*** WEDOW *** die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten

749.000,00 EUR   |     |   142,00m²    |   4 Zimmer 
Ansicht Ansicht Ansicht Wohn/Essbereich Wohn/Essbereich Wohn/Essbereich Küche Küche G-WC EG Diele EG 1.Bad OG 1.Bad OG 2.Bad OG 2.Bad OG Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Spielzimmer Spielzimmer Wintergarten Ansicht Ansicht Ansicht Treppe zum Keller Hobbyraum KG Eingangsbereich Haus vom Schreiner 27 Haus vom Schreiner 30 Produktion Produktion Produktion Produktion Lackierraum Produktion Maschinenhalle Maschinenhalle Maschinenhalle Austellung Büro Büro Energieskala Lageplan

Objekt

Hier bieten wir Ihnen eine besondere Immobilie an! Das großzügige Wohnhaus und eine Produktions-/ Lagerhalle mit diversen Nebengebäuden und Garagen befinden sich in einem Mischgebiet in einer sehr guten Lage von Herzogenrath-Strass. Das Angebot wird aus Altersgründen abgegeben und die beiden Immobilien können nur im Zusammenhang erworben werden.
Die Werkhalle wurde 1973 bzw. 1990 errichtet. Das freistehende Einfamilienhaus ist 1989 fertiggestellt worden.
Der gewerbliche Bereich und das freistehende Einfamilienhaus befinden sich in einem sehr guten Zustand.
Sie möchten weitere ausführlichere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Dann rufen Sie uns unter 02406 – 668 699 an oder schreiben eine kurze Mail an info@wedowimmobilien.de

Lage

– Mischgebiet
– Wohnbebauung und Gewerbebetriebe
– gute Verkehrsanbindungen
– Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten fußläufig erreichbar

Ausstattung

Halle / Werkstatt / Büro:
– Betonböden, Parkett
– Gebläseheizung
– Dach isoliert
– Hallenhöhe 3,80m

Wohnhaus:
– Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Bj. 2011
– doppelverglaste Holzfenster
– Laminat- und Fliesenböden
– moderne Sanitäreinrichtungen

Energieausweis

Energieausweis-Art:Verbrauch
Engergieausweis gültig bis:22.04.2025
Energieverbrauchskennwert:157,21 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:ja
Energieeffizienzklasse:E
Jahr der energetischen Sanierung:2011
Primärenergieträger:Öl
Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014
A+
A
B
C
D
E
157,21 kWh/(m²·a)
F
G
H

Objektanfrange

------------------------
Angebots-ID:W944
Kaufpreis:749.000,00 EUR
Zimmer:4
Wohnfläche:142,00 m²
Grundstücksfläche:2.777,00 m²
Nutzfläche:910,00 m²
Gesamtfläche:1.052,00 m²
Etagen:3
Baujahr:1989
Objektzustand:gepflegt
Verfügbar ab:nach Absprache
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Wert des Endenergiebedarfs:157,21 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
Energieeffizienzklasse:E
Sonstige Angaben:Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.4.2025. Endenergieverbrauch beträgt 157.21 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist E.- derzeitige Mieteinnahmen aus Teilflächen: - 1 Lagerraum 571,20€ - 1 Lagerraum 416,50€ - Nutzung der Werkstatt 190,--€- nach Absprache bezugsfrei
Courtage:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Anzahl Außenstellplätze:10
Anzahl Garagenstellplätze:10
Stellplätze:8
Terrassen:1
Gewerbeeinheiten:1.00
Art der Ausstattung:Standard
Hallenhöhe (m):3.80
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Laminat
Badausstattung:Dusche, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd
Branchen:Schreinerei
Garage Stellplatz Terrasse Küche Gäste-WC Keller Waschküche Speicher Räume veränderbar offener Kamin Wasch-/Trockenraum gewerbliche Nutzung möglich

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


52134 Herzogenrath
Deutschland
5Plus Immobilien
Wenn Sie Fragen zu unseren Immobilien haben, oder wir für Sie die den Verkauf Ihrer Immobilie übernehmen sollen, können Sie uns gerne eine Nachricht senden. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen!
Senden