+5PLUS+ WOHNTRAUM MIT SONNEN-BALKON UND GARTEN! Helle und gut ausgestattete 3-Zimmer.-Whg. in Düren.

Objektbeschreibung

Ideal für ein nettes, solventes Paar.

Ihre neue, helle und attraktiv aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 qm befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Baujahr 1993. Ein schöner Garten steht allen 6 Mietparteien zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Sie verfügen hier über ein sehr geräumiges Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein individuell als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbarer Raum, eine Küche und zwei Badezimmer. Auch ein großer Balkon und ein PKW-Stellplatz gehören zu Ihrer neuen Wohnung dazu.

Den Blickfang dieser Wohnung bildet das geräumige und helle Wohn-/Esszimmer. Die Fenster und die Balkontür sorgen für viel Tageslicht. Von hier aus begehen Sie auch den großzügigen Balkon in Süd-/West-Lage mit Blick in den großen Gemeinschaftsgarten. Der Fußboden ist hier mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet.

Von der großzügigen Diele aus betreten Sie die helle Küche, die Platz für eine moderne Einbauküche und einen kleinen Frühstückstisch bietet. Ein direkter Zugang zum Wohn- und Essbereich verkürzt Ihnen den Weg bei der Bewirtung Ihrer Gäste. Ein praktischer Einbauschrank in der Diele bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Haushaltshilfen und Vorräte. Die hier vorhandene, hoch- und neuwertige Kücheneinrichtung kann bei Bedarf und Gefallen gerne übernommen werden, Preis VS.

Das attraktive Schlafzimmer bietet Ihnen genügend Platz auch für einen recht großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer können Sie variabel nach Ihren Bedürfnissen als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Auch diese beiden Räume sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet.

Das sehr schöne Badezimmer ist hell und modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten. Ein zweites Bad ist ebenfalls vorhanden und mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Lage

Sie wohnen hier in einer sehr ruhigen Grünlage am Stadtrand von Düren, An der Schießruthe, mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind fußläufig in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar. Schule, Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung

Beheizt wird Ihre neue Wohnung durch eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer. Der Energieausweis zeigt für dieses Gebäude einen Verbrauchskennwert von nur 91 kWh/(m²a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse „C“. Alle Fenster verfügen über Rollläden. Ein TV-Kabel-Anschluss sorgt für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt. Im Keller stehen Ihnen zahlreiche Nutzräume zur Verfügung, zum Beispiel ein Trockenraum und ein Raum mit separaten Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Ein eigener, sehr geräumiger Kellerraum mit Fenster, Strom und Licht bietet Ihnen weiteren Stauraum. Ferner gibt es einen Abstellraum für Fahrräder. Auch ein PKW-Stellplatz für monatlich Euro 20,00 gehört zur Wohnung dazu und befindet sich direkt vor dem Haus.

Objektanfrage

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Objekt ID: 1-349-385tg-1
Verfügbar ab: 01.11.2020
Miete: 720,00 EUR 
Nebenkosten: 160,00 EUR
Miete Stellplatz/Carport: 20,00 EUR
Gesamtmiete: 900,00 EUR
Kaution: 2.160 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 96,00m²
Etage: 1
Baujahr: 1993
Objektzustand: gepflegt
Kaltmiete:720 €
Warmmiete:900 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Gesamtkosten:900 €
Courtage:-
Anzahl Außenstellplätze:1
Außenstellplatzmiete:20 €
Stellplätze:1
Wohneinheiten:6.00
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Stellplatz/Carport Garten Einbauküche Gäste-WC Keller
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Wert des Endenergiebedarfs: 91,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
A+
A
B
C
91,00 kWh/(m²·a)
D
E
F
G
H
Grundriss

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