+++KÄUFERPROVISIONSFREI+ ENTDECKE DIE MÖGLICHKEITEN + 1 -2 FAMILIENHAUS+TOPLAGE IN ATTENDORN+++

284.900,00 EUR   |     |   256,00m²    |   8 Zimmer 
Gartenansicht Frontansicht Wohnzimmer EG Wohnzimmer EG Wohnzimmer EG Kaminzimmer Kamin Bad EG Bad EG Diele EG Flur EG Flur EG Esszimmer Küche Schlafzimmer EG Gäste WC Eingangs-Diele Wohnzimmer DG Wohnzimmer DG Schlafzimmer DG Loggia DG Blick in den Garten Küche DG Kinderzimmer DG Gästezimmer DG Bad 1 DG Bad 2 DG Flur DG Aussicht Loggia Außenansicht Außenansicht Garten Lage Überdachter Hauseingang Ansicht Lage Haus-Zugang Frontansicht Frontansicht Garten Überdachte Terrasse Überdachte Terrasse Kellerraum WC UG Kellerraum Heizungsraum Grundriss EG Grundriss DG Energieskala Lage

Objekt

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Wir freuen uns, Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Attendorn vorstellen zu dürfen. Das Haus aus dem Jahre 1972 verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 713 m².
Die Wohnfläche im Erdgeschoß beträgt ca. 144 m² plus 112 m² im ausgebautem Dachgeschoß. Die Wohnfläche verteilt sich auf 8 Zimmer, 2 Küchen, und 3 Bäder.
Die Immobilie verfügt über eine Garage, drei Stellplätze und einen überdachten Hauseingangsbereich. Sie ist teilunterkellert und wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert.
Der Garten bietet einen alten Baumbestand und eine großzügige Rasenfläche. Von der Terrasse aus gibt es einen direkten Zugang zum Keller.

Lage

Attendorn ist eine mittlere Kleinstadt im Sauerland und hat ca 25.000 Einwohner. Sie liegt im Kreis Olpe im südlichen Sauerland. Das Grundstück ist Bestandteil eines verkehrsberuhigten Neubaugebietes und befindet sich in reiner Südlage. Von hier aus können die lukrativen Industriegebiete Attendorn und Finnentrop kurzfristig erreicht werden. Überregional bekannt ist Attendorn durch die Tropfsteinhöhle Atta-Höhle und den Biggesee. Seit 19. März 2012 darf Attendorn den offiziellen Zusatz Hansestadt führen. Die Stadt begeistert durch seine besonderen Flair.

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem reinen Wohngebiet. Genießen Sie den großzügig angelegten Garten. Kinder können hier wohlbehütet aufwachsen und direkt vor Ort den Kindergarten und die Grundschule besuchen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle öffentliche Einrichtungen, wie Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe oder in wenigen Geh- oder Autominuten zu erreichen.
Durch die Entfernung zu den nächsten Oberzentren Siegen (45 km), Hagen (60 km), Dortmund (75 km) und Köln (85 km) erfüllt die Stadt bereits seit langer Zeit mittelzentrale Funktionen. Die Wirtschaft der Stadt ist industriell geprägt. Vor allem das metallverarbeitende Gewerbe ist historisch gewachsen und bietet auch heute noch die meisten Arbeitsplätze.

Ausstattung

Das großzügige freistehende Einfamilienhaus befindet sich in fußläufiger Nähe zum Stadtkern von Attendorn. Die Aufteilung der Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Kindern. Alternativ kann es als Mehrgenerationenhaus genutzt werden oder Arbeiten und Wohnen miteinander verbinden.
Durch einen großzügigen Eingangsbereich gelangt man in das Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer. Das Echtholzparkett, der offene Kamin, sowie der Blick in den Garten vermitteln ein behagliches Wohngefühl. Von hier haben Sie Zugang auf die großzügige, teils überdachte, Terrasse. Der sehr schöne nach Süd-West ausgerichtete Garten lädt Familie und Gäste zum Verweilen ein. Durch das Esszimmer gelangen Sie in die separate Küche, welche mit einer sehr gepflegten Holzeinbauküche und Elektrogeräten ausgestattet ist. Im Erdgeschoß befindet sich weiterhin ein Elternschlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Badezimmer, welches im Jahr 2000 modernisiert wurde.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit Schrägen verfügt über einen separaten Eingang und könnte als Einliegerwohnung oder für die Kinder als Wohn/Schlafbereich genutzt werden. Derzeit befinden sich hier ein Wohnzimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, eine Loggia und zwei weitere Badezimmer. Vier Veluxfenster wurden im Jahr 2018 erneuert.
Das Kellergeschoss verfügt über einen Hauswirtschaftsraum, einen Hobbyraum, einer separater Toilette, einen Heizungsraum und weiteren Kellerräumen.

Energieausweis

Energieausweis-Art:Bedarf
Engergieausweis gültig bis:20.05.2029
Endenergiebedarf:214,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:G
Jahr der energetischen Sanierung:1972
Primärenergieträger:Gas
Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014
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214,40 kWh/(m²·a)
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Objektanfrange

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Angebots-ID:3273-SP
Kaufpreis:284.900,00 EUR
Zimmer:8
Schlafzimmer:4
Badezimmer:3
Wohnfläche:256,00 m²
Grundstücksfläche:713,00 m²
Nutzfläche:100,00 m²
Etagen:1
Baujahr:1972
Objektzustand:gepflegt
Verfügbar ab:ab sofort
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Wert des Endenergiebedarfs:214,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
Energieeffizienzklasse:G
Sonstige Angaben:Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.5.2029. Endenergiebedarf beträgt 214.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist G.Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt über Durchlauferhitzer. Fernsehempfang wird durch eine SAT-Anlage gewährleistetDiese Immobilie kann Käuferprovisionsfrei zu einem Kaufpreis von 284.900,- € von Ihnen erworben werden.Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Jürgen Müller Niederlassung Aachen / Heinsberg Telefon 0157-31464690Weitere Objekte unter www.5plus-immobilien.deDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.Wir suchen ständig interessante Ein- und Mehrfamilienhäuser, Wohnungen zur Miete, zum Kauf und Verkauf, zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage in Aachen Stadt und Kreis, in Heinsberg und Inden. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, sprechen Sie uns bitte unter Telefon 02465-305760 an, oder nutzen Sie einfach die Kontaktadresse: aachen@5plusimmo.de. Besuchen Sie uns auf unserer Internetseite: www.aachen.5plus-immobilien.de
Courtage:Käuferprovisionsfrei!
Anzahl Außenstellplätze:3
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:4
Separate WCs:3
Terrassen:1
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Bauweise:massiv
Distanz zum Flughafen:80,0 km
Distanz zur Autobahn:15,0 km
Distanz zum Kindergarten:1,0 km
Distanz zur Grundschule:0,5 km
Distanz zur Realschule:2,0 km
Distanz zum Gymnasium:0,6 km
Distanz zum Zentrum:1,0 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:1,0 km
Garten Terrasse Küche Gäste-WC Keller Waschküche Einliegerwohnung Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum Objekt ist reserviert

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


57439 Attendorn
Deutschland
5Plus Immobilien
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