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5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein gepflegtes, aber renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 in begehrter Lage mit vorteilhafter Anbindung und Infrastruktur von Mönchengladbach / Rheydt.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 599m² großem Grundstück. Die insgesamt 5 Zimmer erstrecken sich auf ca. 112m² Gesamtwohnfläche auf 2 Etagen.
Der große, weitläufige Garten, ein Balkon, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein großzügiger, heller Wohn/- Essbereich und 3 helle Schlafzimmer lassen keine Wünsche offen.
Ihr neues Zuhause verfügt zudem über eine PKW-Garage mit elektrischem Tor und Zugang zur Terrasse und bis zu 2 weiteren Stellplätzen vor dem Haus.
Der Vollkeller dieser Immobilie, der altersbedingte Feuchtigkeit aufweist, bietet eine Dusche, ein Waschbecken sowie zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenend
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41236
Ort
Mönchengladbach / Rheydt
externe Objnr
4826
Wohnfläche
ca. 112 m²
Grundstücksgröße
ca. 599 m²
Nutzfläche
ca. 53 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
289.000,00 €
Baujahr
1959
Provision
käuferprovisionsfrei
Nutzungsart
Wohnen
Warmwasser enthalten
Ja
Zustand
Renovierungsbedürftig
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Vermietbare Fläche
ca. 112 m²
Baujahr Anlagentechnik
2014
Provisionsfrei
Ja
Stellplatzanzahl
2
Jahr der letzten Modernisierung
2020
Balkon & Terrasse
Ja
Bad
Fenster, Dusche und Wanne
Befeuerung
Gas
Boden
Parkett, Laminat, Marmor
Etagenzahl
2
Gartennutzung
Ja
Stellplätze
2 Freiplätze à 0 € (Kauf), 1 Garage à 0 € (Kauf)
Gäste WC
Ja
Küche
Einbauküche
Terrasse
Ja
Unterkellert
Ja
Kein Partner-Immobilie
Ja
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Grundrisse
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Karte mit Adresse
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Infrastruktur
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Dokumente
Ausstattung
Ihr neues Zuhause im Überblick:
- begehrte Lage mit vorteilhafter Anbindung und Infrastruktur
- Reihenendhaus
- Baujahr 1960
- gepflegter Zustand, renovierungsbedürftig
- Ca. 599m² Grundstücksgröße
- Ca. 112m² Gesamtwohnfläche
- 5 Zimmer über 2 Etagen
- 3 Schlafzimmer
- Balkon vom Elternschlafzimmer zugänglich
- Großzügiges Wohn-/ Esszimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Tageslicht Gäste WC
- Einbauküche
- große Terrasse (Zugang von der Küche und vom Wohnzimmer)
- weitläufiger Garten
- Böden: Parkett, Laminat, Fliesen
- PKW-Garage und bis zu 2 weitere Stellplätze vor dem Haus
- Vollkeller inkl. Dusche
Sonstiges
Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Das warme Wasser kommt ebenfalls über die Gasheizung.
- Gepflegter Allgemeinzustand mit Renovierungsbedarf
- Einbauküche
- Dach aus 2010
- Balkon vom Elternschlafzimmer zugänglich
- Balkonsanierung 2014
- Gaszentralheizung aus 2014
- neuer Laminatbodenbelag im OG aus 2020
- elektrische Rollläden
- Außenwände: Klinkeroptik, Putz
- separates Gäste-WC
- PKW-Garage
- Wasseranschluss im Garten
- Vollkeller inkl. Dusche
- keine eingetragenen Baulasten
- keine eingetragenen Altlasten
Das Objekt kann nach Vereinbarung zu einem Gesamtkaufpreis von 289.000,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Der Keller weist altersbedingte Feuchtigkeit auf. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten.
Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:
Baujahr: 1959
Zustand: renovierungsbedürftig
Jahr der letzten Modernisierung: 2020
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 308,10kw/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 30.09.2034
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Baujahr Anlagentechnik: 2014
wesentlicher Energieträger: Gas
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
Energieausweis
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Ihr Ansprechpartner
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Rathausstraße 4
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02465 - 30 57 60
01627484754
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Energieberatung Dresia
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