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5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier eine gepflegte Doppelhaushälfte (Reihenendhaus) aus dem Baujahr 1911 in ruhiger, guter Lage mit exzellenter Anbindung und Infrastruktur in Stolberg / Donnerberg.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 270m² Grundstück und verfügt über 3 Zimmer, die sich auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 71m² über ein Erd- sowie Obergeschoss erstrecken. Das Dachgeschoss bietet auf ca. 29m² Fläche weiteres Ausbaupotenzial.
Das Objekt verfügt über keine Heizung. Ein Ofen von Wamsler sorgt in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wärme in allen Räumen. Ein Gasanschluss wurde bereits beantragt.
Eine Doppelgarage, eine geräumige Küche, ein sich im Anbau befindliches Tageslichtbad mit Wanne und elektrischer Fußbodenheizung sowie eine kleine Sonnenterrasse mit angrenzendem, pflegeleichten Gartenbereich machen dieses Häuschen zu einem attraktiven Angebot.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis integriert und kann übernommen werden.
Die Immobilie verfügt über einen Teilkeller. Dieser ist nicht zu wohnzwecken geeignet und weißt altersbedingte Feuchtigkeit auf.
In der Immobilie ist keine Heizung vorhanden.
Die Immobilie
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenend
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52222
Ort
Stolberg (Rheinland) / Donnerberg
externe Objnr
4819
Wohnfläche
ca. 71 m²
Grundstücksgröße
ca. 270 m²
Nutzfläche
ca. 40 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
164.000,00 €
Baujahr
1911
Provision
käuferprovisionsfrei
Nutzungsart
Wohnen
Warmwasser enthalten
Ja
Zustand
Gepflegt
Anzahl Wohneinheiten
1
Vermietbare Fläche
ca. 71 m²
Baujahr Anlagentechnik
2006
Provisionsfrei
Ja
Jahr der letzten Modernisierung
2023
Bad
Fenster, Wanne
Befeuerung
Ofen
Boden
Laminat, Holzdielen, Fliesen
Etagenzahl
2
Gartennutzung
Ja
Stellplätze
2 Garagen à 0 € (Kauf)
Küche
Einbauküche
Terrasse
Ja
Unterkellert
Teilweise
Kein Partner-Immobilie
Ja
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Grundrisse
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Karte mit Adresse
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Infrastruktur
Ausstattung
Ihr neues Zuhause im Überblick:
- Ruhige, gute Lage mit exzellenter Anbindung und Infrastruktur
- Doppelhaushälfte (Reihenendhaus)
- Baujahr 1911
- Gepflegter Allgemeinzustand
- Ca. 71m² Gesamtwohnfläche
- 3 Zimmer über 2 Etagen + Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial (ca. 29m²)
- Geräumige Küche mit Kaminofen [Einbauküche kann übernommen werden]
- Tageslichtbad mit Wanne inkl. elektr. Fußbodenheizung
- Sonnenterrasse + pflegeleichter Garten
- Böden: Fliesen, Laminat (2023 erneuert)
- Doppelgarage
. Manuelle Rollläden
- Teilkeller
- Keine Heizung
Sonstiges
Das Objekt verfügt über keine Heizung; beheizt wird aktuell über eine Ofenheizung. Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Gasanschluss wurde bereits beantragt.
- Gepflegter Allgemeinzustand
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- Einbauküche kann übernommen werden
- Ofenheizung von Wamsler
- Doppelgarage
- Manuelle Rollläden
- Außenwände: Klinkeroptik
- Neue Zähler (+ neue Kabel verlegt)
- Neue Bodenbeläge 2023
- Zu- und Abwasserleitungen 2022 erneuert
- Badezimmer zwischen 1980 - 1990
- Dach aus dem Baujahr
Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 164.000,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten.
Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:
Baujahr: 1911
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2023
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 515,9 kw/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 13.08.2030
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1911
Baujahr Anlagentechnik: 2006
wesentlicher Energieträger: Kohle
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
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Rathausstraße 4
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02465 - 30 57 60
01627484754
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