++5PLUS IMMO+ ANLAGEOBJEKT IM ZENTRUM VON JÜLICH +WOHN-GESCHÄFTSHAUS MIT GARAGEN/STELLPLÄTZEN ++

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5Plus Immobilien präsentiert Ihnen ein attraktives Anlageobjekt im Herzen von Jülich:
Das solide Wohn- / und Geschäftshaus mit 8 vermieteten Wohneinheiten und einer vermieteten Gewerbeeinheit stammt aus dem Baujahr 1964. Es gehören 13 Garagen und 5 Stellplätze zur Immobilie. Diese sind aktuell ebenfalls alle vermietet. Die Mietverträge bestehen teilweise schon viele Jahre und bieten eine sichere Grundlage für Ihre Anlagenfinanzierung.
Das Haus ist unterkellert und steht auf einem ca. 874,00m² großen Grundstück im Zentrum von Jülich. Vorzüglich zu erwähnen sind auch vier teilsanierte, leerstehende Mansarden-Wohnungen, die jeweils eine Größe von ca. 28m² aufweisen und vermietet werden könnten. Hervorzuheben ist ebenfalls, dass das Objekt dem neuen Eigentümer in einem gepflegten Zustand übergeben wird.

Die Wohneinheiten sind mit Parkett und Fliesenböden ausgestattet. Jede Wohnung besitzt außerdem einen Zugang zu einem Südbalkon sowie einen eigenen Abstellraum im Keller. Des Weiteren verfügt der Keller über einen Fahrradraum, einen Heizungs- sowie Mülltonnenraum und weitere ca. 75m² leerstehende Lagerflächen. Ein Gemeinschaftstrockenraum befindet sich aktuell im 5. Obergeschoss. Die einzelnen Etagen können bequem mit einem 4-Personenaufzug erreicht werden. Dieser ist im Jahr 2023 generalüberholt und neu TÜV geprüft worden.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Immobilieninvestment vorstellen zu können. Sie bietet eine erstklassige Gelegenheit für Investoren, die in den Immobilienmarkt eintreten oder ihr Portfolio erweitern möchten. Das Investment bietet eine langfristige Perspektive für Kapitalwachstum und stabile Mieteinnahmen.

Die Immobilie

Objektart
Zins und Renditehäuser
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52428
Ort
Jülich
externe Objnr
4365
Grundstücksgröße
ca. 874 m²
Kaufpreis
1.145.000,00 €
Baujahr
1964
Provision
3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Nutzungsart
Anlage
Warmwasser enthalten
Ja
Zustand
Gepflegt
Anzahl Wohneinheiten
9
Vermietbare Fläche
ca. 677 m²
Baujahr Anlagentechnik
1998 / 2000 / 2004 / 2017
mtl. Mieteinnahmen (Ist)
4.563,16 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)
4.563,16 €
Jahr der letzten Modernisierung
2017
Balkon & Terrasse
Ja
Gewerbliche Nutzung
Ja
Vermietet
Ja
Stellplätze
5 Freiplätze à 0 € (Kauf), 13 Garagen à 0 € (Kauf)
Unterkellert
Ja
Kein Partner-Immobilie
Ja

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Grundrisse

Lage

Die Stadt Jülich liegt an der Rur. Mit seinem relativ flachen und sehr fruchtbaren Umland bildet es den nördlichen Teil der Jülich-Zülpicher Börde. Zur niederländischen Grenze bei Palenberg sind es knapp 20 km Luftlinie, zur belgischen bei Lichtenbusch knapp 30 km, Köln und der Rhein liegen etwa 40 km östlich.

Die Immobilie befindet sich im Zentrum und somit erreichen sie in nur wenigen Minuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Ärzte- und Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie Freizeitmöglichkeiten wie den wunderschönen Brückenkopfpark. Bushaltestellen sowie die Haltestelle der RB21 sind nur wenige hundert Meter entfernt.

