Ihr Immobilienmakler für Langerwehe

5Plus Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Langerwehe und die Region

Beim Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie ist die To-Do-Liste lang. Damit Sie auch als unerfahrener Verkäufer oder Vermieter den Verkaufs- oder Vermietungsprozess schnell und gewinnbringend abwickeln können, sollten Sie nicht darauf verzichten, sich an einen professionellen Makler zu wenden.
Als Ihr Immobilienmakler unterstützen wir Sie dabei, den Verkauf oder die Vermietung in Langerwehe strategisch zu planen und durchzuführen. Selbstverständlich beachten wir dabei alle rechtlichen Vorgaben. Gerne helfen wir Ihnen auch nach der Abwicklung, in dem wir beispielsweise mit Ihnen gemeinsam nach neuem Wohnraum für Sie suchen.  Die Zufriedenheit unserer Auftraggeber steht für uns immer an erster Stelle. Bei uns können Sie sich stets gut beraten und bestens aufgehoben fühlen.

Diese Aufgaben übernehmen als wir Immobilienmakler im Vorfeld für Sie

inden heinrichs janischDer Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie ist in der Regel zeitaufwendig und nicht selten nervenaufreibend. Nicht immer klappt alles so wie geplant.
Damit Sie nicht verzweifeln, unterstützen wir Sie gerne beim Verkauf oder bei der Vermietung von Objekten aller Art. Wenden Sie sich hierfür ganz einfach unverbindlich per Telefon, E-Mail, Fax, Brief oder Social Media an uns. Gerne erklären wir Ihnen, welche Chancen Ihnen die Zusammenarbeit mit uns bietet. Die Kosten, die im Rahmen der erfolgreichen Vermittlung auf Sie zukommen, kommunizieren wir transparent bereits vor Vertragsabschluss mit Ihnen. Wir sind ein seriöser Immobilienmakler mit jahrelanger Erfahrung.

Bewerten Sie jetzt Ihre Immobilie in Langerwehe

In einem ersten Schritt bereiten wir gemeinsam mit Ihnen die Veräußerung Ihrer Immobilie vor. Diese ist zeitaufwendig und es sind verschiedene fachspezifische Faktoren zu beachten. Damit Ihre Immobilie beim Verkauf nicht zu teuer oder zu günstig angeboten wird, führen wir direkt zu Beginn eine kostenlose Immobilienbewertung durch. Mithilfe dieser Bewertung kann ein realistischer Verkaufspreis ermittelt werden.

Wir wissen, dass private Verkäufer und Vermieter dazu neigen, die Preise entweder zu hoch oder zu niedrig anzusetzen. Zu hoch angesetzte Preise führen dazu, dass sich nur wenige Interessenten finden und sich der Verkaufs- oder Vermietungsprozess in die Länge zieht. Bei einem zu niedrig angesetzten Preis verschenken Sie bares Geld. Anders als private Verkäufer oder Vermieter haben wir keine Bindung zum Objekt und nehmen die Immobilienbewertung daher völlig frei von Emotionen vor. Bei der Wertermittlung legen wir einen besonderen Fokus auf das Baujahr, die Lage, den allgemeinen Zustand und den Modernisierungsstatus der Immobilie. Auch besondere Eigenschaften des Objekts beziehen wir ein. Diese Faktoren sind besonders entscheidend, um zu beurteilen, welcher Verkaufs- oder Vermietungspreis realistisch ist.

Sammeln aller wichtigen Dokumente für den Verkauf Ihrer Immobilie

team meeting 5plusIn einem nächsten Schritt unterstützen wir Sie dabei, alle für den Verkauf wichtigen Unterlagen zusammen zu stellen. Unbedingt vorliegen müssen der aktuelle Grundbuchauszug, der genehmigte Bebauungsplan und der Lageplan sowie Alt- und Baulasten und Erschließungsauskünfte. Wenn alle relevanten Dokumente vorliegen, können wir die Fragen von Interessenten fachkundig beantworten und die positiven Merkmale des Objektes bei späteren Preisverhandlungen hervorheben.

