# Wohnen am Wald - 2,5 Zimmer Eigentumswohnung

> Maisonette · Kauf · Aachen · Kaufpreis 295.500,00 € · ca. 102 m² Wohnfläche · 2,5 Zimmer

- Objektseite: https://5plus.immo/detailansicht/12893-wohnen-am-wald-25-zimmer/
- Status: verfügbar
- Stand der Angaben: 01.09.2026
- Anbieter: 5plus Immobilien (https://5plus.immo/)

## Eckdaten

| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekttyp | Maisonette |
| Objektart | Wohnung |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Ort | Aachen |
| Kaufpreis | 295.500,00 € |
| Wohnfläche | ca. 102 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 1.877 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Etage | 2 |
| Baujahr | 1981 |
| Zustand | Gepflegt |
| Befeuerung | Gas |
| Ausblenden | Zentralheizung |
| Ausblenden | Verbrauchsausweis |
| Ausblenden | 96,8 kWh/(m²a) |
| Ausblenden | C |
| externe Objnr | 1IVB4275 |

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Diese gepflegte Maisonette Wohnung aus dem Baujahr 1981 bietet auf rund 102 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit klarer Trennung von Wohnen und Rückzug. Drei Zimmer verteilen sich auf zwei Ebenen und schaffen damit ein angenehmes Maß an Privatsphäre im Alltag.

Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und einem offenen Blick auf die innenliegende Wendeltreppe, die beide Ebenen verbindet. Auf der unteren Ebene liegt der Mittelpunkt des Wohnens: ein großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon. Hier lässt sich der Wohnraum gut in Ess und Sofabereich gliedern. Das hochwertige Eichenparkett, welches in der unteren Etage, bis auf Küche und Bad, verlegt wurde, verleiht eine elegante und zugleich gemütliche Ausstrahlung.

Angrenzend befindet sich die Küche, die offen in den Essbereich übergeht. Die Einbauküche ist modern gestaltet und bietet mit durchgehender Arbeitsfläche sowie Thekenlösung eine praktische Verbindung zwischen Kochen und Zusammensein. Dachflächenfenster sorgen für angenehmes Tageslicht.

Ebenfalls auf dieser Ebene steht ein voll ausgestattetes Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC zur Verfügung. Helle Fliesen und Einbauspots unterstreichen den gepflegten Eindruck.

Über die Treppe erreichen Sie die obere Ebene mit dem privaten Bereich. Hier befindet sich das Schlafzimmer sowie eine separate Ankleide, die für Ordnung und kurze Wege sorgt. Ein weiteres Bad ergänzt das Obergeschoss und ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die eingebaute privat Sauna, welche für entspannte Wohlfühlmomente sorgt.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und rundet das Gesamtpaket im Alltag komfortabel ab. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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- Maisonette Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer auf zwei Ebenen
- Balkon
- Kellerraum
- Wendeltreppe als interne Verbindung zwischen den Ebenen
- Bodenbeläge Wohn- und Schlafbereiche überwiegend Holzoptik Laminat
- Bodenbeläge untere Etage (Ausnahme Küche und Bad) verlegtes Eichenparkett
- Bodenbeläge Küche und Bäder Fliesen
- Küche mit Einbauküche
- Küchenbereich mit Dachflächenfenstern
- Einbaugeräte in der Küche sichtbar integriert Backofen
- Bad auf der unteren Ebene mit Badewanne
- Bad auf der oberen Ebene mit Dusche und Glasabtrennung
- Wand und Bodenfliesen in den Bädern
- Hängendes WC in mindestens einem Bad
- Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank
- Decken Einbauspots in Bad und Küche
- Eingebaute Sauna im Dachgeschoss
- Schienensystem Beleuchtung in Wohnbereichen
- Große Fensterflächen im Wohnbereich mit viel Tageslicht
- Zugang zum Balkon über Wohnbereich
- Dachschrägen und Dachflächenfenster im oberen Bereich
- Separate Ankleide mit Einbauten Regale und Schubladen
- Garage in der Anlage vorhanden
- Energieeffizienzklasse C
- Baujahr 1981

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Kauf:

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## Anfrage

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