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5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein stark sanierungsbedürftiges, freistehendes Einfamilienhaus als Anlageimmobilie aus dem Baujahr 1846 in ruhiger Wohnlage von Nideggen - Wollersheim.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 175m² großen Grundstück.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 161m² erstrecken sich 4 Zimmer über 2 Wohnebenen; zzgl. zu den Wohnräumen sind ein Ankleidezimmer, 3 Badezimmern und 3 Abstellräume vorhanden.
Das Haus ist seit 2020 zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 610€ sicher vermietet und weist somit Potenzial als Anlageimmobilie auf.
Jahresnettokaltmiete = 7320€.
Ein Gewölbekeller ist vorhanden.
Kein Stellplatz, keine Garage: Die Parkplätze am Haus gehören zum angrenzenden Friedhof.
Die Immobilie
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52385
Ort
Nideggen / Wollersheim
externe Objnr
4450
Wohnfläche
ca. 161 m²
Grundstücksgröße
ca. 175 m²
Nutzfläche
ca. 26 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
99.000,00 €
Baujahr
1846
Provision
Käuferprovisionsfrei
Nutzungsart
Anlage
Zustand
Sanierungsbedürftig
Anzahl Wohneinheiten
1
Vermietbare Fläche
ca. 161 m²
mtl. Mieteinnahmen (Soll)
610,00 €
Bad
Bidet, Fenster, Dusche, Wanne
Abstellraum
Ja
Befeuerung
Gas
Boden
Laminat, Fliesen
Etagenzahl
2
Küche
Einbauküche
Unterkellert
Teilweise
Kein Partner-Immobilie
Ja
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Interaktive Karte mit Adresse
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Infrastruktur
Ausstattung
- Vermietet seit 2020 (Jahresnettokaltmiete: 7320€), als Anlageimmobilie geeignet
- Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung
- Stark, teilweise sehr stark sanierungsbedürftig
- Ca. 175m² Grundstücksgröße
- Ca. 161m² Gesamtwohnfläche
- 4 Zimmer über 2 Wohnebenen
- Überdachter Hof
- Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmerm Ankleidezimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, zweites Bad mit Dusche, 3 Abstellräume, Zugang zum überdachten Hof
- Obergeschoss (DG): Wohnzimmer, Küche, 2 Kinder-, Schlaf- oder Gästezimmer, Badezimmer
- Böden: Fliesen und Laminat
- Teilkeller
- Kein Stellplatz, keine Garage: Die Parkplätze am Haus gehören zum angrenzenden Friedhof
Sonstiges
- Stark sanierungsbedürftig
- Elektrik und Bäder aus dem Jahr 1970
- Fenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1980
- Gasöfen; Warmwasser über Durchlauferhitzer (keine Heizung)
- Teilkeller
- Holzbalkendecken
Die Immobilie ist im OG sehr stark sanierungsbedürftig.
Das Haus ist seit 2020 zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 610€ sicher vermietet und weist somit Potenzial als Anlageimmobilie auf.
Jahresnettokaltmiete = 7320€.
Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 99.000,00 € käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden.
Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:
Baujahr: 1846
Zustand: Sanierunsgbedürftig
Jahr der letzten Modernisierung:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 195 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 22.06.2033
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1846
Baujahr Anlagentechnik:
wesentlicher Energieträger: Gas
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
Energieausweis
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