+ 5PLUS + CHARMANTES RMH MIT 2 STELLPLÄTZEN UND KLEINEM GARTEN IN RUHIGER LAGE VON ALDENHOVEN +
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5Plus Immobilien präsentiert Ihnen ein charmantes Reihenhaus aus dem Baujahr 1955, welches sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Aldenhoven befindet. Dieses gepflegte Zuhause bietet 4 Zimmer auf 2 Etagen mit insgesamt ca. 96m² Wohnfläche (+ ausgebautes Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 37m²) auf einem etwa 151m² großen Grundstück und einem sonnigen Garten in Südwest-Ausrichtung.
Der Außenbereich umfasst einen kleinen Garten mit Terrasse. Für Fahrzeuge stehen 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Der Zugang zur Immobilie ist über einen gemeinschaftlich genutzten Weg in guter Nachbarschaft geregelt.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und wurde stetig modernisiert. Es eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien.
Die Immobilie
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52457
Ort
Aldenhoven
externe Objnr
4921
Wohnfläche
ca. 96 m²
Grundstücksgröße
ca. 151 m²
Nutzfläche
ca. 50 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
216.600,00 €
Baujahr
1955
Provision
käuferprovisionsfrei
Nutzungsart
Wohnen
Warmwasser enthalten
Ja
Zustand
Gepflegt
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Baujahr Anlagentechnik
2011
Provisionsfrei
Ja
Stellplatzanzahl
2
Bad
Fenster, Eckdusche
Befeuerung
Öl
Boden
Fliesen, Vinyl
Etagenzahl
2
Gartennutzung
Ja
Stellplätze
2 Freiplätze
Gäste WC
Ja
Küche
Einbauküche
Terrasse
Ja
Unterkellert
Ja
Kein Partner-Immobilie
Ja
uuid
884618b5-8d57-4ff5-90bb-235616d2377a
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Grundrisse
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Karte mit Adresse
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Infrastruktur
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Dokumente
Ausstattung
Ihr neues Zuhause im Überblick:
- Ruhige Wohngegend mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur
- Reihenmittelhaus
- Baujahr 1955
- Gepflegter Zustand
- Ca. 151m² Grundstücksgröße
- Ca. 96m² Gesamtwohnfläche
- 4 Zimmer (+ ausgebautes Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 37m²)
- Garten in Südwest-Ausrichtung
- Bodenbelag: Fliesen, Vinyl
- 1 Tageslicht - Badezimmer mit Dusche (OG), 1 mit Badewanne im Keller
- separates Gäste-WC
- 2 Stellplätze
- Vollkeller
Sonstiges
Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung. Für das warme Wasser sorgt ein Durchlauferhitzer.
- gepflegter Allgemeinzustand
- Einbauküche
- Ausgebautes Dachgeschoss (ca. 37m² Grundfläche)
- elektrische Rollläden
- Gäste-WC aus 2024
- Vinylboden OG aus 2023
- Ölzentralheizung von 2011
- Fenster aus 2018 (2-fach-verglast)
- Duschbad OG aus 2010 (Modernisierung)
- Zu- und Abwasserleitungen Bad OG von 2010
- Dachdämmung aus 1999 (160mm)
- Dämmung der Außenwände ca. 1996 (80mm)
- Dach aus ca. 1994
- Elektrik aus dem Baujahr
- Außenwände: Klinker
- Gäste-WC
- 2 PKW-Stellplätze
- Vollkeller
- SAT - Anlage + Kabelanschluss im Keller
Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 216.600,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Der Fernsehempfang erfolgt über eine SAT-Anlage.
Im Keller befindet sich ein zusätzlicher Kabelanschluss.
Der Zugang zur Immobilie ist über einen gemeinschaftlich genutzten Weg in guter Nachbarschaft geregelt.
Nach Auskunft der Gemeinde Aldenhoven werden keine Erschließungskosten mehr erhoben.
Nach Auskunft vom Kreis Düren besteht für das Gebäude kein Verdacht auf Altlasten.
Für das Grundstück liegt eine Vereinigungsbaulast von 1984 vor.
Die Immobilie ist zurzeit über die Allianz versichert. Der monatliche Beitrag beträgt 94,79€.
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten.
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Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:
Baujahr: 1955
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2024
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 142,0 kw/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 03.06.2035
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Baujahr Anlagentechnik: 2011
wesentlicher Energieträger: Öl
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
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Ihr Ansprechpartner
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Rathausstraße 4
52459 Inden
015731464690
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mueller@5plusimmo.de
Energieberatung Dresia
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Kreuzstraße 27
52459 Inden
