# vermietete Eigentumswohnung in ruhiger Lage Aachen-Brand

> Etagenwohnung · Kauf · Aachen / Brand · Kaufpreis 265.000,00 € · ca. 84 m² Wohnfläche · 3 Zimmer

- Objektseite: https://5plus.immo/detailansicht/13043-vermietete-eigentumswohnung-in-ruhiger-lage/
- Status: verfügbar
- Stand der Angaben: 30.07.2026
- Anbieter: 5plus Immobilien (https://5plus.immo/)

## Eckdaten

| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Objektart | Wohnung |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Ort | Aachen / Brand |
| Kaufpreis | 265.000,00 € |
| Wohnfläche | ca. 84 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 396 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1981 |
| Zustand | Gepflegt |
| Befeuerung | Gas |
| Ausblenden | Etagenheizung, Zentralheizung |
| Ausblenden | Bedarfsausweis |
| Ausblenden | 197,2 kWh/(m²a) |
| Ausblenden | F |
| externe Objnr | 1IVB4200_2 |

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Zum Verkauf steht diese Erdgeschosswohnung eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 1981. Die Einheit bietet ca. 84,46 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Die Wohnung ist seit 2013 vermietet und bietet damit eine etablierte, langfristige Vermietungssituation.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die zentral gelegene Diele, von der aus die Räume praktisch erschlossen werden. Der Wohn und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Diese Terrasse ein Highlight der Einheit und erweitert den Wohnraum nach außen. Der angrenzende Garten darf mitbenutzt werden, was die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt.

Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als klassisches Schlaf und Kinderzimmer oder als Schlaf und Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist funktional angeordnet und vom Flur aus erreichbar.

Für Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus gut vermietbarer Grundrissstruktur, Erdgeschosslage mit Außenfläche sowie dem seit Jahren bestehenden Mietverhältnis relevant. Die Wohnung eignet sich damit als solide Ergänzung für ein auf Bestandsmieten ausgerichtetes Portfolio.

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Kauf:

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## Anfrage

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