Ihre Immobilie in der Region kaufen
Wir vermitteln Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Inden und in den Städten und Gemeinden rund um unser Büro. Wählen Sie Ihren Wunschort: Auf den Ortsseiten finden Sie aktuelle Angebote, Informationen zum Wohnen vor Ort und Hinweise für den Kauf.
Immobilie kaufen in Inden, Düren, Jülich und Umgebung
5Plus Immobilien ist seit 2009 im Kreis Düren, in der Städteregion Aachen und im Kreis Heinsberg tätig. Von unserem Büro in Inden aus vermitteln wir Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Grundstücke und Kapitalanlagen – in Städten wie Düren, Jülich und Eschweiler ebenso wie in Gemeinden wie Langerwehe, Kreuzau, Niederzier, Aldenhoven, Titz oder Geilenkirchen. Wir wissen, welche Lagen gefragt sind, wie sich die Preise entwickeln und worauf es im jeweiligen Ort ankommt.
Unser Anspruch: Sie sollen eine Immobilie kaufen, die zu Ihrem Leben und zu Ihrem Budget passt – nicht irgendeine, sondern die richtige.
Der Immobilienmarkt in der Region hat sich seit der Zinswende 2022 spürbar verändert. Die Preise haben sich vielerorts auf einem realistischeren Niveau eingependelt, Käufer haben wieder mehr Zeit für ihre Entscheidung und häufig auch mehr Verhandlungsspielraum. Gleichzeitig ist eine solide Finanzierungsplanung wichtiger geworden als in den Jahren mit sehr niedrigen Zinsen. Genau dabei unterstützen wir Sie: mit realistischen Einschätzungen, transparenten Informationen und einem klaren Ablauf.
Welche Lage passt zu Ihnen?
Die Region zwischen Aachen, Düren und Jülich bietet sehr unterschiedliche Wohnlagen – und entsprechend unterschiedliche Preise. Ein erster Überblick:
- Städtisch mit kurzen Wegen: In Düren, Jülich und Eschweiler finden Sie Eigentumswohnungen und Stadthäuser mit guter Infrastruktur, Schulen aller Formen und einer guten Anbindung an Aachen und Köln.
- Zwischen Stadt und Natur: Inden, Langerwehe und Kreuzau verbinden ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen nach Düren und Aachen – mit Seen, Wäldern und dem Rurtal in unmittelbarer Nähe.
- Ländlich in der Jülicher Börde: In Aldenhoven, Niederzier und Titz gibt es viel Platz, gewachsene Dorfgemeinschaften und meist günstigere Einstiegspreise – bei guter Anbindung an die Autobahnen der Region.
- Grenznah im Kreis Heinsberg: Geilenkirchen liegt im Tal der Wurm direkt an der Grenze zu den Niederlanden und ist über Bahn und Bundesstraße gut mit Aachen verbunden.
Auf den jeweiligen Ortsseiten erfahren Sie mehr über die Preise, die gefragtesten Lagen und unsere aktuellen Angebote vor Ort. Sie sind noch unsicher, welcher Ort zu Ihnen passt? Dann sprechen Sie mit uns – oft hilft schon ein kurzes Gespräch über Arbeitsweg, Schulen und Budget, um die Suche sinnvoll einzugrenzen.
Das sagen andere über 5Plus Immobilien
So finden Sie Ihre Immobilie
Viele Immobilien wechseln den Besitzer, bevor sie überhaupt öffentlich inseriert werden. Wer früh informiert sein möchte, sollte deshalb ein Suchprofil anlegen. Sie hinterlegen Ihre Wünsche – Lage, Größe, Budget und Ausstattung – einmalig und erhalten automatisch eine Nachricht, sobald ein passendes Objekt in unser Angebot kommt. Registrierte Kaufinteressenten unserer VIP-Käuferkartei erhalten exklusiv vermarktete Objekte zuerst.
Damit Sie eine Immobilie schon vor dem ersten Termin gut einschätzen können, arbeiten wir mit professioneller Fotografie, virtuellen 3D-Rundgängen und bei größeren Grundstücken auch mit Luftaufnahmen. So sparen Sie Zeit und besichtigen nur Objekte, die wirklich infrage kommen.