Unsere Beratung zeichnet uns aus

Zu allen aufkommenden Fragen und Problemen können wir Sie jederzeit fachkundig beraten. Wenn Sie beispielsweise Fragen zu vertraglichen Aspekten haben oder wissen möchten, wo genau wir uns im Verkaufs- oder Vermietungsprozess befinden, dann sind wir immer Ihr zentraler Ansprechpartner.

Hin und wieder haben wir es auch mit „Spezialfällen“ zu tun. Wenn zum Beispiel ein Objekt mit Schadstoffen belastet ist oder andere Einschränkungen vorliegen, ziehen wir zu Ihrem Schutz qualifizierte Bausachverständiger hinzu. Sollte es sich um ein geerbtes Objekt handeln und vor dem Verkauf eine Entrümplung nötig sein, stellen wir Kontakte zu den entsprechenden Fachfirmen her.

Die Verkaufs- beziehungsweise Vermietungsphase – jetzt wird es ernst

Wenn alle relevanten Dokumente vorliegen und alle Informationen zum Objekt eingeholt werden konnten, erstellen wir ein aussagekräftiges Exposé. Hierzu fertigen wir professionelle Fotos, virtuelle 360-Grad-Rundgänge und gegebenenfalls auch Drohnenaufnahmen an.

Auf Grund unserer jahrelangen Markterfahrung und unseres großes Netzwerkes können wir Objekte meist direkt Interessenten aus unserer Datenbank anbieten. Darüber hinaus veröffentlichen wir Verkaufs- beziehungsweise Vermietungsanzeigen in Tageszeitungen, auf Online-Portalen, auf unserer Website sowie in unserem Büro Schaufenster. Als professioneller Immobilienmakler richten wir unsere Marketingstrategie zielgruppengerecht aus. Das heißt, dass wir hauptsächlich dort werben, wo die Zielgruppe sucht.

Wenn sich Interessenten bei uns melden, beantworten wir fachkundig erste Fragen zum Objekt und zum Preis. Bei weiterem Interesse planen wir Besichtigungstermine vor Ort. Bei ernsthaften Interessenten treten wir in Verkaufsverhandlungen ein und überprüfen die Bonität. In der Regel erstellen wir eine Vorauswahl der Interessenten. Die endgültige Entscheidung für oder gegen einen Interessenten liegt natürlich bei Ihnen.

Sobald sich beiden Parteien über die Vertragsinhalte einig werden konnten, vereinbaren wir einen Notartermin, um den Kaufvertrag zu unterzeichnen. Kaufverträge müssen immer notariell beurkundet werden. Wir nehmen an der Beurkundung persönlich teil und beantworten mögliche letzte Fragen vor der Unterzeichnung des Vertrages.

Im Falle einer Vermietung ist keine Beurkundung nötig.

Das sagen andere über 5Plus Immobilien

Weitere Unterstützung nach Vertragsabschluss

Auch bei der Schlüsselübergabe sind wir persönlich anwesend oder übernehmen diese in Ihrem Auftrag. Nach Abschluss des Auftrages bleiben wir für beide Parteien, also sowohl für Verkäufer als auch Käufer der zentrale Ansprechpartner. Gerne helfen wir unseren Auftraggebern auf Wunsch dabei, nach dem Verkauf oder der Vermietung neuen Wohnraum zu finden.

