+ 5PLUS + IHR WOHNGLÜCK IN INDEN/ALTDORF + EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG, GARTEN UND GARAGE +
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5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1993 in einer ruhigen, begehrten Wohngegend mit vorteilhafter Anbindung in Inden/Altdorf. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 495m² großen Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung und misst eine Gesamtwohnfläche von ca. 156m², aufgeteilt in das Haupthaus (4 Zimmer, ca. 126m²) sowie eine zurzeit als Logopädie vermietete Einliegerwohnung (2 Zimmer + Duschbad, ca. 30m²).
Zu den Highlights der Immobilie zählt der Garten mit einer teilweise überdachten Sonnenterrasse mit elektrischer Markise, einem Tor zur Straße hin, ein gemauerter Grill, eine Pergola mit Springbrunnen, ein Gartenhaus inkl. Stromanschluss und einem Fahrradschuppen. Zudem bietet die Immobilie eine Garage mit Zugang zum Garten und zum Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Immobilie befindet sich in einem allgemein gepflegten Zustand und eignet sich für Familien und/oder Mehrgenerationen. Die separate Einliegerwohnung schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; sei es für Angehörige als Büro, Studio oder als Kapitalanlage.
Die Immobilie
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52459
Ort
Inden
externe Objnr
4867
Wohnfläche
ca. 157 m²
Grundstücksgröße
ca. 495 m²
Nutzfläche
ca. 110 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
429.000,00 €
Baujahr
1993
Provision
käuferprovisionsfrei
Nutzungsart
Wohnen
Warmwasser enthalten
Ja
Zustand
Gepflegt
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Wohneinheiten
2
Einliegerwohnung
Ja
Vermietbare Fläche
ca. 31 m²
Baujahr Anlagentechnik
1993
Provisionsfrei
Ja
Stellplatzanzahl
2
Jahr der letzten Modernisierung
1993
Bad
Fenster, Dusche und Wanne
Abstellraum
Ja
Befeuerung
Elektro
Boden
Laminat, Fliesen
Etagenzahl
2
Gartennutzung
Ja
Stellplätze
1 Freiplatz à 0 € (Kauf), 1 Garage à 0 € (Kauf)
Gäste WC
Ja
Küche
Einbauküche
Terrasse
Ja
Unterkellert
Ja
Kein Partner-Immobilie
Ja
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Grundrisse
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Karte mit Adresse
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Infrastruktur
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Dokumente
Ausstattung
Ihre neues Zuhause im Überblick
- begehrte Lage mit vorteilhafter Anbindung und Infrastruktur
- freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Baujahr 1993
- gepflegter Allgemeinzustand
- als Logopädie vermietete Einliegerwohnung (seit 2007) (ca.30m²)
- Ca. 495m² Grundstücksgröße
- Ca. 156m² Gesamtwohnfläche
- insg. 6 Zimmer über 2 Etagen
- 2 Schlafzimmer, 1 Büro
- Großzügiges Wohn-/ Esszimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Tageslicht Gäste WC
- Separates Duschbad mit WC in der Einliegerwohnung
- Elektrische Rollläden mit Zeitschaltung im gesamten Haupthaus
- Einbauküche (kann optional gegen Aufpreis übernommen werden) mit Vorratsraum
- große Terrasse (teilweise überdacht mit elektrischer Markise) + Strom- und Wasseranschluss
- schön angelegter Garten in Süd-West-Ausrichtung mit Gartenhaus (inkl. Stromanschluss), Fahrradschuppen, Zugang vom Garten zur Straße, Pergola mit Springbrunnen und gemauertem Grill
- Böden: Laminat, Fliesen
- PKW-Garage mit elekt. Sektionallauftor und Fernbedienung
- Vollkeller + sep. WC & Dusche
Sonstiges
Das angebotene Haus verfügt über eine zentrale Heizungsanlage, die das Haupthaus und die Einliegerwohnung über einen Blockspeicher beheizt. Für das Warmwasser im Haupthaus sorgt ein separater, elektrisch betriebener Warmwasserspeicher (Elektrospeicher). In der Einliegerwohnung erfolgt die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer.
- Gepflegter Allgemeinzustand
- Elektroblockspeicherzentralheizung
- als Logopädie vermietete Einliegerwohnung (vermietet seit 2007) mit ca. 30m²
- EG und Einliegerwohnung Fußbodenheizung, OG und Keller Heizkörper
- Einbauküche (Kann optional gegen Aufpreis übernommen werden)
- elektrische Rollläden mit Zeitschaltung im gesamten Haupthaus
- Fenster aus 1993
- Dach aus 1993
- Elektrik aus 1993
- Starkstromanschluss im Keller
- Zu- und Abwasserleitungen aus 1993
- Außenwände: Klinker
- Gäste-WC
- PKW-Garage mit Zugang zum Garten und Keller
- Wasser- und Stromanschluss im Garten
- Vollkeller + sep. WC & Dusche
Ein weiterer Raum im Keller, derzeit als Fitnessraum genutzt, punktet mit einem großen Fenster und angenehmen Tageslichteinfall. Im Keller befindet sich ein stilvoll eingerichteter Partyraum mit Lichtorgel, Bar und Theke - ideal für gesellige Abende und ausgelassene Feiern.
Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 429.000,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Der Fernsehempfang wird über Kabel empfangen.
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten.
Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:
Baujahr: 1993
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 1993
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 148,8 kw/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 10.03.2035
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Baujahr Anlagentechnik: 1993
wesentlicher Energieträger: Strom
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
Energieausweis
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