Immobilie bewerten lassen – vom Makler aus der Region

Immobilie bewerten lassen – persönlich, fundiert und mit Ortskenntnis

Der Online-Rechner oben gibt Ihnen in wenigen Minuten eine erste Orientierung. Er arbeitet mit statistischen Marktdaten und Ihren Angaben. Was er nicht sehen kann, sind der tatsächliche Zustand Ihrer Immobilie, die Qualität der Ausstattung, die Besonderheiten des Grundstücks und die Nachfrage in Ihrer Straße. Genau hier liegt der Unterschied zwischen einem Schätzwert und dem Preis, den Sie am Markt tatsächlich erzielen. Deshalb bewerten wir Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück auf Wunsch persönlich vor Ort – kostenlos und unverbindlich.

So läuft Ihre Immobilienbewertung bei 5Plus Immobilien ab

1. Erstgespräch: Wir besprechen Ihren Anlass – Verkauf, Erbe, Trennung oder einfach der Wunsch, den aktuellen Wert zu kennen – und welche Unterlagen hilfreich sind, zum Beispiel Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen.
2. Besichtigung vor Ort: Gemeinsam mit Ihnen sehen wir uns Bausubstanz, Raumaufteilung, Ausstattung, durchgeführte Modernisierungen, Außenanlagen und die Lage genau an.
3. Marktanalyse: Wir vergleichen Ihre Immobilie mit Preisen aus unserer eigenen Vermarktung, den Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses und aktuellen Angeboten in der Umgebung. Auch die Nachfrage aus unserer Interessentenkartei fließt ein.
4. Ergebnis und Empfehlung: Sie erhalten eine nachvollziehbare Einschätzung des Marktwerts. Möchten Sie verkaufen, empfehlen wir Ihnen zusätzlich einen Angebotspreis und die passende Vermarktungsstrategie.

Bewertung vor Verkauf, Erbe, Scheidung oder Vermietung

Am häufigsten steht eine Bewertung am Anfang eines Immobilienverkaufs. Setzen Sie den Preis zu hoch an, bleibt Ihre Immobilie lange am Markt und verliert an Attraktivität. Ist er zu niedrig, verschenken Sie Geld. Aber auch in anderen Lebenslagen brauchen Sie eine verlässliche Grundlage: wenn Sie eine Immobilie geerbt haben und sich mit Miterben einigen müssen, wenn bei einer Scheidung geklärt werden muss, wer das gemeinsame Haus übernimmt, wenn Sie Ihre Immobilie vermieten möchten oder wenn Sie Ihren Ruhestand planen und zum Beispiel über eine Immobilienrente nachdenken.

Marktwert, Verkehrswert, Gutachten – was ist der Unterschied?

Rechtlich sind Marktwert und Verkehrswert dasselbe: Nach § 194 Baugesetzbuch ist es der Preis, der zum Bewertungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre – ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse. Unsere Bewertung als Immobilienmakler ist eine fundierte Markteinschätzung auf dieser Grundlage. Sie ist die richtige Basis, wenn Sie über einen Verkauf oder eine Vermietung entscheiden möchten.

Für Gerichte oder das Finanzamt wird dagegen häufig ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten oder zertifizierten Sachverständigen verlangt. Wenn Ihr Anlass ein solches Gutachten erfordert, sagen wir Ihnen das offen und nennen Ihnen auf Wunsch geeignete Ansprechpartner.

Nach welchen Verfahren wird eine Immobilie bewertet?

Die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) kennt drei Verfahren, die je nach Objektart eingesetzt werden:

• Vergleichswertverfahren: für Eigentumswohnungen, Reihen- und Doppelhäuser sowie Grundstücke, wenn ausreichend vergleichbare Verkäufe vorliegen.
• Ertragswertverfahren: für vermietete Objekte wie Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeimmobilien. Hier zählen die nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen.
• Sachwertverfahren: vor allem für selbst genutzte Einfamilienhäuser, bei denen Bodenwert und Gebäudewert im Mittelpunkt stehen.

In der Praxis verbinden wir diese Verfahren mit unserer Kenntnis des regionalen Markts. Denn am Ende entscheidet die Nachfrage vor Ort, welcher Preis tatsächlich erzielt wird.

Immobilienbewertung in Inden, Düren, Jülich und der Region

Seit 2009 begleiten wir Eigentümer im Kreis Düren, in der Städteregion Aachen und im Kreis Heinsberg. Wir bewerten Häuser, Wohnungen und Grundstücke unter anderem in Inden, Düren, Jülich, Eschweiler, Langerwehe, Kreuzau, Aldenhoven, Niederzier, Titz und Geilenkirchen. Wir wissen, welche Lagen gefragt sind, wie sich die Preise entwickeln und worauf Käufer und Mieter vor Ort achten.

Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Starten Sie mit dem Online-Rechner oben oder unserem Bewertungsrechner für eine erste Einschätzung – oder vereinbaren Sie direkt einen Termin für die persönliche Bewertung über unsere Kontaktseite. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.