# Helle Maisonettewohnung mit Balkon ins Grüne

> Maisonette · Kauf · Aachen / Haaren · Kaufpreis 245.000,00 € · ca. 71 m² Wohnfläche · 2 Zimmer

- Objektseite: https://5plus.immo/detailansicht/13227-helle-maisonettewohnung-mit-balkon-ins/
- Status: verfügbar
- Stand der Angaben: 12.11.2026
- Anbieter: 5plus Immobilien (https://5plus.immo/)

## Eckdaten

| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekttyp | Maisonette |
| Objektart | Wohnung |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Ort | Aachen / Haaren |
| Kaufpreis | 245.000,00 € |
| Wohnfläche | ca. 71 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 851 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Etage | 1 |
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Gepflegt |
| Befeuerung | Gas |
| Ausblenden | Zentralheizung |
| Ausblenden | Bedarfsausweis |
| Ausblenden | 169,3 kWh/(m²a) |
| Ausblenden | F |
| externe Objnr | 1IVB4383 |

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Diese gepflegte 2-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem freistehenden drei Familienhaus aus dem Baujahr 1974 und bietet auf ca. 70 m² einen klar strukturierten Grundriss über drei Ebenen und passt dadurch ideal zu einem modernen Alltag mit Homeoffice und Freizeit.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die erste Wohnebene mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich, großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse. Durch die helle Gestaltung wirkt der Raum besonders aufgeräumt und lichtbetont. Die Küche ist praktisch angebunden und als kompakte Einbauküche mit viel Arbeitsfläche ausgeführt. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll. Die im Süden liegende Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet Platz für Tisch und Loungemöbel; der Blick ins Grüne schafft eine angenehme Atmosphäre – ideal für den Feierabend oder den ersten Kaffee am Morgen.

Über die innenliegende Treppe erreichen Sie die zweite Ebene. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit wohnlichen Fliesen in Holzoptik und guter Stellfläche für Schrank und Kommode. Über ein paar Stufen gelangen Sie in einen individuell nutzbaren Raum mit Boden tiefem Fenster. Auf dieser Etage befindet sich auch das Badezimmer.

Ein Außenstellplatz, als auch ein Gartenhaus für Fahrräder und Balkonmöbel ist vorhanden und runden das Angebot im Alltag komfortabel ab. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch die Maisonette-Aufteilung, den gut nutzbaren Wohnbereich mit Terrasse und die klare Trennung von Wohnen und Rückzug.

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# 2-Zimmer-Maisonettewohnung
# Ca. 70 m² Wohnfläche
# Heller Wohn- und Essbereich
# Südterrasse mit Grünblick
# Einbauküche
# Separates Gäste-WC
# Separater Homeoffice-Bereich
# Badezimmer

Eigener Außenstellplatz

Gartenhaus für Fahrräder und Möbel

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Kauf:

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