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Vermietung von Immobilien in Aldenhoven

Wir vermieten Ihre Immobilie in Aldenhoven – zuverlässig und rechtssicher

Team von 5Plus Immobilien bei einer Besprechung im Büro Aldenhoven liegt im Nordwesten des Kreises Düren, an der Grenze zur Städteregion Aachen und nur wenige Minuten von Jülich entfernt. Diese Lage prägt den Mietmarkt: Beschäftigte des Forschungszentrums Jülich und des Aldenhoven Testing Center, Pendlerinnen und Pendler in Richtung Aachen und junge Familien aus der Region suchen hier Wohnungen und Häuser – oft mit dem Wunsch nach mehr Ruhe und Platz, als ihn die Städte bieten. Das Angebot an Mietobjekten in der Gemeinde ist dagegen überschaubar.

Für Eigentümer ist das eine gute Ausgangslage – vorausgesetzt, Mietpreis, Vermarktung und Mieterauswahl stimmen. Diese Aufgaben übernehmen wir für Sie: von der ersten Einschätzung bis zum unterschriebenen Mietvertrag.

Wir setzen dabei auf Mietverhältnisse, die lange halten. Ein Mieter, der zur Immobilie und zu Ihren Vorstellungen passt, sorgt für regelmäßige Einnahmen und erspart Ihnen Leerstand und häufige Wechsel.

Das sagen andere über 5Plus Immobilien

Wohnung oder Haus vermieten in Aldenhoven – unsere Leistungen

Mietpreis mit Ortskenntnis festlegen

Besprechung im Team von 5Plus Immobilien Die Mieten unterscheiden sich innerhalb der Gemeinde spürbar – zwischen dem Kernort mit seiner Grundversorgung, gefragten Wohnlagen in Siersdorf und Freialdenhoven und ruhigen Dörfern wie Niedermerz, Engelsdorf oder Dürboslar. Wir besichtigen Ihre Immobilie, berücksichtigen Lage, Größe, Zustand und Ausstattung und nennen Ihnen einen Mietpreis, der realistisch erzielbar ist. Gesetzliche Vorgaben wie die Mietpreisbremse haben wir dabei im Blick. Wenn Sie darüber hinaus den Verkehrswert Ihrer Immobilie kennen möchten, hilft Ihnen unsere Immobilienbewertung weiter.

Professionell präsentiert

Gute Bilder entscheiden darüber, ob sich ein Interessent meldet. Wir sorgen für professionelle Fotos, erstellen auf Wunsch einen virtuellen 3D-Rundgang und für Häuser mit großem Grundstück auch Luftaufnahmen. Die Anzeige mit allen Pflichtangaben aus dem Energieausweis veröffentlichen wir auf den bekannten Immobilienportalen und über unsere eigenen Kanäle.

Mieter, die passen

Wir beantworten die Anfragen, führen die Besichtigungen durch und prüfen die Unterlagen der Interessenten – Einkommensnachweis, Bonitätsauskunft und Mietschuldenfreiheitsbescheinigung. Gerade bei Mietinteressenten, die beruflich neu in die Region kommen, sprechen wir offen über die geplante Mietdauer, damit Ihre Erwartungen und die des Mieters zusammenpassen. Sie erhalten von uns eine Vorauswahl und entscheiden selbst, wer einzieht.

Vertrag und Übergabe

Wir erstellen einen rechtssicheren Mietvertrag, organisieren die Unterschrift und übergeben die Immobilie mit einem ausführlichen Protokoll, Zählerständen und Fotos. Wer bei der Wohnungsvermietung die Maklerprovision zahlt, regelt das Bestellerprinzip – auch das sprechen wir im ersten Gespräch transparent an.

Müller Heinrichs Transparent

 Jürgen Müller & Rolf Heinrichs

„Von Mensch zu Mensch auf Augenhöhe“

Sie benötigen eine professionelle Markwerteinschätzung? Bei Fragen rund um Ihre Immobilie stehen wir gerne zur Seite.

