# + 5PLUS + WO ZUHAUSE BEGINNT + GEPFLEGTES EFH MIT GARTEN + 2 GARAGEN IN VETTWEISS / LÜXHEIM +++

> Reiheneck · Kauf · Vettweiß / Lüxheim · Kaufpreis 319.890,00 € · ca. 115 m² Wohnfläche · 4 Zimmer

- Objektseite: https://5plus.immo/detailansicht/13099-5plus-wo-zuhause-beginnt-gepflegtes/
- Status: verfügbar
- Stand der Angaben: 20.10.2026
- Anbieter: 5plus Immobilien (https://5plus.immo/)

## Eckdaten

| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekttyp | Reiheneck |
| Objektart | Haus |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Ort | Vettweiß / Lüxheim |
| Kaufpreis | 319.890,00 € |
| Wohnfläche | ca. 115 m² |
| Nutzfläche | ca. 40 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 372 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 2004 |
| Zustand | Gepflegt |
| Befeuerung | Gas |
| Ausblenden | Gasheizung |
| Ausblenden | Verbrauchsausweis |
| Ausblenden | 100,3 kWh/(m²a) |
| Ausblenden | D |
| externe Objnr | 5142 |

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5Plus präsentiert Ihnen ein charmantes Reihenendhaus aus dem Baujahr 2004, welches sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Vettweiß / Lüxheim befindet. Dieses gepflegte Zuhause bietet auf einem Grundstück von etwa 372m² ca. 115m² Gesamtwohnfläche mit insgesamt 4 Zimmern auf 3 Etagen.

Ein ausgebautes Dachgeschoss, eine Sonnenterrasse mit elektrischer Markise und der pflegeleicht angelegte Garten komplettieren das Angebot.

Für Fahrzeuge stehen 2 PKW-Garagen, sowie 2 zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und eignet sich für kleine Familien oder Paare, die das behagliche Leben im Grünen zu schätzen wissen.

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Ihr neues Zuhause im Überblick:

- Ruhige Wohngegend
- Baujahr 2004
- Reihenendhaus
- Gepflegter Allgemeinzustand
- Ca. 372m² Grundstücksgröße
- Ca. 115m² Gesamtwohnfläche
- 4 Zimmer
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne
- separates Gäste-WC
- Einbauküche kann optional übernommen werden
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppichboden
- Garten in Südwest-Ausrichtung
- Sonnenterrasse mit elektrischer Markise
- 2 Garagen, 2 Stellplätze

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Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Für das warme Wasser ist ein Durchlauferhitzer zuständig.

- Baujahr 2004
- Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2004
- Fußbodenheizung in Küche und Bad über Rücklauf
- Dach aus dem Baujahr 2004
- Kunststofffenster (2-fach-verglast) aus dem Baujahr 2004
- größtenteils Rollläden (manuell)
- Internet mit bis zu 300MBit/s verfügbar
- kein Keller

Der Fernsehempfang erfolgt über eine SAT-Anlage. Anschlüsse sind in allen 4 Räumen vorhanden.
Im Dorf Lüxheim wird zurzeit Glasfaser verlegt.
Internet erfolgt über einen Kabelanschluss.

Das Objekt kann zu einem Kaufpreis vom Festpreis 319.890.00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Nach Auskunft der Gemeinde Vettweiß werden keine Erschließungskosten mehr erhoben.
Nach Auskunft vom Kreis Düren besteht für das Gebäude kein Verdacht auf Altlasten.
Nach Auskunft vom Kreis Düren liegen für das Grundstück keine Baulasten vor.
Die Immobilie ist zurzeit über die Allianz versichert. Der monatliche Beitrag beträgt 94,79€.

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).

Für dieses Objekt ist ein Energieausweis vorhanden:

Baujahr: 2004
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2004
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 100,3 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 05.07.2035
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Baujahr Anlagentechnik: 2004
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

## Anfrage

Anfragen und Besichtigungstermine über das Kontaktformular auf der Objektseite: https://5plus.immo/detailansicht/13099-5plus-wo-zuhause-beginnt-gepflegtes/