+5PLUS+ Vielseitig nutzbares Ladenlokal mit ca. 83 m² Nutzfläche in Düren, Kölnstraße+

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Eingang Verkaufsraum Verkaufsraum Verkaufsraum Verkaufsraum Verkaufsraum Büro Lager Küche

Objektbeschreibung

Dieses bisher von einer Bausparkasse als Geschäftsstelle genutzte Gewerbeobjekt befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und verfügt über ca. 83 m² Nutzfläche.

Diese teilt sich auf in einen großen Verkaufsraum, ein separates Büro, einen als Lager nutzbaren Raum, eine Küche inklusive Kücheneinrichtung und ein WC mit Fenster.

Lage

Ihr neuer Firmensitz befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Düren in der Kölnstraße, in unmittelbarer Nähe zur Hauptpost und der Fußgängerzone. Öffentliche Parkplätze befinden sich nur wenige Schritte entfernt.

Die nächste Anschlussstelle zur Autobahn A4 in die Richtungen Aachen oder Köln ist ca. 10 Minuten entfernt. Der Hauptbahnhof an der Schnellfahrstrecke Köln – Düren – Aachen ist in ca. 10 Fußminuten erreichbar.

Ausstattung

Die Böden sind mit einem hochwertigen Teppichboden ausgelegt, Küche und WC sind mit einem PVC-Belag ausgestattet. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung. Der Energieausweis für dieses Gebäude ist in Auftrag gegeben.

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 09.01.2030
Energieverbrauchskennwert: 137,50 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Heizenergieverbrauchskennwert: 137,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Jahr der energetischen Sanierung: 1956
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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137,50 kWh/(m²·a)
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Objektanfrage

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Angebots-ID: 5-349-125tg-3
Gesamtfläche: 83,00 m²
Verkaufsfläche: 83,00 m²
Baujahr: 1956
Objektzustand: gepflegt
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 137,50 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: E
Sonstige Angaben: Das Gewerbeobjekt ist verfügbar nach Vereinbarung. Die Kaltmiete beträgt 1.220,00 Euro zzgl. 220,00 Euro Nebenkosten inklusive Heizung (je nach Verbrauch). Die Kosten für den Strom rechnen Sie nach Verbrauch direkt mit dem Versorger ab. Die Kaution beträgt drei Netto-Kaltmieten. Keine Provision für den Mieter! Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Thomas Geneit. Telefon: 0 24 21 – 20 74 12 oder E-Mail: dueren@5plusimmo.de Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten. Weitere attraktive Objekte unter www.5plus-immobilien.de
Courtage:-
Verkaufsfläche:83 m²
Bodenbelag:Teppich, PVC
gewerbliche Nutzung möglich

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


52351 Düren
Deutschland
5Plus Immobilien
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