Objektzustand: neuwertig
Verfügbar ab: 01.12.2020
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 69,07 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Kaltmiete:650 €
Warmmiete:900 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Gesamtkosten:900 €
Courtage:-.
Anzahl Außenstellplätze:2
Außenstellplatzmiete:20 €
Balkon-/Terrassenfläche:12 m²
Stellplätze:2
Terrassen:1
Wohneinheiten:3.00
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Badausstattung:Fenster im Badezimmer
Bauweise:massiv
Barrierefrei Stellplatz Terrasse Küche Keller Personenaufzug rollstuhlgerecht Kabel/Sat-TV seniorengerecht

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


52385 Nideggen
Deutschland
5Plus Immobilien
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