+ 5PLUS + GEPFLEGTE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON IN ZENTRALER LAGE VON AC NÄHE EUROPAPLATZ +
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5Plus präsentiert Ihnen hier eine gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Hochparterre eines 9-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1939, in zentraler Lage von Aachen mit direkter Nähe zum Europaplatz.
Die im Jahre 2021 sanierte Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 61m² und vereint 2 großzügig geschnittene Zimmer.
Ein Balkon mit Ostausrichtung, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Vorratsraum in der Küche runden dieses attraktive Angebot ab.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Laufe der letzten Jahre immer wieder energetisch saniert, die Außenfassade wurde 2008 und 2010 neu gedämmt, alle Fenster sind Doppelverglast, die letzten wurden 2008 erneuert.
Der Balkon ist von der Küche aus begehbar.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Allen Mietern steht außerdem ein Trockenspeicher zur Verfügung. Im Hauseigenen Hof gibt es weitere Trocknungsmöglichkeiten.
Die abgebildete Küche wird nicht mit vermietet.
Ein PKW-Stellplatz und ein Aufzug sind nicht vorhanden.
Öffentliche Parkplätze befinden sich unmittelbar an der Immobilie.
Die Wohnung ist ideal für Alleinstehende Personen oder Paare.
Die Immobilie
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Hochparterre
Vermarktungsart
Miete
PLZ
52070
Ort
Aachen
externe Objnr
4931-EG
Wohnfläche
ca. 61 m²
Nutzfläche
ca. 12 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
549,00 €
Baujahr
1939
Kaution
1.098,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Zustand
Gepflegt
Anzahl Wohneinheiten
9
Baujahr Anlagentechnik
1990
Anzahl Balkon/Terrassen
1
Nebenkosten
110,00 €
Warmmiete
659,00 €
Jahr der letzten Modernisierung
2021
Bad
Fenster, Dusche, Wanne, Dusche und Wanne
Befeuerung
Gas
Boden
Laminat, Fliesen
Etagenzahl
1
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Unterkellert
Ja
Kein Partner-Immobilie
Ja
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Grundrisse
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Karte mit Adresse
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Infrastruktur
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Dokumente
Ausstattung
Ihr neues Zuhause im Überblick:
- zentrale Lage, direkte Nähe zum Europaplatz
- Hochparterre
- 2021 Saniert
- 2 Zimmer
- Ca. 61 m² Gesamtwohnfläche
- Vorratsraum an der Küche
- Geräumige Küche mit Zugang zum Balkon (ohne abgebildete Küche)
- Balkon mit Ostausrichtung
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- manuelle Rollläden
- Böden: Laminat, Fliesen
- Fernseheranschlüsse im Wohn- und Schlafzimmer
- separater Kellerraum
- Trockenspeicher
- kein Stellplatz
- kein Aufzug
Sonstiges
Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt. Das warme Wasser erhalten Sie über einen Durchlauferhitzer.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Allen Mietern steht außerdem ein Trockenspeicher zur Verfügung. Im Hauseigenen Hof gibt es weitere Trocknungsmöglichkeiten.
Fernsehempfang erhalten Sie über einen Kabel TV-Anschluss.
Tierhaltung ist seitens des Vermieters nicht gewünscht.
Die Wohnung kann ab dem 01.07.2025 für eine Kaltmiete von 549€ + 110€ Nebenkosten (ohne Heizung) bei einer Einzelperson Ihr neues Zuhause sein. Bei 2 Personen betragen die Nebenkosten 120€.
2 Kaltmieten Kaution.
Zu dieser Wohnung liegt ein Energieausweis vor:
Baujahr: 1939
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2021
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 172,4 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis: 01.01.2028
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1939
Baujahr Anlagentechnik: 1990
wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.
Energieausweis
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Ihr Team von 5Plus Immobilien
Ihr Ansprechpartner
Frau Eda Greve
Rathausstraße 4
52459 Inden
02465305760
greve@5plusimmo.de
Energieberatung Dresia
Mario Dresia
Kreuzstraße 27
52459 Inden
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