+ 5PLUS + WO ZUHAUSE BEGINNT + GEPFLEGTES EFH MIT GARTEN + 2 GARAGEN IN VETTWEISS / LÜXHEIM +++

Infrastruktur

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Ausstattung

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend erwartet Sie dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 2004. Das Haus besticht durch seinen gepflegten Allgemeinzustand und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Das Eigenheim erstreckt sich auf ca. 115m² Gesamtwohnfläche und bietet mit 3 geräumigen Zimmern sowie einem ausgebauten Dachgeschoss ausreichend Platz für Paare oder die kleine Familie. Jede Etage ist hell und freundlich gestaltet, sodass Sie sich sofort zuhause fühlen werden.

Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, ein Gäste-WC, die Einbauküche und ein Hausanschlussraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Im Obergeschoss erwartet Sie das Tageslichtbad, welches mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet ist. Zudem befinden sich auf der Etage 2 großzügig geschnittene Schlafzimmer.

Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein großes Zimmer, welches als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Herzstück des Hauses ist die sonnige Terrasse in Südwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne mit Blick in Ihren eigenen Garten. Die elektrische Markise sorgt an heißen Tagen für wohltuenden Schatten und eine angenehme Atmosphäre – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.

Der Bodenbelag aus Fliesen, Laminat und Teppichboden unterstreicht die angenehme Wohnatmosphäre.

Eine Garage mit zwei Stellplätzen befindet sich direkt am Haus, währen sich die zweite Garage seitlich der Immobilie auf einem kleinen Garagenhof mit eigenem Flurstück befindet.

Die Immobilie bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für kleine Familien oder Paare, die das behagliche Leben im Grünen zu schätzen wissen.

Sonstiges

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Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 334.500.00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).

Für dieses Objekt ist ein Energieausweis vorhanden:

Baujahr: 2004
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung:
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 100,3 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 05.07.2035
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Baujahr Anlagentechnik: 2004
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.