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5Plus präsentiert Ihnen hier eine gepflegte Maisonettewohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967, welche im Jahr 2002 um- bzw. angebaut wurde und sich im Herzen von Würselen befindet.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 5 helle und großzügig geschnittene Zimmer, welche sich über 2 Etagen auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 171m² erstrecken.
Ein funktionaler Grundriss mit großzügigen Dielen, 2 Bädern, davon eins mit Dusche und eins mit Wanne. Im Wohnzimmer befindet sich ein funktionierender Specksteinofen, welcher im Winter für Gemütlichkeit sorgt.
Die Einbauküche ist im Mietpreis inbegriffen (ohne Spülmaschine und Kühl-/ Gefrierschrank).
Die große Sonnenterrasse und der Gemeinschaftsgarten runden dieses attraktive Angebot ab.
Zu der Immobilie gehört ein PKW-Stellplatz (Freiplatz), der über einen Zugang über den Garten oder über die Toreinfahrt des Nachbargrundstückes erreichbar ist.
Die Immobilie
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Vermarktungsart
Miete
PLZ
52146
Ort
Würselen
externe Objnr
4772
Wohnfläche
ca. 171 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
1.589,00 €
Baujahr
1967
Kaution
3.178,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Zustand
Gepflegt
Anzahl Wohneinheiten
1
Vermietbare Fläche
ca. 171 m²
Baujahr Anlagentechnik
2018
Anzahl Balkon/Terrassen
1
Nebenkosten
250,00 €
Stellplatzanzahl
1
Warmmiete
1.839,00 €
Jahr der letzten Modernisierung
2018
Haustiere
nach Vereinbarung
Bad
Dusche, Wanne
Befeuerung
Gas
Boden
Laminat, Fliesen
Etagenzahl
2
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Gartennutzung
Ja
Stellplätze
1 Freiplatz à 0 € (Miete)
Küche
Einbauküche, offene Küche
Terrasse
Ja
Unterkellert
Ja
Kein Partner-Immobilie
Ja
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Grundrisse
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Karte mit Adresse
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Infrastruktur
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Dokumente
Ausstattung
Ihr neues Zuhause im Überblick:
- Schöne Lage im Herzen von Würselen
- Um-/Anbau aus 2002
- EG und 1. OG / kein Aufzug
- familienfreundlicher Grundriss
- 5 Zimmer
- Einbauküche im Mietpreis inbegriffen (ohne Spülmaschine und Kühl-/ Gefrierschrank)
- großzügige Dielen
- Ca. 171m² Gesamtwohnfläche
- Sonnenterrasse und Gemeinschaftsgarten mit Zugang zum Kellergeschoss
- Schaukel, Geräteschuppen und Wäschespinne stehen zur Verfügung
- zwei innenliegende Bäder, eins mit Dusche und Handtuchheizkörper, eins mit Wanne
- elektrische Rollläden
- separater Zugang über Treppenhaus in das 1. OG
- Böden: Laminat, Fliesen
- neue Gastherme mit Warmwasser-Speicher aus 2018
- Drei große Kellerräume
- Gemeinschafts-Wasch- und Trockenraum im KG
- PKW-Stellplatz (Freiplatz auf Nachbargrundstück)
Sonstiges
Laminatboden - Fliesen in Bädern - zwei Bäder, eins mit Wanne, eins mit Dusche und Handtuchheizkörper - Doppelverglasung - elektrische Rollläden - große Sonnenterrasse mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten - 2 separate Wohnungseingänge - Außensteckdose - 1 Stellplatz (auf Nachbargrundstück) - Gastherme mit Warmwasser-Speicher aus 2018 - 3 große Kellerräume
Die Wohnung kann ab sofort zu einer Kaltmiete von 1589€ + 250€ (bei 3 Personen) Nebenkosten inkl. PKW-Stellplatz (Freiplatz auf Nachbargrundstück) angemietet werden.
2 Kaltmieten Kaution.
Die Küche steht während der Mietzeit zur Verfügung. (ohne Spülmaschine und Kühl-/ Gefrierschrank)
Haustiere nach Absprache.
Die Gartenpflege wird von den Eigentümern übernommen.
Auf der ausgewiesenen Fläche im Garten darf im Sommer ein Pool aufgestellt werden. Zudem dürfen die Schaukel und der Geräteschuppen von den Mietern benutzt werden. (Benutzung auf eigene Gefahr - es erfolgt keine Überprüfung auf Sicherheit oder Instandsetzung) die Wäschespinne darf ebenfalls von den Mietern genutzt werden.
Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:
Baujahr: 1967
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2018
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 104,3 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 26.06.2033
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Baujahr Anlagentechnik: 2018
wesentlicher Energieträger: Gas
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.
Energieausweis
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Indenerstr. 8
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