# + 5PLUS + IHR VIELSEITIGER HOFTRAUM: LEBEN, VERMIETEN & ARBEITEN AUF 8701m² IN GK LEIFFARTH + > Wohn- und Geschäftshaus · Kauf · Geilenkirchen / Leiffarth · Kaufpreis 995.000,00 € · ca. 487 m² Wohnfläche · 13 Zimmer - Objektseite: https://5plus.immo/detailansicht/12983-5plus-ihr-vielseitiger-hoftraum-leben/ - Status: verfügbar - Stand der Angaben: 22.10.2026 - Anbieter: 5plus Immobilien (https://5plus.immo/) ## Eckdaten | Merkmal | Angabe | |---|---| | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | | Objektart | Haus | | Vermarktungsart | Kauf | | Nutzungsart | Wohnen | | Ort | Geilenkirchen / Leiffarth | | Kaufpreis | 995.000,00 € | | Provision | 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. | | Wohnfläche | ca. 487 m² | | Nutzfläche | ca. 683 m² | | Grundstücksgröße | ca. 8.701 m² | | Anzahl Zimmer | 13 | | Anzahl Badezimmer | 6 | | Baujahr | 1900 | | Zustand | Gepflegt | | Befeuerung | Luft/wasser Wärmepumpe, Solar | | Ausblenden | Zentralheizung | | Ausblenden | Bedarfsausweis | | Ausblenden | 25,7 kWh/(m²a) | | Ausblenden | A+ | | externe Objnr | 5105 | ## Ausblenden +++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++ AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. +++ DIE BEARBEITUNGSDAUER BETRÄGT 3-5 WERKTAGE +++ +++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++ Liebhaber aufgepasst! 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen mit diesem exklusiven Angebot einen ehemaligen Vierkanthof auf einem parkähnlichen, traumhaften, ca. 8701m² großen Grundstück inkl. Teich, Rotwildgehege, Hütten, Remise, Sauna, Scheune und vielen weiteren Vorzügen in einer guten, ruhigen Lage mit ländlichem Charme sowie vorteilhafter Anbindung und Infrastruktur in Geilenkirchen / Leiffarth. Ihr zukünftiges, ländliches Anwesen ist aufgeteilt in ein Wohnhaus (ehem. Bauernhaus) sowie ein vermietetes 3-Familien-Haus und eine Gewerbeeinheit inkl. Lager, Büro und Werkstatt. Der ehemalige Vierkanthof aus dem Ursprungsbaujahr 1900 wurde 1995 aufwendig zur heutigen Immobilie umgebaut. Das attraktive Einfamilienhaus (Wohnhaus, ehem. Bauernhaus) zzgl. Anbau verfügt über 4 geräumige Zimmer auf ca. 213m² Gesamtwohnfläche über 2 Volletagen und wurde laufend modernisiert. Die Nutzfläche des Vierkanthofes, unter Anderem bestehend aus einer Garage, einer Werkstatt inkl, Büro, einem großen Lager zzgl. Empore, großen Hobbyraum, einer Scheune sowie einem Futterraum und einem Keller, beträgt insgesamt ca. 683m². Das (Haupt) Lager (Gewerbehalle) inkl. Sanitärbereich (exkl. Büro) ist derzeit für 600€ mtl. pauschal vermietet. Die Jahresnettokaltmiete der vermieteten Wohneinheiten im 3-Familien-Haus beläuft sich auf 19.560€. Die Wohneinheiten sind über einen gemeinsamen Hauszugang und Treppenhaus zu erreichen. ## Ausblenden Die Immobilie im Überblick: - Ehemaliger Vierkanthof - Gute, ruhige Lage mit ländlichem Charme sowie vorteilhafter Anbindung und Infrastruktur - Einfamilienhaus (Wohnhaus) + 3-Familien-Haus (3 vermietete Wohneinheiten) - Ursprungsbaujahr Einfamilienhaus: vermutlich 1900 (1995 aufwendig umgebaut und laufend modernisiert) - Umbau zum Mehrfamilienhaus 1992 - Ca. 8701m² großes, parkähnliches Grundstück inkl. Rotwildgehege, Hütten, Stallungen, Lager, Hobbyraum, Scheune und Futterraum - Einfamilienhaus (Wohnhaus): 4 Zimmer, ca. 213m² Gesamtwohnfläche mit