Das Forschungszentrum Jülich ist mit dem Auto in weniger als 10 Minuten zu erreichen; die Fachhochschule Aachen, Campus Jülich ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Dist. Kindergarten (km): 0,50
Dist. Grundschule (km): 0,75
Dist. Realschule (km): 1,70
Dist. Gymnasium (km): 0,15
Dist. Autobahn (km): 5,0
Dist. Zentrum (km): 0,15
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,15
Dist. Flughafen (km): 65,40

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Karte

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Infrastruktur

Ausstattung

+ solides, gepflegtes Wohn-/ und Geschäftshaus
+ Top - Innenstadtlage
+ gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
+ 8 vermietete Wohneinheiten (insg. ca. 552,00m² Wohnfläche)
unterteilt in 4 Einheiten zu je ca. 74,00m² und 4 Einheiten zu je ca. 64,00m² Wohnfläche
+ 1 seit 2003 vermietete Gewerbeeinheit (ca. 125,00m² Nutzfläche) inkl. 3 Stellplätze
+ 13 vermietete Garagen
+ 2 Stellplätze
+ Balkon je Wohneinheit
+ Aufzug (generalüberholt und TÜV neu geprüft)
+ IST-JNKM von 37.314,36€ (8 Mieteinheiten)
+ IST-JNKM von 9.203,28€ (1 Gewerbeeinheit)
+ IST-JNKM von 8.240,28€ (13 Garagen und 2 Stellplätze)
+ mögliche weitere Einkünfte aus Vermietung der 4 Mansarden (jeweils ca. 28m² groß)
+ Ø Mietzins bei 5,68€/m² (Wohnungen + Gewerbeeinheit)
+ Ortsüblicher Mietzins bei ca. 6,50€/m²
+ unterkellert
+ Gas-Etagenheizungen für jede Wohneinheit separat
+ Warmwasser über Gas
+ Fenster Anfang 2000 mit einem U-Wert von 2,7( Treppenhaus ) Wärmeschutzverglasung
Fenster aus 2010 mit einem U-Wert von 1,1 Wärmeschutzverglasung
+ Sat-Anlage für jede Wohnung separat
+ Naherholungsmöglichkeiten umliegend ( Brückenkopfpark fußläufig erreichbar )

Auflistung mtl. Kaltmieten / Baujahr Therme:

EG gesamt ( Büro ): 766,94 Euro; Therme aus 1995
1. OG rechts: 390,00 Euro; Therme aus 1998
1. OG links: 400,00 Euro; Therme aus 2000
2. OG rechts: 450,00 Euro; Therme aus 1999
2. OG links: 400,00 Euro; Therme aus 2002
3. OG rechts: 450,00 Euro; Therme aus 1999
3. OG links: 380,00 Euro; Therme aus 1999
4. OG rechts: 410,00 Euro; Therme aus 1998
4. OG links: 309,53 Euro; Therme aus 1998
5. OG Mansarden; Therme aus 2016

Sonstiges

+ Die Jahresnettokaltmiete beträgt 54.757,92 Euro inkl. Gewerbeeinheit + Garagen/Stellplätze
+ weitere mögliche Mieteinnahmen ( 4 Mansardenwohnungen )
+ Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.

+ Dacherneuerung 2016/2017 jeweils Haupthaus und Garagen
+ Abwasserleitungen in einer Wohnung 2021 erneuert
+ Gas-Etagenheizungen sowie Warmwasser über entweder eine Kombitherme oder eine MAG-Heizung (Gas-Warmwasser-Geyser)
+ SAT-Anlage für jede Wohnung separat
+ Stromzähler für jede Einheit separat
+ Wasserabrechnung über Personen
+ zusätzlich 75m² leerstehende Lagerflächen im Keller

Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 1.145.000,00€ von Ihnen erworben werden. Zusätzlich fallen 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis zugunsten der Heinrichs und Müller OHG an. Diese sind verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Für dieses Objekt liegt 1 Energieausweis vor:

Energieausweis Wohn- / und Geschäftshaus

Baujahr: 1964
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2017
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 171,3 kW/h(m² a)
Energieausweis gültig bis: 10.01.2034
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Baujahr Anlagentechnik: 1998/2000/2004/2017
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Energiebedarf
171,3 kWh/(m²a)
Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
10.01.2034
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250 >
171,3 kWh/(m²a)
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