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5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte (ursprünglich genutzt als Zweifamilienhaus; jetzt Einfamilienhaus) aus dem Baujahr 1955 in begehrter Lage von Aldenhoven, mit vorteilhafter Anbindung und Infrastruktur.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 710m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 120m² laut Wohnflächenberechnung, verteilt auf 2 Etagen und 5 funktional geschnittenen Zimmern, eignet sich die Immobilie ideal für Handwerker, die ihre eigenen Wünsche verwirklichen möchten.
Besondere Merkmale dieser Immobilie sind ein weitläufiger Garten mit einem Gewächshaus und einem Geräteschuppen, die Platz für Gartengeräte und persönliche Projekte bieten. Eine größere Garage sowie ein Stellplatz vor der Garage runden das Angebot ab.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52457
Ort
Aldenhoven
externe Objnr
4832
Wohnfläche
ca. 120 m²
Grundstücksgröße
ca. 710 m²
Nutzfläche
ca. 55 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
198.000,00 €
Baujahr
1955
Provision
käuferprovisionsfrei
Nutzungsart
Wohnen
Warmwasser enthalten
Ja
Zustand
Sanierungsbedürftig
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Wohneinheiten
2
Baujahr Anlagentechnik
2015
Provisionsfrei
Ja
Jahr der letzten Modernisierung
2015
Bad
Fenster, Dusche und Wanne
Abstellraum
Ja
Befeuerung
Gas
Boden
Parkett, Fliesen, PVC, Teppichboden
Etagenzahl
2
Gartennutzung
Ja
Stellplätze
1 Freiplatz à 0 € (Kauf), 1 Garage à 0 € (Kauf)
Küche
Einbauküche
Terrasse
Ja
Unterkellert
Ja
Kein Partner-Immobilie
Ja
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Grundrisse
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Karte mit Adresse
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Infrastruktur
Ausstattung
Ihr neues Zuhause im Überblick:
- Begehrte Lage mit vorteilhafter Anbindung und Infrastruktur
- Doppelhaushälfte
- Ursprünglich genutzt als Zweifamilienhaus; jetzt Einfamilienhaus
- Baujahr 1955
- Sanierungsbedürftiger Zustand
- Ca. 710m² Grundstücksgröße
- Ca. 120m² Gesamtwohnfläche laut Wohnflächenberechnung
- 5 Zimmer über 2 Etagen
- 3 Schlafzimmer
- Großzügiges Wohn-/ Esszimmer
- Tageslichtbad mit Wanne im EG + Tageslicht WC im OG mit vorhandenen Anschlüssen für eine Wanne / Dusche
- Einbauküche
- Überdachter, vollständig verglaster und beheizter Freisitz
- große Terrasse
- weitläufiger Garten mit Gewächshaus und Schuppen
- Große PKW-Garage mit Zugang zum Garten + 1 weiterer PKW-Stellplatz
- Vollkeller inkl. Sauna, Dusche, Werkstatt und Waschküche
- Gasbrennwertheizung aus 2015
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360° Tour
Sonstiges
- Baujahr 1955
- sanierungsbedürftiger Zustand
- Doppelhaushälfte (ehemaliges Zweifamilienhaus)
- Gasbrennwertheizung aus 2015
- Dach aus dem Baujahr
- Alufenster (2-fach-verglast) aus 1980
- Elektrik aus dem Baujahr
- Regenwassertank (ca. 1700 Liter)
- Vollkeller inkl. Sauna, Dusche (80er Jahre), Werkstatt und Waschküche
- Große PKW Garage + 1 weiterer PKW-Stellplatz
- Garagenschwingtor aus 2017
- Dachrinnen und Fallrohre aus 2020
Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 198.000,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten.
Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:
Baujahr: 1955
Zustand: Sanierungsbedürftig
Jahr der letzten Modernisierung: 2015
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 201,7 kW/h (a*2)
Energieausweis gültig bis: 21.01.2035
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Baujahr Anlagentechnik: 2015
wesentlicher Energieträger: Gas
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
Energieausweis
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Ihr Team von 5Plus Immobilien
Ihr Ansprechpartner
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Rathausstraße 4
52459 Inden
015731464690
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mueller@5plusimmo.de
Energieberatung Dresia
Mario Dresia
Kreuzstraße 27
52459 Inden
