+ 5PLUS + SANIERUNGSBEDÜRFTIG & VOLLER CHANCEN: HAUS MIT GARAGEN, HALLEN + WERKSTATT IN WEISWEILER +

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5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein vielseitig nutzbares Anwesen mit großem Entwicklungspotenzial in einer vorteilhaften Lage am Ende einer Sackgasse in Eschweiler/Weisweiler: Eine ehemalige Schreinerei mit angrenzendem Wohnhaus, Werkstatt- und Lagerflächen sowie mehreren vermieteten Garagen. Die Liegenschaft stammt aus dem Baujahr ca. 1945 (erweitert um Anbau im Jahre 1954) und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch vielfältige Möglichkeiten für Gewerbe, Wohnen oder kombinierte Nutzung.

Das Wohnhaus sowie die angeschlossenen Werkstatt- und Hallenbereiche verfügen über eine großzügige Gesamtfläche und flexible Raumaufteilung. Das Grundstück misst ca. ca. 3.012m² und grenzt in unmittelbarer Nähe der Autobahn. Das Einfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 179m², hier erstrecken sich 6 Zimmer über 2 Etagen.

Die bestehenden Garagen sowie Lagerflächen sind vermietet und generieren bereits laufende Einnahmen von ca. 916€ mtl.. Die Bausubstanz ist solide, jedoch besteht erheblicher Modernisierungsbedarf, insbesondere im Hinblick auf energetische Standards, Haustechnik und Raumgestaltung.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, Selbstständige, Investoren oder Projektentwickler, die ein Objekt mit Charakter suchen und bereit sind, in ein vielseitig nutzbares Ensemble mit Geschichte und Substanz zu investieren.