# Eigentumswohnung in ruhiger Lage Aachen-Brand

> Etagenwohnung · Kauf · Aachen / Brand · Kaufpreis 489.000,00 € · ca. 144 m² Wohnfläche · 3 Zimmer

- Objektseite: https://5plus.immo/detailansicht/13041-eigentumswohnung-in-ruhiger-lage-aachen/
- Status: verfügbar
- Stand der Angaben: 30.07.2026
- Anbieter: 5plus Immobilien (https://5plus.immo/)

## Eckdaten

| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Objektart | Wohnung |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Ort | Aachen / Brand |
| Kaufpreis | 489.000,00 € |
| Wohnfläche | ca. 144 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 396 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Etage | 2 |
| Baujahr | 1981 |
| Zustand | Gepflegt |
| Befeuerung | Gas |
| Ausblenden | Zentralheizung |
| Ausblenden | Bedarfsausweis |
| Ausblenden | 197,2 kWh/(m²a) |
| Ausblenden | F |
| externe Objnr | 1IVB4200_1 |

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Diese Eigentumswohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und bietet mit ca. 143,93 m² Wohnfläche eine großzügige Einheit mit klarer Raumaufteilung. Insgesamt stehen 3 Zimmer zur Verfügung, darunter 2 Schlafzimmer, ergänzt durch ein großes Badezimmer sowie ein separates Gäste WC.

Der Rundgang beginnt im 1. Obergeschoss mit dem zentralen Wohnbereich als Herzstück der Wohnung. Hier prägt die offene Galerie mit Treppe den Raum und schafft ein luftiges Wohngefühl mit spannenden Blickachsen zwischen den Ebenen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den großzügigen Charakter.

Angrenzend liegt der Essbereich mit direkter Verbindung zur Küche. Die Küche ist funktional geschnitten und mit Einbauten sowie einer markanten Kochinsel ausgestattet. Der Boden ist in weiten Teilen mit robusten Fliesen ausgeführt, was sich im Alltag ebenso wie im Vermietungsbetrieb bewährt.

Ein besonderes Merkmal ist die große Terrasse mit Blick in den Garten. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen klaren Mehrwert, der die Attraktivität der Einheit für Mieter deutlich erhöht.

Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume mit zwei Schlafzimmern sowie das großzügige Bad. Die Galerieebene kann je nach Bedarf zusätzlich als Arbeitsbereich, Lesezone oder flexible Nutzfläche genutzt werden und unterstützt damit unterschiedliche Wohnkonzepte.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre Größe, die zweigeschossige Wohnstruktur mit Galerie und den starken Außenbezug über die Terrasse.

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Kauf:

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## Anfrage

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