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Charme trifft Komfort: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen mit diesem Bauernhaus in einem sehr gepflegten und laufend modernisierten Zustand, Ihr neues, behagliches Zuhause mit Charakter in einer attraktiven, familienfreundlichen und zentrumsnahen Wohnlage mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur in Niederzier.
Die Immobilie stammt aus dem Baujahr ca. 1900 und befindet sich auf einem ca. 775m² großen Grundstück. 5 Zimmer erstrecken sich auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 123m² über 2 Etagen; zzgl. zu den Wohnräumen verfügt das Haus über einen großen Dachspeicher, der als Abstell- und Lagerfläche dient (ca. 37m² Grundfläche).
Ein Innenhof sowie ein liebevoll gestalteter, weitläufiger Garten inkl. überdachtem Freisitz und einigen weiteren Vorzügen untermalen dieses attraktive Angebot.
Der PKW-Stellplatz befindet sich unter der Toreinfahrt.
Das Haus verfügt über eine Teilunterkellerung.
Diese Immobilie bietet ein ideales neues Zuhause für Familien oder Paare, die das behagliche Leben im Grünen ebenso schätzen wie die Nähe zum Zentrum und die ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Immobilie
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52382
Ort
Niederzier
externe Objnr
4811
Wohnfläche
ca. 123 m²
Grundstücksgröße
ca. 775 m²
Nutzfläche
ca. 80 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
353.590,00 €
Baujahr
1900
Provision
käuferprovisionsfrei
Nutzungsart
Wohnen
Warmwasser enthalten
Ja
Zustand
Gepflegt
Anzahl Wohneinheiten
1
Baujahr Anlagentechnik
2010
Provisionsfrei
Ja
Bad
Fenster, Dusche, Wanne
Befeuerung
Gas
Boden
Laminat, Fliesen, Teppichboden, Vinyl
Etagenzahl
2
Gartennutzung
Ja
Stellplätze
1 Freiplatz
Küche
Einbauküche
Terrasse
Ja
Unterkellert
Teilweise
Kein Partner-Immobilie
Ja
uuid
c73c9104-12cd-4eb1-a284-fe315856337f
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Grundrisse
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Karte mit Adresse
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Infrastruktur
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Dokumente
Ausstattung
Ihr neues Zuhause im Überblick:
- Bauernhaus mit Historie, Charme und Komfort
- Baujahr ca. 1900
- Sehr gepflegter Zustand; laufend modernisiert und renoviert
- Attraktive, familienfreundliche und zentrumsnahe Wohnlage mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur
- Ca. 775m² großes Grundstück
- Ca. 123m² Gesamtwohnfläche mit über 2 Etagen + großer Dachspeicher als Abstell- und Lagerfläche (ca. 37m² Grundfläche)
- 5 Zimmer
- Erdgeschoss:
Geräumiges Schlafzimmer inkl. Einbauschrank, charmantes und flexibel nutzbares, behagliches Zimmer im rustikalen Stritt mit Austritt zum liebevoll angelegten Garten, Dielenbereich mit praktischem Waschmaschinenanschluss + Abgang zum Teilkeller, zeitloses und geräumiges Tageslichtbad mit Wanne (2012 teilmodernisiert)
- Obergeschoss:
Behagliches Wohnzimmer mit stilvollen Holzbalken, neuwertige, moderne und elegante Einbauküche der Marke Neff aus dem Jahr 2022 mit Abgang zum Gartenbereich, angrenzendes Esszimmer, Tageslicht Duschbad (2010 teilmodernisiert), Ankleideraum
- PKW-Stellplatz unter Toreinfahrt
- Liebevoll gestalteter, weitläufiger Garten inkl. überdachtem Freisitz und einigen weiteren Vorzügen
- Größtenteils hochwertige Vinyl- und Laminatböden sowie pflegeleichte Fliesenböden im Haus, 1 Zimmer mit Teppichboden (aktuell genutzt als Musikzimmer im Obergeschoss)
- Teilkeller
Sonstiges
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung; Warmwasser erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Renovierungen / Modernisierungen
- Dach aus dem Jahr 2021 (inkl. Dachstuhl)
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010
- Fenster und Türen größtenteils aus dem Jahr 2008 / 2009 (zur Straßenseite: 1999)
- Wasserleitungen im EG aus dem Jahr 2012
- Elektrik aus dem Jahr 2012
- Bäder: OG im Jahr 2010 teilmodernisiert, EG 2012 teilmodernisiert
- Vinylböden im OG aus dem Jahr 2022 (Ankleide: Laminat)
- Vinylböden im EG im Badezimmer aus dem Jahr 2022
- Neues, elektr. Garagentor aus dem Jahr 2022
- PKW-Stellplatz unter der Toreinfahrt
- Neuwertige Einbauküche (kann optional übernommen werden)
- SAT-Anschlüsse in nahezu allen Zimmern
- Gartenhaus, überdachter Freisitz, Schuppen
- Außenwände: verklinkert
- Teilkeller
- Großer Dachspeicher (ca. 37m² Grundfläche)
Auf dem Grundstück sind keine Bau- sowie Altlasten eingetragen.
Erschließungskosten sind laut § 127 ff. Baugesetzbuch für dieses Grundstück nicht mehr zu zahlen.
Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 353.590,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden.
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).
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Für dieses Objekt ist ein Energieausweis vorhanden:
Baujahr: 1900
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2023
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 186,80 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 11.06.2035
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Baujahr Anlagentechnik: 2010
wesentlicher Energieträger: Gas
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
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Rathausstraße 4
52459 Inden
015731464690
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mueller@5plusimmo.de
Energieberatung Dresia
Mario Dresia
Kreuzstraße 27
52459 Inden
