# Wohnen im Grünen: Doppelhaushälfte mit traumhaft großem Garten

> Doppelhaushälfte · Kauf · Herzogenrath · Kaufpreis 395.000,00 € · ca. 100 m² Wohnfläche · 4 Zimmer

- Objektseite: https://5plus.immo/detailansicht/13187-wohnen-im-gruenen-doppelhaushaelfte-mit/
- Status: verfügbar
- Stand der Angaben: 30.10.2026
- Anbieter: 5plus Immobilien (https://5plus.immo/)

## Eckdaten

| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| Objektart | Haus |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Ort | Herzogenrath |
| Kaufpreis | 395.000,00 € |
| Wohnfläche | ca. 100 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 985 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1967 |
| Zustand | Gepflegt |
| Befeuerung | Öl |
| Ausblenden | Bedarfsausweis |
| Ausblenden | 315,1 kWh/(m²a) |
| Ausblenden | H |
| externe Objnr | 1IVB4402 |

## Ausblenden

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1967 überzeugt mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung auf zwei Etagen sowie zusätzlichen Nutzflächen im Keller und im Dachboden. Besonders hervorzuheben ist jedoch der Außenbereich: Ein außergewöhnlich großer Garten, der angenehm ruhig liegt, erweitert den Wohnraum ins Grüne und schafft ein echtes Plus an Lebensqualität – ob für Familien mit Kindern, Gartenliebhaber oder alle, die nach einem langen Tag einfach durchatmen möchten.

Bereits beim Ankommen empfängt Sie ein geradliniger Eingangsbereich mit Treppenaufgang. Von hier aus erschließen sich die Wohnräume klar und praktisch – ideal für den Alltag. Das Wohnzimmer präsentiert sich gemütlich und einladend. Eine breite Schiebetür öffnet sich zur Terrasse und schafft einen fließenden Übergang nach draußen. So wird die Terrasse in der warmen Jahreszeit schnell zum zweiten Wohnzimmer: Frühstück in der Morgensonne, ein Kaffee am Nachmittag oder ein entspanntes Abendessen im Freien – hier ist vieles möglich.

Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche in dunkler Frontoptik ausgestattet. Helle Fliesenflächen und ein großes Fenster sorgen für angenehmes Arbeitslicht und eine freundliche Atmosphäre beim Kochen. Der angrenzende Essbereich bietet Platz für einen großen Familientisch und eignet sich hervorragend als zentraler Treffpunkt: Hausaufgaben, gemeinsames Kochen, Gespräche – hier spielt sich das Leben ab.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Büro oder Gästezimmer einrichten lassen. Die Räume sind überwiegend mit Holzparkett ausgestattet, was dem Haus eine warme, wohnliche Note verleiht. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und verfügt über ein Fenster für Tageslicht und natürliche Lüftung.

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Dachboden, der sich ideal als Stauraum für Saisonartikel, Koffer oder Hobbybedarf eignet. Der Keller ergänzt das Platzangebot sinnvoll und schafft weitere Nutzfläche – beispielsweise für Vorräte, Waschen, Hobby oder eine kleine Werkstatt. So bleibt der Wohnbereich angenehm aufgeräumt und gut strukturiert.

Das Herzstück dieser Immobilie ist der sehr große, ruhige Garten: eine großzügige Grünfläche, die viel Privatsphäre und Abstand zum Alltag bietet. Hier finden Kinder reichlich Platz zum Spielen und Toben, während Erwachsene entspannen, gärtnern oder einfach die Ruhe genießen können. Der Garten ist vielseitig nutzbar – vom Gemüsegarten über eine Spielwiese bis hin zu gemütlichen Rückzugsorten mit Liegestuhl und Buch. Ein überdachter Sitzbereich ist bereits vorhanden und macht den Außenbereich auch bei wechselhaftem Wetter attraktiv. Ebenso ist ein Spielbereich angelegt, sodass der Garten sofort als Familien- und Freizeitfläche genutzt werden kann.

Insgesamt überzeugt das Haus durch seine klare Aufteilung, die gemütlichen Wohnräume, die durchdachte Nutzflächenstruktur mit Keller und Dachboden sowie den direkten Zugang vom Wohnen zur Terrasse und in den Garten. Wer ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz im Grünen sucht – und dabei besonderen Wert auf einen außergewöhnlich großen, ruhigen Garten legt – findet hier eine Immobilie mit hohem Wohlfühlfaktor und vielseitigen Möglichkeiten.

## Anfrage

Anfragen und Besichtigungstermine über das Kontaktformular auf der Objektseite: https://5plus.immo/detailansicht/13187-wohnen-im-gruenen-doppelhaushaelfte-mit/