Unsere Leistungen auf einen Blick:

Immobilienbewertung (nach dem Sachwert-, Ertragswert-, oder Vergleichswertverfahren)

Zusammenstellung aller für den Verkauf oder für die Vermietung relevanten Unterlagen

Beschaffung des geforderten Energieausweises nach GEG

Aufarbeitung und Aufbewahrung der Dokumente

Erstellung von Fotos und Videos zum Objekt

Erstellung eines aussagekräftigen Exposés (Beispiel-Exposé anschauen)

„gesundes Wohnen“ (Bei Hinweisen zu Schadstoffbelastungen – vor allem bei Fertighäusern aus den 60er, 70er und 80er-Jahren – lassen wir ein Raumluftgutachten erstellen)

Ermittlung der Zielgruppe und Erarbeitung einer zielgruppengerechter Verkaufsstrategie

Einleitung von Marketingmaßnahmen

kontinuierliches Reporting über alle Verkaufsaktivitäten

Einholen von Bonitätsprüfüngen

Erstellung einer Vorauswahl möglicher Käufer oder Mieter

Planung und Durchführung von Besichtigungen

Preisverhandlungen, Herbeiführen des Vertragsabschlusses

Ausarbeitung des Kaufvertrages in Kooperation mit einem Notar

persönliche Anwesenheit bei der Beurkundung

Schlüsselübergabe

Betreuung auch nach Vertragsabschluss

Rolf Heinrichs & Jürgen Müller

„Von Mensch zu Mensch auf Augenhöhe“

Sie benötigen eine professionelle Markwerteinschätzung? Bei Fragen rund um Ihre Immobilie stehen wir gerne zur Seite.

Warum Sie uns mit dem Verkauf Ihrer Immobilie in Langerwehe beauftragen sollten

Schloss Merode Langerwehe ImmobilienmaklerGründe, uns für die Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs oder Ihrer Vermietung zu beauftragen gibt es viele. Häufig haben private Verkäufer oder Vermieter keine Zeit, sich selbst um den Verkauf oder die Vermietung zu kümmern. Auch fehlt privaten Anbietern oft das nötige rechtliche Know-how. Hinzu kommt, dass die Hemmschwelle für Absagen bei einem Privatverkauf oder bei einer Privatvermietung erheblich geringer ist als beim Immobilienmakler. Privaten Anbietern wird in der Regel viel häufiger abgesagt als professionellen Maklerbüros.

Bei 5Plus Immobilien können Sie sich sicher sein, dass wir Ihr Objekt professionell vermarkten und zum bestmöglichen Preis verkaufen oder vermieten. Wir sind routiniert darin, Preisverhandlungen zu führen und lassen uns daher, anders als private Anbieter, nicht unter Druck setzen.

Schloss Merode Langerwehe ImmobilienmaklerWir wissen, dass es primär darauf ankommt, die Vorzüge eines Objekts zu betonen. Sollten diese Vorzüge verborgen sein, „pimpen“ wir Ihre Immobilie. Wir können Sie eingehend dazu beraten, welche Schönheitsreparaturen vor dem Verkauf oder vor der Vermietung empfehlenswert sind. Haben Sie schon einmal von Home Staging gehört? Gerne setzen wir Ihr Objekt professionell in Szene, um den Verkaufspreis und die Vermietungschancen zu erhöhen.

Als moderner Immobilienmakler wissen wir, dass die Vermarktung von Immobilien aller Art heute primär über das Internet funktioniert. Auf Grund der Digitalisierung und Beliebtheit von Online-Suchen ist die Einbeziehung von Immobilienportalen, wie zum Beispiel Immowelt, Immoscout24 und Immonet unverzichtbar geworden. Auch auf unserer Internetseite präsentieren wir Ihr Objekt. Zudem nutzen wir für die Vermarktung Social Media Kanäle.

Ehrlichkeit und Transparenz sind für uns immer das A und O. Aus diesem Grund kommunizieren wir alle Rahmenbedingungen offen mit Ihnen vor Vertragsabschluss. Wir möchten bereits jetzt ehrlich zu Ihnen sein: Wir haben ein hohes Eigeninteresse daran, eine Provision zu erzielen. Aus diesem Grund können Sie sich stets darauf verlassen, dass wir alles dafür tun werden, Ihr Objekt schnell und gewinnbringend zu verkaufen oder zu vermieten.

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