# + 5PLUS + ANLAGECHANCE ODER EIGENNUTZUNG: TOP-GEPFLEGTE MAISONETTEWOHNUNG IN DÜREN / LENDERSODRF +

> Maisonette · Kauf · Düren / Lendersdorf · Kaufpreis 149.890,00 € · ca. 93 m² Wohnfläche · 3 Zimmer

- Objektseite: https://5plus.immo/detailansicht/12599-5plus-anlagechance-oder-eigennutzung-top/
- Status: verfügbar
- Stand der Angaben: 06.08.2026
- Anbieter: 5plus Immobilien (https://5plus.immo/)

## Eckdaten

| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekttyp | Maisonette |
| Objektart | Wohnung |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Ort | Düren / Lendersdorf |
| Kaufpreis | 149.890,00 € |
| Wohnfläche | ca. 93 m² |
| Nutzfläche | ca. 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Etage | 1 |
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | Gepflegt |
| Befeuerung | Öl |
| Ausblenden | Zentralheizung (Öl) |
| Ausblenden | Bedarfsausweis |
| Ausblenden | 190 kWh/(m²a) |
| Ausblenden | F |
| externe Objnr | 5025 |

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5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier eine gepflegte Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1960 in guter, ruhiger Lage mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur in Düren / Lendersdorf.
Mit ca. 93m² Gesamtwohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl auf zwei Ebenen.

Die Immobilie entstand aus zwei ursprünglich übereinanderliegenden Wohneinheiten und überzeugt heute mit drei gut geschnittenen Zimmern, einem vorteilhaften Grundriss sowie einigen Vorzügen in der Ausstattung.

Öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Haus.

Ein Balkon, eine Terrasse sowie ein Garten sind nicht vorhanden.

Die Wohnung eignet sich besonders für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gute Raumaufteilung und Wohnen über zwei Ebenen sowie eine sehr gut angebundene und ruhige Lage legen. Auch Berufstätige im Homeoffice profitieren von den vier Zimmern und der flexiblen Nutzung der Räume. Durch die zwei Bäder ist die Wohnung zudem gut für zwei bis drei Personen geeignet.

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Ihr neues Zuhause im Überblick:

-  Maisonettewohnung über zwei Ebenen (Zusammenlegung von zwei ursprünglichen Wohneinheiten)
-  Baujahr 1960
-  Aktuell eigengenutzt durch die Eigentümer
-  Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung
-  Ca. 93m² Wohnfläche mit 3 gut geschnittenen Zimmern
-  Vorteilhafter Grundriss mit angenehmer Raumaufteilung
-  Wohn- und Essbereich mit offenem Treppenaufgang zur oberen Ebene
-  Tageslichtbad + Innenliegendes Bad, jeweils mit Dusche
-  Funktionale Einbauküche (Übernahme möglich)
-  Waschmaschinenanschluss in der Küche
-  Praktischer Abstellraum direkt hinter der Küche
-  Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Vinyl und Kork
-  Größtenteils elektrische Rollläden
-  Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
-  Öffentliche Parkmöglichkeiten unmittelbar in der Straße und an der Kirche vorhanden
-  Bis zu 250.000 Mbit/s Internetgeschwindigkeit

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Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

- Maisonettewohnung über zwei Ebenen (Zusammenlegung von zwei ursprünglichen Wohneinheiten)
- Baujahr 1960
- Gepflegter Allgemeinzustand
- Größtenteils elektrische Rollläden
- SAT - Anlage
- Bis zu 250.000 Mbit/s Internetgeschwindigkeit
- Öffentliche PKW-Stellplätze unmittelbar vor dem Haus
- Kellerraum

Bitte beachten Sie:
Da die Wohnung aus zwei ursprünglich separaten Einheiten zusammengelegt wurde, müsste die Teilungserklärung hinsichtlich der aktuellen Nutzung als Maisonettewohnung gegebenenfalls noch angepasst werden. Dieser Umstand wurde bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 149.890,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Das monatliche Hausgeld beträgt 250€. Die Wohnung verfügt über einen soliden Anteil an der Instandhaltungsrücklage von rund 9.000€ (Stand 2024).

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).

Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 1960
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2018
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 190 kWh/(a*2)
Energieausweis gültig bis: 16.11.2035
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Baujahr Anlagentechnik: 1997
wesentlicher Energieträger: Öl

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

## Anfrage

Anfragen und Besichtigungstermine über das Kontaktformular auf der Objektseite: https://5plus.immo/detailansicht/12599-5plus-anlagechance-oder-eigennutzung-top/