# Attraktive Büro-/Praxisfläche über 2 Etagen in zentraler Lage von Aachen-Brand

> Praxisfläche · Miete · Aachen / Brand · Kaltmiete 1.580,00 € · 6 Zimmer

- Objektseite: https://5plus.immo/detailansicht/13107-attraktive-buero-praxisflaeche-ueber-2/
- Status: verfügbar
- Stand der Angaben: 16.09.2026
- Anbieter: 5plus Immobilien (https://5plus.immo/)

## Eckdaten

| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekttyp | Praxisfläche |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Ort | Aachen / Brand |
| Kaltmiete | 1.580,00 € |
| Nebenkosten | 298,00 € |
| Kaution | 4.740,00 € |
| Gesamtfläche | ca. 149 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Etage | 1 |
| Zustand | Modernisiert |
| externe Objnr | 1IVB4359 |

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Diese Büro und Praxisfläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine klare, gut organisierte Raumstruktur für einen professionellen Arbeitsalltag. Der Zugang erfolgt über den Eingangsbereich im Obergeschoss, der direkt in den Empfang führt. Von hier aus sind die Bereiche sinnvoll erschlossen, sodass Besucherführung und interne Abläufe gut voneinander getrennt werden können. Im Obergeschoss stehen neben dem Empfang ein Kurzwartebereich sowie zwei Büroräume zur Verfügung. Ein separates Bad ergänzt diese Ebene. Praktisch ist zudem ein Archivraum, der zusätzlichen Stauraum für Akten, Material oder Technik bietet. Die Anordnung der Räume ermöglicht sowohl konzentriertes Arbeiten als auch eine strukturierte Betreuung von Kunden oder Patienten. Über die interne Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Büro, ein Sekretariatsbereich sowie ein Flur als Verteiler. Auch auf dieser Etage ist ein Bad vorhanden, was die Nutzung im Teamalltag erleichtert und die Etagen unabhängig voneinander funktionieren lässt. Insgesamt stehen sechs Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Einzelbüros, Besprechungszimmer, Behandlungsräume oder Backoffice nutzen lassen. Die Kombination aus Empfang, Wartezone, Sekretariat und Archiv schafft eine solide Grundlage für einen effizienten, serviceorientierten Betrieb über zwei Ebenen. Im Obergeschoss stehen neben dem Empfang ein Kurzwartebereich sowie zwei Büroräume zur Verfügung. Ein separates Bad ergänzt diese Ebene. Praktisch ist zudem ein Archivraum, der zusätzlichen Stauraum für Akten, Material oder Technik bietet. Die Anordnung der Räume ermöglicht sowohl konzentriertes Arbeiten als auch eine strukturierte Betreuung von Kunden oder Patienten.

Über die interne Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Büro, ein Sekretariatsbereich sowie ein Flur als Verteiler. Auch auf dieser Etage ist ein Bad vorhanden, was die Nutzung im Teamalltag erleichtert und die Etagen unabhängig voneinander funktionieren lässt.

Insgesamt stehen sechs Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Einzelbüros, Besprechungszimmer, Behandlungsräume oder Backoffice nutzen lassen. Die Kombination aus Empfang, Wartezone, Sekretariat und Archiv schafft eine solide Grundlage für einen effizienten, serviceorientierten Betrieb über zwei Ebenen.

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Miete:

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## Anfrage

Anfragen und Besichtigungstermine über das Kontaktformular auf der Objektseite: https://5plus.immo/detailansicht/13107-attraktive-buero-praxisflaeche-ueber-2/