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> Praxis · Miete · Düren / Birkesdorf · Kaltmiete 1.385,00 €

- Objektseite: https://5plus.immo/detailansicht/12765-5plus-raum-fuer-ihr-konzept/
- Status: verfügbar
- Stand der Angaben: 11.10.2026
- Anbieter: 5plus Immobilien (https://5plus.immo/)

## Eckdaten

| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekttyp | Praxis |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Ort | Düren / Birkesdorf |
| Kaltmiete | 1.385,00 € |
| Nebenkosten | 300,00 € |
| Gesamtfläche | ca. 154 m² |
| Baujahr | 1992 |
| Zustand | Gepflegt |
| Ausblenden | Verbrauchsausweis |
| Ausblenden | 144 kWh/(m²a) |
| Ausblenden | C |
| externe Objnr | 5057 |

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Auf rund 154 m² bietet diese Praxisfläche eine optimal strukturierte Aufteilung, die effiziente Abläufe und ein angenehmes Arbeiten ermöglicht. Bereits der großzügig gestaltete Empfangsbereich schafft einen einladenden ersten Eindruck und hält zugleich ausreichend Stauraum für Unterlagen bereit. Die hell gestalteten Flure vermitteln eine freundliche Atmosphäre und sorgen für eine angenehme Orientierung innerhalb der Praxis.

Der Wartebereich ist einladend und bietet genügend Sitzmöglichkeiten für Patienten. Die Praxis verfügt über 5 miteinander verbundene Behandlungszimmer um eine effiziente Patientenversorgung zu gewährleisten. Zusätzlich bietet die Praxis ein Labor und ein Zimmer, was zurzeit für CTGs und Messungen genutzt wird.
Die Küche ist praktisch eingerichtet und bietet Platz für eine kleine Pause zwischendurch. Ein Laborraum ermöglicht die Durchführung notwendiger Tests direkt vor Ort. Das Labor bietet zudem eine direkte Durchreiche zu den WCs.

Ein gepflegtes WC mit 2 Kabinen steht sowohl Mitarbeitern als auch Patienten zur Verfügung. Der Außenbereich bietet 4 Parkmöglichkeiten direkt vor der Praxis, was den Zugang für Patienten erleichtert.

Diese Praxis ist ideal für medizinische Fachkräfte, die Wert auf eine gut strukturierte und funktionale Arbeitsumgebung legen, kann je nach Branche jedoch auch umgebaut und umgestaltet werden.

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Ihre Gewerbeeinheit im Überblick:

- Sehr gute Anbindung und Infrastruktur
- verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
- Ca. 154m² Gewerbefläche
- 4 Stellplätze
- WC mit 2 Kabinen und Durchreiche zum Labor
- 5 miteinander verbundene Behandlungszimmer
- gute Raumaufteilung
- großer Wartebereich
- Kleine Kaffeeküche für die Mitarbeiter
- Böden: pflegeleichter Fliesenboden

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Beheizt wird das Objekt über eine Gasetagenheizung. Die Warmwasserversorgung wird ebenfalls über die Heizung sichergestellt.

Die Praxis kann ab sofort für eine Kaltmiete von 1385€ + 300€ Nebenkosten zuzüglich 100€ für die vier Stellplätze angemietet werden.
Es fällt eine Kaution in Höhe von 3 Kaltmieten an.
Diese Immobilie wird für den Mieter provisionsfrei angeboten!

Der Mieter muss Strom und Gas bei einem Anbieter seiner Wahl anmelden und die Kosten mit diesen direkt abrechnen.

Die vorhandenen Möbel sind nicht fester Bestandteil es Mietvertrags, können ggfls. übernommen werden.

Das Bürogebäude wird besenrein übergeben. Für die Wandgestaltung ist der neue Mieter verantwortlich.

Für diese Immobilie liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 1992
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 1992
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:  144 kW/h(m² *a)
Energieausweis gültig bis: 22.10.2030
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Baujahr Anlagentechnik: 1992
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.

## Anfrage

Anfragen und Besichtigungstermine über das Kontaktformular auf der Objektseite: https://5plus.immo/detailansicht/12765-5plus-raum-fuer-ihr-konzept/