# gepflegte Praxisfläche in Aachen-Richterich

> Praxisfläche · Kauf · Aachen / Richterich · Kaufpreis 239.000,00 € · ca. 943 m² Grundstück · 6 Zimmer

- Objektseite: https://5plus.immo/detailansicht/13201-gepflegte-praxisflaeche-in-aachen-richterich/
- Status: verfügbar
- Stand der Angaben: 04.11.2026
- Anbieter: 5plus Immobilien (https://5plus.immo/)

## Eckdaten

| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekttyp | Praxisfläche |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Ort | Aachen / Richterich |
| Kaufpreis | 239.000,00 € |
| Grundstücksgröße | ca. 943 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1982 |
| Zustand | Gepflegt |
| Ausblenden | Bedarfsausweis |
| Ausblenden | 143,1 kWh/(m²a) |
| Ausblenden | E |
| externe Objnr | 1IVB4347 |

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Diese gepflegte Praxisfläche aus dem Baujahr 1982 eignet sich ideal für Praxis-, Therapie- und Beratungsangebote sowie für büroähnliche Dienstleistungen mit Kundenverkehr. Die funktionale Raumaufteilung bietet beste Voraussetzungen für effiziente Abläufe und einen professionellen Auftritt. Die Praxisfläche umfasst ca. 110 m² Nutzfläche. Zusätzlich steht ein Kellerraum als praktische Abstell- und Lagerfläche zur Verfügung.

Der einladende Empfangs- und Wartebereich wird durch mehrere Behandlungsräume sowie ein großzügiges Büro ergänzt. Ein Gruppenraum mit ca. 30 m² bietet ideale Möglichkeiten für Gruppentherapien, Schulungen oder Besprechungen.

Darüber hinaus stehen ein Abstellraum, ein Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Die getrennten Sanitärbereiche ermöglichen eine praktische Aufteilung der Nutzung zwischen
Patienten und Angestellten. Für die Praxis wurde 2025 eine neue Gastherme eingebaut.

Die Innenräume wirken hell und funktional: Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht, die Oberflächen sind pflegeleicht und auf den Praxisalltag ausgelegt. Für den täglichen Betrieb stehen 3 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Damit bietet die Einheit eine solide Grundlage für einen schnellen Start oder die geordnete Weiterentwicklung Ihres Standorts.

Wichtiger Hinweis: Für einen der Praxisräume besteht ein aktuelles Mietverhältnis, dessen Mietvertrag noch bis Ende 2027 läuft.

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Kauf:

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## Anfrage

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