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Ein Liebhaber-Objekt: 5PLUS Immobilien präsentiert Ihnen ein Architektenhaus nebst Einliegerwohnung im Herzen von Langerwehe-Jüngersdorf. Das ruhig und idyllisch in einer Sackgasse in verkehrsberuhigter Lage gelegene Objekt stammt aus dem Jahr 1979 und steht auf einem ca. 695m² großen Grundstück. Beeindruckend sind hier die Optik und Größe des Anwesens. Auf insgesamt ca. 171m² Wohnfläche finden Sie 6 individuell gestaltbare Zimmer, 3 Bäder und 2 Küchen. Das Haus bietet Ihnen neben einer Vollunterkellerung ebenfalls 2 Garagen und einen Stellplatz.

Das Objekt wurde von seinem jetzigen Eigentümer stets gepflegt und teilmodernisiert, so dass es in einem wirklich guten Zustand an seine neuen Eigentümer übergeben wird. Ob als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus, eigengenutzt oder teilvermietet, diese schöne Immobilie bietet das perfekte Zuhause für eine solvente Familie, die ländliches Flair gepaart mit guter Nahversorgung und schneller Anbindung an die umliegenden Städte Aachen und Köln bevorzugen.

Die Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52379
Ort
Langerwehe
externe Objnr
4382
Wohnfläche
ca. 171 m²
Grundstücksgröße
ca. 695 m²
Nutzfläche
ca. 100 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
539.000,00 €
Baujahr
1979
Provision
Käuferprovisionsfrei
Nutzungsart
Wohnen
Warmwasser enthalten
Ja
Zustand
Gepflegt
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Wohneinheiten
2
Einliegerwohnung
Ja
Vermietbare Fläche
ca. 171 m²
Baujahr Anlagentechnik
1998
Provisionsfrei
Ja
Stellplatzanzahl
3
Jahr der letzten Modernisierung
2020
Balkon & Terrasse
Ja
Bad
Bidet, Fenster, Dusche, Wanne
Abstellraum
Ja
Befeuerung
Gas
Boden
Laminat, Fliesen, Teppichboden, Vinyl
Etagenzahl
2
Gartennutzung
Ja
Stellplätze
2 Freiplätze à 0 €, 2 Garagen à 0 € (Kauf)
Gäste WC
Ja
Küche
Einbauküche
Terrasse
Ja
Unterkellert
Ja
Kein Partner-Immobilie
Ja

Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar

Grundrisse

Lage

Die Gemeinde Langerwehe liegt ländlich, etwa 9 km von Eschweiler und Düren entfernt.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten unterschiedlicher Größe sowie Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort.
Hier gibt es Kitas, Grundschulen sowie die Europa - Gesamtschule. Viele weitere Schulformen und Bildungsangebote befinden sich in den nahgelegenen Städten Eschweiler und Düren.
Der Bahnhof und die eigene Autobahnauffahrt zur A4 sorgen für eine sehr gute Verkehrsanbindung der Gemeinde. Somit können auch Aachen und Köln unproblematisch erreicht werden.

Das Objekt liegt zentral in Langerwehe wodurch sie den belebten Ortskern sowie den Bahnhof und Busanbindungen in kurzer Zeit fußläufig erreichen.
Wer Freizeitmöglichkeiten in der Natur bevorzugt, der wird in der Umgebung auf seine Kosten kommen. Zwei nahgelegene Badeseen, das Freizeitgebiete auf der Goltsteinkuppe und am Blausteinsee sowie das an Langerwehe angrenzende Waldgebiet laden zu verschiedenen Aktivitäten ein. Den Naturpark Eifel erreichen sie in nur etwa 30 min.
Autobahn A4 – ca. 4 km
Aachen Zentrum – ca. 22 km

Dist. Kindergarten (km): 0,75
Dist. Grundschule (km): 1,10
Dist. Realschule (km): 1,00
Dist. Gymnasium (km): 7,80
Dist. Autobahn (km): 4,00
Dist. Zentrum (km): 1,00
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,70
Dist. Flughafen (km): 60,30

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Karte

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Infrastruktur

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Dokumente

Ausstattung

Ihr neues Zuhause im Überblick:

- idyllische Lage
- ruhig gelegen in einer Sackgasse in einer verkehrsberuhigten Lage
- gute Infrastruktur
- ca. 695m² großes Grundstück
- großzügiges Wohnhaus ( ca. 120m² ) mit Einliegerwohnung ( ca. 50m² )
- ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche
- schön angelegter Garten
- gemütliches Kaminzimmer
- imposante Galerie
- Loggia im 1. OG der Einliegerwohnung
- Vollkeller ( teils beheizt; derzeit unterteilt - Verbindung wieder herstellbar )
- Garage mit Grube ( Innenmaß 8,40m x 2,78m )
- weitere Garage und Stellplatz
- diverse Modernisierungen 2019 und 2022
- solargesteuerte Velux-Jalousien
- Bodenbelag Fliesen, Teppich und Vinyl
- Treppenaufgang mit Stauraum

Sonstiges

Exklusives Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung

Vollkeller
2 Garagen und 2 Freiplätze
Terrasse
Balkon
Garten
Gaszentralheizung ( Heizung und Warmwasser )
SAT-Anlage / Internet über Glasfaseranschluss möglich
Auskunft Baulast / Altlast / Erschließung: ohne Beanstandungen

Das Objekt kann käuferprovisionsfrei zu einem Gesamtkaufpreis von 539.000,00 Euro von Ihnen erworben werden.
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten ( Finanzierungszertifikat ).

Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 1979
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2022
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 129,90 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 07.12.2033
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Baujahr Anlagentechnik: 1998
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Energiebedarf
129,9 kWh/(m²a)
Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
07.12.2033
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250 >
129,9 kWh/(m²a)
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Herr Jürgen Müller

August-von-Willich-Str.169
50827 Köln

015731464690

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mueller@5plusimmo.de

Energieberatung Dresia

Mario Dresia

Kreuzstraße 27
52459 Inden

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