# Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Hanglage – Aufstockungspotenzial & Garage im Haus

> Einfamilienhaus · Kauf · Aachen / Brand · Kaufpreis 445.000,00 € · ca. 176 m² Wohnfläche · 5 Zimmer

- Objektseite: https://5plus.immo/detailansicht/13213-freistehendes-einfamilienhaus-in-ruhiger-hanglage/
- Status: verfügbar
- Stand der Angaben: 07.11.2026
- Anbieter: 5plus Immobilien (https://5plus.immo/)

## Eckdaten

| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Objektart | Haus |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Ort | Aachen / Brand |
| Kaufpreis | 445.000,00 € |
| Wohnfläche | ca. 176 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 584 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1969 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Ausblenden | Bedarfsausweis |
| Ausblenden | 371,2 kWh/(m²a) |
| Ausblenden | H |
| externe Objnr | 1IVB4334 |

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Dieses Einfamilienhaus bietet mit ca. 176 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern viel Platz für den Familienalltag. Das ca. 584 m² große Grundstück ist durch die Hanglage attraktiv angelegt und ergänzt das Haus um eine große Terrasse sowie ein kleines Gartenstück.

Schon der Zugang vermittelt einen soliden Eindruck. Im Inneren empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Treppenanlage, von dem aus sich die Räume der Etagen gut erschließen lassen. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Fläche für einen großen Esstisch und gemeinsame Stunden. Die Raumwirkung wird durch die Fensterflächen angenehm unterstützt. Im Obergeschoss befindet sich im Wohnbereich ein Kachelofen, der mit seiner angenehmen Wärme für gemütliche Stunden in wohliger Atmosphäre sorgt.

Ein besonderes Highlight: Von den zur Straße liegenden Fenstern genießen Sie einen traumhaften Blick ins Grüne. Die große Terrasse befindet sich hinter dem Haus – ideal für entspannte Stunden im Freien, ungestörte Grillabende oder den Morgenkaffee in ruhiger Atmosphäre. Das kleine Gartenstück ergänzt den Außenbereich und bietet Platz für Hochbeete, Spielmöglichkeiten oder eine gemütliche Sitzecke.

Ein weiterer Vorteil ist die flexible Küchenplanung: Ein Küchenanschluss ist sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss vorhanden. Damit sind unterschiedliche Wohnkonzepte möglich – etwa eine klassische Familienküche auf der Wohnebene oder eine alternative Nutzung im Obergeschoss.

Mit vier Schlafzimmern lassen sich Kinderzimmer, Elternbereich sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer gut unterbringen. Zwei Badezimmer sorgen für Entlastung im Alltag und bieten praktische Abläufe, gerade zu den typischen Stoßzeiten am Morgen.

Insgesamt überzeugt das Haus durch seine Größe, die familienfreundliche Zimmeranzahl, die zwei Bäder und die vielseitigen Möglichkeiten rund um die Küchenanschlüsse sowie den Terrassenbereich hinter dem Haus mit Blick ins Grüne.

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Kauf:

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