Über uns
Beratungstermin

Auch nach dem Einzug für Sie da

Ortsschild Aldenhoven Viele Fragen tauchen erst während der Mietzeit auf: Wann ist eine Mieterhöhung möglich? Was ist zu tun, wenn die Miete ausbleibt? Welcher Handwerker kann kurzfristig helfen? Wir bleiben Ihr Ansprechpartner und vermitteln über unser Handwerkernetzwerk zuverlässige Betriebe aus der Region. Steht später ein Mieterwechsel an, kennen wir Ihre Immobilie bereits und können die Neuvermietung zügig angehen.

Bei allem, was wir tun, ist uns der persönliche Kontakt wichtig. Sie haben feste Ansprechpartner, die Ihre Immobilie und Ihre Wünsche kennen – heute und bei jeder künftigen Vermietung.

Möbliert oder unmöbliert vermieten?

Durch das Forschungszentrum Jülich und das Aldenhoven Testing Center kommen regelmäßig Fachkräfte und Wissenschaftler in die Region, manche zunächst für ein Projekt oder eine befristete Stelle. Für sie kann eine möblierte Wohnung interessant sein. Ob sich das für Ihre Immobilie lohnt, hängt von Größe, Lage und Ihren Plänen ab:

  • Unmöbliert sprechen Sie die breiteste Zielgruppe an – Familien, Paare und Pendler, die langfristig bleiben möchten. Ihr Aufwand ist geringer, und Mietverhältnisse halten oft viele Jahre.
  • Möbliert kann vor allem bei kleineren Wohnungen sinnvoll sein. Für die Möblierung ist ein angemessener Zuschlag zulässig, die allgemeinen mietrechtlichen Regeln und gegebenenfalls die Mietpreisbremse gelten aber auch hier. Rechnen Sie außerdem mit häufigeren Mieterwechseln.

Ebenso wichtig ist die Frage, wie lange Sie vermieten möchten. Ein Zeitmietvertrag ist nur unter bestimmten Voraussetzungen zulässig, etwa wenn Sie die Wohnung später selbst nutzen wollen. Wir beraten Sie, welche Lösung zu Ihrer Situation passt, und richten die Vermarktung entsprechend aus.

Bei beiden Varianten achten wir auf die üblichen Vermieterpflichten – vom Energieausweis über die Mietkaution, die höchstens drei Nettokaltmieten betragen darf, bis zur Wohnungsgeberbestätigung, die Ihr Mieter für die Anmeldung benötigt.

Und wie ist das so in Aldenhoven?

Aldenhoven zählt rund 14.000 Einwohner und besteht aus dem Kernort und Ortsteilen wie Siersdorf, Freialdenhoven, Niedermerz, Engelsdorf, Schleiden und Dürboslar, die ihren dörflichen Charakter bewahrt haben. Der Kernort ist seit Jahrhunderten ein Marienwallfahrtsort und bietet mit dem Römerpark eine Grünanlage am Ortsrand. In Siersdorf erinnern die Reste der Deutschordenskommende an die lange Geschichte der Gemeinde.

Auf dem Gelände der früheren Zeche Emil Mayrisch ist mit dem Aldenhoven Testing Center ein bekanntes Testgelände für automatisiertes Fahren entstanden. Über die A44 sind Jülich und Aachen schnell erreichbar, Buslinien verbinden die Ortsteile mit den Nachbarstädten. Zur Naherholung lädt der nahe Blausteinsee ein, und durch die offene Landschaft der Jülicher Börde führen gut ausgebaute Radwege.

Für Mieterinnen und Mieter bedeutet das: ruhiges Wohnen im Grünen, Kitas und Grundschulen in der Gemeinde und kurze Wege zu den Arbeitgebern in Jülich, Aachen und Eschweiler. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften mit Garten sowie gut geschnittene Wohnungen im Kernort, wo Einkauf und Ärzte zu Fuß erreichbar sind.

Sie überlegen, Ihre Immobilie in Aldenhoven zu verkaufen? Dann lesen Sie weiter auf unserer Seite Immobilie verkaufen in Aldenhoven. Wie wir als Immobilienmakler in Aldenhoven arbeiten, erfahren Sie dort ebenfalls.