+ 5PLUS + WO ZUHAUSE BEGINNT + GEPFLEGTES EFH MIT GARTEN + 2 GARAGEN IN VETTWEISS / LÜXHEIM +++
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5Plus präsentiert Ihnen ein charmantes Reihenendhaus aus dem Baujahr 2004, welches sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Vettweiß / Lüxheim befindet. Dieses gepflegte Zuhause bietet auf einem Grundstück von etwa 372m² ca. 115m² Gesamtwohnfläche mit insgesamt 4 Zimmern auf 3 Etagen.
Ein ausgebautes Dachgeschoss, eine Sonnenterrasse mit elektrischer Markise und der pflegeleicht angelegte Garten komplettieren das Angebot.
Für Fahrzeuge stehen 2 PKW-Garagen, sowie 2 zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und eignet sich für kleine Familien oder Paare, die das behagliche Leben im Grünen zu schätzen wissen.
Die Immobilie
Objektart
Haus
Objekttyp
Reiheneck
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52391
Ort
Vettweiß / Lüxheim
externe Objnr
4896
Wohnfläche
ca. 115 m²
Grundstücksgröße
ca. 372 m²
Nutzfläche
ca. 40 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
334.500,00 €
Baujahr
2004
Provision
käuferprovisionsfrei
Nutzungsart
Wohnen
Zustand
Gepflegt
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Baujahr Anlagentechnik
2004
Provisionsfrei
Ja
Stellplatzanzahl
4
Bad
Fenster, Dusche und Wanne
Befeuerung
Gas
Boden
Laminat, Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl
3
Gartennutzung
Ja
Stellplätze
2 Freiplätze, 2 Garagen
Gäste WC
Ja
Küche
Einbauküche
Terrasse
Ja
Kein Partner-Immobilie
Ja
uuid
83b5c9da-439e-438d-b627-d511f082ddc6
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Karte mit Adresse
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Infrastruktur
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Dokumente
Ausstattung
Ihr neues Zuhause im Überblick:
- Ruhige Wohngegend
- Baujahr 2004
- Reihenendhaus
- Gepflegter Allgemeinzustand
- Ca. 372m² Grundstücksgröße
- Ca. 115m² Gesamtwohnfläche
- 4 Zimmer
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne
- separates Gäste-WC
- Einbauküche kann optional übernommen werden
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppichboden
- Garten in Südwest-Ausrichtung
- Sonnenterrasse mit elektrischer Markise
- 2 Garagen, 2 Stellplätze
Sonstiges
Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Für das warme Wasser ist ein Durchlauferhitzer zuständig.
- Baujahr 2004
- Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2004
- Fußbodenheizung in Küche und Bad über Rücklauf
- Dach aus dem Baujahr 2004
- Kunststofffenster (2-fach-verglast) aus dem Baujahr 2004
- größtenteils Rollläden (manuell)
- Internet mit bis zu 300MBit/s verfügbar
- kein Keller
Der Fernsehempfang erfolgt über eine SAT-Anlage. Anschlüsse sind in allen 4 Räumen vorhanden.
Im Dorf Lüxheim wird zurzeit Glasfaser verlegt.
Internet erfolgt über einen Kabelanschluss.
Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 334.500.00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Nach Auskunft der Gemeinde Vettweiß werden keine Erschließungskosten mehr erhoben.
Nach Auskunft vom Kreis Düren besteht für das Gebäude kein Verdacht auf Altlasten.
Nach Auskunft vom Kreis Düren liegen für das Grundstück keine Baulasten vor.
Die Immobilie ist zurzeit über die Allianz versichert. Der monatliche Beitrag beträgt 94,79€.
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).
Für dieses Objekt ist ein Energieausweis vorhanden:
Baujahr: 2004
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2004
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 100,3 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 05.07.2035
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Baujahr Anlagentechnik: 2004
wesentlicher Energieträger: Gas
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
Energieausweis
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Ihr Ansprechpartner
Herr Rolf Heinrichs
Rathausstraße 4
52459 Inden
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01627484754
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aachen@5plusimmo.de
Energieberatung Dresia
Mario Dresia
Kreuzstraße 27
52459 Inden