Der Weg zum Eigentum – Schritt für Schritt
1. Wünsche und Budget klären
Bevor die Suche richtig beginnt, sollten zwei Fragen beantwortet sein: Was brauchen Sie wirklich – und was können Sie sich leisten? Mit unserem Budgetrechner verschaffen Sie sich in wenigen Minuten einen Überblick, mit dem Tilgungsrechner spielen Sie verschiedene Finanzierungsvarianten durch. Eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank stärkt später Ihre Position gegenüber dem Verkäufer.
2. Besichtigen und vergleichen
Wir zeigen Ihnen die Immobilie persönlich, beantworten Ihre Fragen zu Lage, Bausubstanz und Ausstattung und stellen Ihnen die wichtigsten Unterlagen zur Verfügung. Besichtigen Sie ruhig mehrere Objekte – der Vergleich schärft den Blick für Preis und Qualität und schützt vor einer vorschnellen Entscheidung.
3. Kaufpreis verhandeln und reservieren
Haben Sie sich entschieden, unterstützen wir Sie bei der Abstimmung mit dem Verkäufer – vom Kaufpreis über den Übergabetermin bis zu Details wie mitverkauften Einbauten. Alle Vereinbarungen halten wir klar fest, damit sie später sauber in den Kaufvertrag übernommen werden.
4. Notartermin vorbereiten
Der Kaufvertrag wird von einem Notar beurkundet. Als Verbraucher erhalten Sie den Vertragsentwurf in der Regel mindestens zwei Wochen vor dem Termin, damit Sie ihn in Ruhe prüfen können. Wir koordinieren die Termine und sorgen dafür, dass alle nötigen Unterlagen rechtzeitig vorliegen.
5. Kaufpreiszahlung und Übergabe
Nach der Beurkundung lässt der Notar zu Ihren Gunsten eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch eintragen. Sobald alle Voraussetzungen erfüllt sind, wird der Kaufpreis fällig. Bei der Übergabe dokumentieren wir Zustand, Zählerstände und Schlüssel in einem Protokoll. Die Umschreibung des Eigentums im Grundbuch folgt einige Wochen später.
Jürgen Müller & Rolf Heinrichs
„Von Mensch zu Mensch auf Augenhöhe“
Sie benötigen eine professionelle Markwerteinschätzung? Bei Fragen rund um Ihre Immobilie stehen wir gerne zur Seite.
Was kostet der Immobilienkauf? Kaufnebenkosten in NRW
- Grunderwerbsteuer: In Nordrhein-Westfalen beträgt sie 6,5 Prozent des Kaufpreises.
- Notar und Grundbuch: Für die Beurkundung und die Eintragungen im Grundbuch fallen zusammen meist rund 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises an.
- Maklerprovision: Beim Kauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung durch Privatpersonen wird die Provision seit Dezember 2020 in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Der Käufer zahlt dabei höchstens so viel wie der Verkäufer.
- Weitere Kosten: Je nach Objekt kommen zum Beispiel Kosten für Modernisierungen, den Umzug oder ein Gutachten hinzu.
Insgesamt sollten Sie mit Kaufnebenkosten von rund 8 bis 12 Prozent des Kaufpreises rechnen – je nachdem, ob eine Maklerprovision anfällt.
Finanzierung: Budget realistisch planen
Eine solide Finanzierung ist das Fundament jedes Immobilienkaufs. Neben dem Eigenkapital zählen die monatliche Rate, die Dauer der Zinsbindung und eine Tilgung, die zu Ihrer Lebensplanung passt. Planen Sie außerdem einen Puffer für Instandhaltung und unvorhergesehene Ausgaben ein, gerade bei älteren Häusern. Sprechen Sie frühzeitig mit Ihrer Bank oder einem unabhängigen Finanzierungsberater. Hilfreiche Grundlagen finden Sie in unserem Ratgeber Immobilienfinanzierung.
Worauf Sie bei Besichtigung und Kauf achten sollten
- Lage und Umfeld: Schulwege, Nahversorgung, Verkehrsanbindung und mögliche Lärmquellen entscheiden im Alltag oft mehr als die Ausstattung.
- Bausubstanz und Energie: Viele Häuser in der Region stammen aus den Jahrzehnten nach dem Krieg. Der Energieausweis zeigt, wie es um den energetischen Zustand steht, und hilft bei der Planung möglicher Sanierungen. Bei älteren Gebäuden lohnt sich der Blick eines Bausachverständigen.
