+ 5PLUS + MODERNE NEUBAU-DOPPELHAUSHÄLFTE (KFW55) MIT TERRASSE UND GARTEN IN GUTER LAGE +++

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Erstbezug im Neubaugebiet! 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier eine moderne KfW55-Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2025 in idyllischer, zentrumsnaher und familienfreundlicher Wohnlage mit sehr guter Anbindung sowie Infrastruktur in Würselen / Linden. Das Haus vereint 5 Zimmer auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 178m², die sich über 3 Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Staffelgeschoss) erstrecken.

2 hochwertige Tageslichtbäder, ein separates Gäste-WC, ein Staffelgeschoss mit Dachterrasse, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, Luftwasserwärmepumpe, moderne Böden, Echtholztreppen und SAT/LAN in allen Zimmern sind nur ein paar Highlights dieser hochwertige Immobilie.

Eine PKW-Garage mit Zugang zum Garten und zusätzlicher Lagerfläche sowie ein zusätzlicher Stellplatz lassen keine Wünsche mehr offen.

Die Immobilie eignet sich perfekt für eine Familie, die in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend wohnen möchten und Wert auf eine hochwertige Ausstattung legen.

Bei den Bildern handelt es sich um ein baugleiches Vergleichsobjekt. In der angebotenen Immobilie werden im Erdgeschoss Fliesen verlegt. In den Schlafzimmern liegt moderner Vinylboden.

Die Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Miete
PLZ
52146
Ort
Würselen / Linden
externe Objnr
4918
Wohnfläche
ca. 178 m²
Grundstücksgröße
ca. 325 m²
Nutzfläche
ca. 26 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
2.400,00 €
Baujahr
2025
Kaution
4.800,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Zustand
Erstbezug
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Nebenkosten
200,00 €
Stellplatzanzahl
2
Warmmiete
2.600,00 €
Balkon & Terrasse
Ja
Haustiere
nach Vereinbarung
Bad
Fenster, Dusche, Wanne, Dusche und Wanne, ebenerdige Dusche
Befeuerung
Luft/wasser Wärmepumpe
Boden
Fliesen, Vinyl
Etagenzahl
3
Gartennutzung
Ja
Stellplätze
1 Freiplatz, 1 Garage
Gäste WC
Ja
Küche
offene Küche
Terrasse
Ja
Kein Partner-Immobilie
Ja
uuid
04c9b513-fcd0-40b1-bd57-885331888f55

Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar

Grundrisse

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Karte mit Adresse

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Infrastruktur

Ausstattung

Ihr neues Zuhause im Überblick:

- Idyllische und zentrumsnahe, familienfreundliche Lage mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur
- Doppelhaushälfte
- KfW 55 Niedrigenergiehaus
- 5 Zimmer auf 3 Etagen
- Ca. 178 m² Gesamtwohnfläche (inkl. anteiliger Terrassen)
- Ca. 325m² Grundstücksgröße
- großes Wohn- Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse
- Sonnenterrasse mit Wasser- und Stromanschluss
- Garten mit Südost-Ausrichtung (wird Rollrasen verlegt)
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche + Wanne und Doppelwaschbecken im OG +
Tageslicht Gäste WC im EG
- KfW 55 Niedrigenergiehaus
- Staffelgeschoss mit Tageslichtbad und ebenerdiger Dusche
- Dachterrasse
- elektrische Rollläden
- Luftwasserwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage
- Böden: Fliesen, Vinyl
- Echtholztreppen mit modernen Wandspots
- 1 PKW-Garage mit Zugang zum Garten + Freiplatz für ein weiteres Fahrzeug
- 3-fach-Verglasung
- Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss im OG
- Gegensprechanlage
- SAT- und LAN-Anschlüsse in allen Zimmern

Sonstiges

Das Objekt wird über eine Wärmepumpe beheizt. Für das Warme Wasser sorgt ebenfalls die Wärmepumpe.

- Doppelhaushälfte
- Baujahr 2025
- KfW 55 Standard
- Fußbodenheizung
- 2 Tageslicht-Badezimmer
- elektrische Rollläden
- separates Gäste-WC
- PKW-Garage mit Abstell- oder Lagerfläche im hinteren Bereich, Sektionaltor und Zugang zum Garten
- Garten mit Südost-Ausrichtung (wird Rollrasen verlegt)

Bei den Bildern handelt es sich um ein Vergleichsobjekt. In der angebotenen Immobilie werden im Erdgeschoss Fliesen verlegt. In den Schlafzimmern liegt moderner Vinylboden.

Das Einfamilienhaus kann ab dem 01.09.2025 ggfs. früher von für eine Kaltmiete von 2.400€ + 200€ Nebenkosten exkl. Strom und Wasser angemietet werden.
2 Monatskaltmieten Kaution.

Glasfaser in der Straße vorhanden; Anmeldung obliegt dem neuen Mieter (Dauer 3-4 Monate)
Die Möglichkeit zur Installation einer Wallbox ist gegeben.
Fernsehprogramme erhalten Sie über eine SAT-Anlage mit Anschlüssen in allen Zimmern.

Der Garten wird komplett eingezäunt. Zudem wird Rollrasen verlegt.

Das gesamte Haus wir mit weiß gestrichenen Wänden übergeben.

Haustiere nach Absprache.

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Ein Energieausweis wird zurzeit erstellt und kann bei der Besichtigung vorgelegt werden.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.

Energieausweis

Art
keine Angabe
Energieträger
Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung
Gültig bis
0000-00-00
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250 >
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Rathausstraße 4
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02465305760

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Energieberatung Dresia

Mario Dresia

Kreuzstraße 27
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