# + 5PLUS + KOMPLETT RENOVIERTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT GARTENNUTZUNG IM HERZEN VON WÜRSELEN +++

> Etagenwohnung · Miete · Würselen · Kaltmiete 594,00 € · ca. 66 m² Wohnfläche · 3 Zimmer

- Objektseite: https://5plus.immo/detailansicht/10103-5plus-komplett-renovierte-3-zimmer/
- Status: verfügbar
- Stand der Angaben: 07.11.2026
- Anbieter: 5plus Immobilien (https://5plus.immo/)

## Eckdaten

| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Objektart | Wohnung |
| Vermarktungsart | Miete |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Ort | Würselen |
| Kaltmiete | 594,00 € |
| Nebenkosten | 140,00 € |
| Kaution | 1.188,00 € |
| Wohnfläche | ca. 66 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Etage | 2 |
| Baujahr | 1967 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Befeuerung | Gas |
| Ausblenden | Etagenheizung |
| Ausblenden | Bedarfsausweis |
| Ausblenden | 104,3 kWh/(m²a) |
| Ausblenden | D |
| externe Objnr | 4345 |

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5Plus präsentiert Ihnen hier eine gemütliche, praktisch geschnittene Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967 im Herzen von Würselen.
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, welche sich auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 66m² erstrecken.
Ein funktionaler Grundriss, ein innenliegendes, möbliertes Bad mit Wanne sowie ein Gemeinschaftsgarten runden dieses attraktive Angebot ab.

Unmittelbar vor dem Haus befinden sich PKW-Freiplätze.

Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder eine kleine Familie.

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Ihr neues Zuhause im Überblick:

- Schöne, zentrumsnahe Lage im Herzen von Würselen
- 2. OG / kein Aufzug
- 3 Zimmer
- Ca. 66m² Gesamtwohnfläche
- Funktionaler Grundriss
- Gemeinschaftsgarten
- Innenliegendes, möbliertes Bad mit Wanne
- Rollläden
- Böden: Laminat, Fliesen, Feinsteinzeug
- Neue Gas Kombitherme  (energieeffizient)

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Die Wohnung kann ab sofort zu einer Kaltmiete von 594 € + 140 € (bei 2 Personen) Betriebskostenvorauszahlung exkl. Heizung angemietet werden. Bei 1 Person beläuft sich die Betriebskostenvorauszahlung auf 80 €. 2 Kaltmieten Kaution.

Haustiere nach Absprache.

Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 1967
Zustand: Vollständig renoviert
Jahr der letzten Modernisierung: 2023
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf  104,3 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 26.06.2033
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Baujahr Anlagentechnik: 2023
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.

## Anfrage

Anfragen und Besichtigungstermine über das Kontaktformular auf der Objektseite: https://5plus.immo/detailansicht/10103-5plus-komplett-renovierte-3-zimmer/