- Unterlagen: Prüfen Sie Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse und Wohnflächenberechnung, bei Eigentumswohnungen zusätzlich die Teilungserklärung, den Wirtschaftsplan und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen.
- Baulasten und Rechte Dritter: Wegerechte oder Baulasten können die Nutzung eines Grundstücks einschränken. Lassen Sie diese Punkte vor dem Notartermin klären – wir helfen Ihnen, die richtigen Auskünfte einzuholen.
Immobilie als Kapitalanlage kaufen
Auch für Kapitalanleger bietet die Region interessante Möglichkeiten – von vermieteten Eigentumswohnungen bis zum Mehrfamilienhaus. Entscheidend sind hier neben dem Kaufpreis vor allem die nachhaltig erzielbare Miete, der Zustand des Gebäudes und die Nachfrage am Standort. Wir zeigen Ihnen unsere aktuellen Anlageimmobilien und sprechen offen über Chancen und Risiken. Möchten Sie eine gekaufte Immobilie anschließend vermieten, übernehmen wir auf Wunsch auch die Vermietung – von der Mietpreisfindung bis zur Übergabe an den neuen Mieter.
Sie besitzen bereits eine Immobilie?
Wer schon eine Wohnung oder ein Haus besitzt, verkauft diese häufig vor oder parallel zum Kauf. Dann ist es wichtig, den Wert der eigenen Immobilie realistisch zu kennen – er bestimmt oft, wie viel Budget für das neue Zuhause zur Verfügung steht. Mit unserem Bewertungsrechner erhalten Sie in wenigen Minuten eine erste Einschätzung. Für ein genaues Ergebnis bewerten wir Ihre Immobilie auf Wunsch persönlich vor Ort – mehr dazu auf unserer Seite Immobilie bewerten. Kauf und Verkauf aus einer Hand haben einen großen Vorteil: Wir können beide Termine aufeinander abstimmen, damit Sie weder doppelt finanzieren noch übergangsweise ohne Zuhause dastehen.
Häufige Fragen zum Immobilienkauf
Eine feste Regel gibt es nicht. Viele Banken erwarten aber, dass Sie mindestens die Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln bezahlen. Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto günstiger fallen in der Regel die Konditionen aus. Unser Budgetrechner hilft Ihnen bei einer ersten Einschätzung.
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 Prozent des Kaufpreises. Für Notar und Grundbuch kommen meist rund 1,5 bis 2 Prozent hinzu, gegebenenfalls außerdem ein Anteil an der Maklerprovision. Insgesamt sollten Sie mit etwa 8 bis 12 Prozent des Kaufpreises rechnen.
Von der Kaufentscheidung bis zum Notartermin vergehen meist vier bis acht Wochen, abhängig von Finanzierung und Unterlagen. Die Umschreibung im Grundbuch dauert danach je nach Auslastung des Grundbuchamts noch einige Wochen. Die Übergabe erfolgt in der Regel nach Zahlung des Kaufpreises oder zum vertraglich vereinbarten Termin.
Für private Käufer von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen gilt seit Dezember 2020: Hat der Verkäufer den Makler beauftragt, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte der Provision – und erst dann, wenn der Verkäufer seinen Anteil nachweislich gezahlt hat. Wie die Provision im konkreten Fall geregelt ist, steht im jeweiligen Exposé.
Für die Finanzierung benötigt Ihre Bank vor allem Einkommensnachweise, einen Nachweis über Ihr Eigenkapital und eine Selbstauskunft. Zur Immobilie gehören Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Energieausweis, bei Eigentumswohnungen außerdem Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Die Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung.
Legen Sie ein Suchprofil an. Sobald ein passendes Objekt in unser Angebot kommt, werden Sie automatisch informiert. Über unsere VIP-Käuferkartei erhalten registrierte Kaufinteressenten exklusiv vermarktete Immobilien zuerst – oft bevor sie öffentlich inseriert werden.
Persönliche Beratung für Ihren Immobilienkauf
Ob Einfamilienhaus mit Garten in einer ruhigen Börde-Gemeinde, eine Eigentumswohnung mit kurzen Wegen in Düren oder Jülich oder ein Grundstück für Ihr eigenes Bauprojekt: Wir helfen Ihnen, die passende Immobilie zu finden. Nehmen Sie über unsere Kontaktseite Kontakt mit uns auf – wir freuen uns auf Sie.