+ 5PLUS + GRUNDBUCH STATT SPARBUCH: TOP-GEPFLEGTES & BEHAGLICHES BRUCHSTEINHAUS IN STOLBERG/VICHT +
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Liebhaber aufgepasst: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein kleines, charmantes und sehr gepflegtes sowie sofort bezugsfertiges Bruchsteinhaus aus dem Baujahr um 1850 in ruhiger, guter Lage mit vorteilhafter Anbindung und Infrastruktur in Stolberg / Vicht.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 270m² großen Grundstück und verfügt über 2 Zimmer, die sich auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 73m² über 3 Etagen (inkl. vollständig ausgebauten Dachgeschoss) erstrecken.
2 kürzlich sanierte Tageslichtbäder sowie eine überdachte Sonnenterrasse mit elektr. Markise lassen keine Wünsche mehr offen.
Zuzüglich zu der behaglichen, zeitlosen Innenausstattung mit Echtholzdielen, Holzbalken, Kaminofen und vielen weiteren Vorzügen, besticht Ihr neues Zuhause mit einem PKW- sowie Fahrradstellplatz (Fahrradgarage), die sich am Ende des Gartens befinden und somit einen rückwärtigen Zugang gewähren.
Weiterhin verfügt das Objekt über einen Teilkeller.
Die Immobilie
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52224
Ort
Stolberg
externe Objnr
4822
Wohnfläche
ca. 73 m²
Grundstücksgröße
ca. 273 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
207.000,00 €
Provision
käuferprovisionsfrei
Nutzungsart
Wohnen
Warmwasser enthalten
Ja
Zustand
Gepflegt
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Baujahr Anlagentechnik
2002
Provisionsfrei
Ja
Jahr der letzten Modernisierung
2023
Bad
Fenster, Dusche, Wanne
Befeuerung
Gas
Boden
Laminat, Holzdielen, Fliesen
Etagenzahl
3
Gartennutzung
Ja
Stellplätze
1 Freiplatz à 0 € (Kauf)
Gäste WC
Ja
Küche
Einbauküche
Terrasse
Ja
Unterkellert
Teilweise
Kein Partner-Immobilie
Ja
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Grundrisse
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Karte mit Adresse
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Infrastruktur
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Dokumente
Ausstattung
Ihr neues Zuhause im Überblick:
- Ruhige, gute Lage mit vorteilhafter Anbindung und Infrastruktur
- Bruchsteinhaus (Reihenmittelhaus)
- Baujahr 1850, stetig modernisiert
- Behaglich und stilvoll
- Top-gepflegter Zustand, sofort bezugsfertig
- Ca. 73m² Gesamtwohnfläche
- 2 Zimmer über 3 Etagen
- Geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen
- Tageslichtbad mit Dusche + Tageslichtbad mit Wanne (Bäder 2022 & 2023 saniert)
- Einbauküche (kann bei Wunsch übernommen werden)
- Überdachte Sonnenterrasse mit elektr. Markise und Douglasie - Boden
- Pflegeleichter Gartenbereich
- Böden: Echtholzdielen, mediterrane Premium - Fliesen, Laminat
- PKW-Stellplatz + Fahrradgarage
- Teilkeller
Sonstiges
- Top-gepflegter Zustand
- Überdachte Terrasse mit elektr. Markise und Douglasie-Boden
- Beide Bäder 2022 & 2023 saniert
- Dachfenster (Rollläden) aus 2009
- Gaszentralheizung aus 2002
- Elektrik aus 2002
- Dach 1980er Jahre
- Zuleitungen: Kupfer, Abwasser: Kunststoff
- Teilkeller
- PKW-Stellplatz + Fahrradgarage
- Einbauküche (kann bei Wunsch übernommen werden)
Das Objekt kann nach Vereinbarung zu einem Gesamtkaufpreis von 207.000,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten.
Baujahr: ca. 1850
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2023
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 237,0 kw/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 03.10.2034
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1850
Baujahr Anlagentechnik: 2002
wesentlicher Energieträger: Gas
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
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