+ 5PLUS + KÄUFERPROVISIONSFREI + EHEMALIGER BAUERNHOF MIT REICHLICH POTENTIAL IN JÜLICH +++

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Wo Geschichte auf Möglichkeiten trifft: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier einen (ehemaligen) Bauernhof aus dem Baujahr 1952 am Stadtrand von Jülich, umgeben von Wiesen und Feldern. Eine ruhige, ländliche Wohnlage mit optimaler Anbindung an die Jülicher Infrastruktur.
Die Hofstelle befindet sich auf einem außerordentlichem, ca. 4.075m² großen Grundstück und bietet mit einem Wohnhaus sowie mehreren Nebengebäuden (Scheune, Remise, Stallungen uvm.) vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Das gepflegte, teilunterkellerte Wohnhaus verfügt über 6 Zimmer. Durch die Erweiterung der ehemaligen Stallfläche zu weiteren funktionalen Räumlichkeiten, hat das Haus eine Wohnfläche von ca. 148m². Zudem bietet zum Erd- und Obergeschoss das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotential.

Das Wohnhaus verfügt über 6 vermietete bzw. vermietbare Zimmer, darunter ein Gästezimmer, welches für Besucher zur Verfügung steht. Bei vollständiger Vermietung lässt sich eine jährliche Warmmiete von bis zu 28.980 € erzielen.

Ein großer, pflegeleichter Garten unmittelbar an den Pferdewiesen untermalt die Attraktivität Ihres zukünftigen Zuhauses.

Das Grundstück bietet auf dem Innenhof 2 Garagen und die Möglichkeit für zahlreiche Stellplätze.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Laufe der letzten Jahre und Jahrzehnte kontinuierlich modernisiert. Sie bietet Käufern mit etwas Kreativität und gestalterischem Feingefühl vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Dank der vorhandenen Ausbaufähigkeit im Dachgeschoss sowie den Nebengebäuden eröffnet sich reichlich Raum für Ihre Ideen auf einem exorbitanten Grundstück; hier können Träume aller Naturliebhaber Wirklichkeit werden.