+ 5PLUS + ANLEGER AUFGEPASST: RENOVIERTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA UND TG-STELLPLATZ IN DÜREN +
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5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier eine renovierte, gut vermietete Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1963 im 1.Obergeschoss eines 86-Parteien-Hauses in zentraler Lage von Düren. Die Wohnung bietet 3 Zimmer auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 70m² und besticht durch einen praktischen Grundriss mit vorteilhaften Raumgrößen.
Ein geräumiges Wohn- Esszimmer mit angrenzender Loggia, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und weitere Vorzüge untermalen die Ausstattung Ihres neuen Zuhauses.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung. Die Tiefgarage befindet sich unter dem Haus.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerraum. Der Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung.
Die Wohnung ist seit Oktober 2024 für eine Nettokaltmiete von 530,00€ + 250€ Nebenkosten inkl. Tiefgaragenstellplatz vermietet und eignet sich ideal für Anleger.
Die Immobilie
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Eigentumswohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52351
Ort
Düren
externe Objnr
4955 Whg 1
Wohnfläche
ca. 70 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
148.500,00 €
Baujahr
1963
Provision
käuferprovisionsfrei
Nutzungsart
Anlage
Warmwasser enthalten
Ja
Zustand
Vollständig renoviert
Anzahl Wohneinheiten
86
Vermietbare Fläche
ca. 70 m²
Baujahr Anlagentechnik
2012
Anzahl Balkon/Terrassen
1
Hausgeld
443,00 €
mtl. Mieteinnahmen (Ist)
780,00 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)
780,00 €
Provisionsfrei
Ja
Stellplatzanzahl
1
Vermietet
Ja
Etage
1, links
Bad
Fenster, Wanne
Befeuerung
Gas
Boden
Vinyl
Etagenzahl
7
Fahrstuhl
Personenaufzug
Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz
Unterkellert
Ja
Kein Partner-Immobilie
Ja
uuid
17e9ad5b-aac3-4687-a59d-fd803909cbd2
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Grundrisse
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Karte mit Adresse
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Infrastruktur
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Dokumente
Ausstattung
Ihr neues Zuhause im Überblick:
- zentrale Wohngegend mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur
- 1.OG in einem 86-Parteien-Haus
- Baujahr 1963
- Gepflegter Zustand
- Ca. 70m² Gesamtwohnfläche mit praktischem Grundriss
- 3 Zimmer
- Geräumiges Wohn- Esszimmer
- überdachte Loggia in Südost-Ausrichtung
- Bodenbelag: Vinyl
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne
- Tiefgaragenstellplatz
- Eigener Kellerraum
- Personenaufzug
- Kabel-TV Anschluss in allen Räumen
Sonstiges
Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2012. Diese sorgt auch für das warme Wasser in der Wohnung.
- neuer Vinyl-Boden in allen Räumen aus 2024
- neues WC aus 2024
- neue Wandbeläge aus 2024
- Heizkörper wurden 2024 lackiert
- Wasserleitungen aus 2022
- Alle Fenster wurden 2017 auf eigenen Kosten erneuert. Es wurden Kunststofffenster mit Dreifachverglasung eingesetzt
- Badezimmer aus 2010
- eigener Kellerraum
- Internet mit bis zu 300MBit/s verfügbar
- Tiefgaragenstellplatz
Kabel-TV Anschlüsse befinden sich im Wohnzimmer, im Kinderzimmer und im Schlafzimmer.
Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 148.500,00€ (inkl. Tiefgaragenstellplatz) käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Die Wohnung ist seit Oktober 2024 für eine Nettokaltmiete von 530,00€ (inkl. Garagenstellplatz) + 250,00€ Nebenkosten vermietet und eignet sich ideal für Anleger.
Das monatliche Hausgeld beträgt 443,00€. Darin enthalten sind 29,00€ an Rücklagen. Im Hausgeld sind ebenfalls die Treppenhausreinigung und die Straßenreinigung enthalten.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.
Bruttomietrendite (bezogen auf Kaufpreis): 4,28 %
Nach Auskunft der Stadt Düren werden keine Erschließungskosten mehr erhoben.
Nach Auskunft Kreis Düren besteht für das Gebäude ein Altlastenverdacht aus Mitte des 19. Jahrhundert, der durch Überbauung und Überdeckung laut Schreiben der Stadt Düren vom 27.05.2025 unbedenklich ist.
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).
Für dieses Objekt ist ein Energieausweis vorhanden:
Baujahr: 1963
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2024
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 125,5 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 23.03.2032
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Baujahr Anlagentechnik: 2012
wesentlicher Energieträger: Gas
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
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