schönem, funktionalem Grundriss => Erdgeschoss: Modernes, stilvolles Wohn- Esszimmer (Ca. 33m²), Küche, großzügiger, beheizter Wintergarten inkl. Kaminofen und Zugang zum Wasch- Bügelraum zzgl, kleinem Bad, überdachter Freisitz, Tageslichtbad mit Wanne, Tageslicht Gäste WC, Vorratsraum => Obergeschoss: Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Walk-In-Dusche und Wanne, Schlafzimmer zzgl. Ankleideraum, 2 Gästezimmer / Büros - Traumhafte Gartenanlage zzgl. Teich, Rotwildgehege, Hütten, Remise, Sauna, Scheune und vielen weiteren Vorzügen - Großer Innenhof inkl. PKW-Garage und Zugang zu: einem Büro, einem Lager mit Empore (Werkstatt), Heizungsraum, großem Hobbyraum, einer großen Scheune, Futterraum, Keller und 2. Waschraum - Ca. 683m² Gesamtnutzfläche - Photovoltaikanlage (26,220 kW Peak) - Jahresnettokaltmiete der vermieteten Wohneinheiten im 3-Familien-Haus: 19.560€. - Monatliche Pauschalmiete für (Haupt) Lager und Sanitärbereich: 600€ ## Ausblenden Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Wärmepumpe. Über die Photovoltaikanlage werden monatlich durchschnittlich ca. 600 - 680€ erwirtschaftet. Umbauten und Modernisierungen: - Umbau Gewerbe- Sanitärbereich 1984 - Wintergarten mit überdachtem Freisitz im Jahr 2003 - Wärmepumpe im Jahr 2008 - Photovoltaikanlage im Jahr 2011 (26,220 kW Peak) - Fenster und Türen (Wohnhaus) größtenteils im Jahr 2017 - Bad im OG (Wohnhaus) im Jahr 2017 - Alarmanlage (Wohnhaus) im Jahr 2017 Vermietete Wohneinheiten: - Erdgeschosswohnung, ca. 52m² Gesamtwohnfläche => Kaltmiete: 390€ (Vermietet seit 2024) - 1. Maisonette-Wohnung im Obergeschoss, ca. 101m² Gesamtwohnfläche => Kaltmiete: 550€ (Vermietet seit 2017) - 1. Maisonette-Wohnung im Obergeschoss, ca. 121m² Gesamtwohnfläche => Kaltmiete: 690€ (Vermietet seit 2017) Das (Haupt) Lager (Gewerbehalle) inkl. Sanitärbereich (exkl. Büro) ist derzeit für 600€ mtl. pauschal vermietet. - 5 Stellplätze vor dem Vierkanthof (Auffahrt) + 2 Garagen (Eine Garage ist vermietet an eine Wohneinheit aus dem 3-Familien-Haus) Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 995.000,00€ von Ihnen erworben werden. Zusätzlich fallen 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis zugunsten der Heinrichs und Müller OHG an. Diese sind verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat). Energieausweis 1 (EFH mit Anbau): Baujahr: 1900 Zustand: gepflegt Jahr der letzten Modernisierung: 2015 Energieausweis: Bedarfsausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 25,7 kW/h(a*2) Energieausweis gültig bis: 12.12.2033 Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr lt. Energieausweis: 1900 Baujahr Anlagentechnik: 2008 wesentlicher Energieträger: Strom (Solar / Luftwasser Wärmepumpe) Energieausweis 2 (MFH mit Anbau / Büro): Baujahr: 1992 Zustand: gepflegt Jahr der letzten Modernisierung: 2008 Energieausweis: Bedarfsausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 35,5 kW/h(a*2) Energieausweis gültig bis: 12.12.2033 Energieeffizienzklasse: A Baujahr lt. Energieausweis: 1992 Baujahr Anlagentechnik: 2008 wesentlicher Energieträger: Strom (Solar / Luftwasser Wärmepumpe) Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag. ## Anfrage Anfragen und Besichtigungstermine über das Kontaktformular auf der Objektseite: https://5plus.immo/detailansicht/12983-5plus-ihr-vielseitiger-hoftraum-leben/