+ 5PLUS + GUT VERMIETETE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA IN ZENTRALER LAGE VON DÜREN +
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5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier eine renovierte, gut vermietete Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1963 im 5. Obergeschoss eines 86-Parteien-Hauses in zentraler Lage von Düren. Die Wohnung bietet 3 Zimmer auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 73m² und besticht durch einen praktischen Grundriss mit vorteilhaften Raumgrößen.
Ein geräumiges Wohn- Esszimmer mit angrenzender Loggia, ein Badezimmer mit Badewanne und weitere Vorzüge untermalen die Ausstattung Ihres neuen Zuhauses.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerraum. Der Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung.
Die Wohnung ist seit Februar 2018 für eine Nettokaltmiete von 515,00€ + 365,00€ Nebenkosten vermietet und eignet sich ideal für Anleger.
Die Immobilie
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Eigentumswohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52351
Ort
Düren
externe Objnr
4962 Whg 14
Wohnfläche
ca. 73 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
143.550,00 €
Baujahr
1963
Provision
käuferprovisionsfrei
Nutzungsart
Anlage
Warmwasser enthalten
Ja
Zustand
Vollständig renoviert
Anzahl Wohneinheiten
86
Vermietbare Fläche
ca. 73 m²
Baujahr Anlagentechnik
2012
Anzahl Balkon/Terrassen
1
Hausgeld
370,00 €
mtl. Mieteinnahmen (Ist)
880,00 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)
880,00 €
Provisionsfrei
Ja
Stellplatzanzahl
1
Vermietet
Ja
Etage
5, mitte
Bad
Wanne
Befeuerung
Gas
Boden
Vinyl
Etagenzahl
7
Fahrstuhl
Personenaufzug
Unterkellert
Ja
Kein Partner-Immobilie
Ja
uuid
0643a372-a71c-4b6b-9cae-15ccb60ed1c6
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Grundrisse
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Karte mit Adresse
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Infrastruktur
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Dokumente
Ausstattung
Ihr neues Zuhause im Überblick:
- zentrale Wohngegend mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur
- 5.OG in einem 86-Parteien-Haus
- Baujahr 1963
- modernisierter Zustand
- Ca. 73m² Gesamtwohnfläche mit praktischem Grundriss
- 3 Zimmer
- Geräumiges Wohn- Esszimmer
- überdachte Loggia in Südost-Ausrichtung
- Bodenbelag: Vinyl
- Badezimmer mit Wanne
- Eigener Kellerraum
- Personenaufzug
- Kabel-TV Anschluss in allen Räumen
Sonstiges
Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2012. Diese sorgt auch für das warme Wasser in der Wohnung.
- neuer Vinyl-Bodenbelag aus 2022
- neues WC aus 2022
- Heizkörper wurden 2022 lackiert
- Wasserleitungen aus 2022
- neue Türen aus 2022
- Alle Fenster wurden 2017 auf eigenen Kosten erneuert. Es wurden Kunststofffenster mit Dreifachverglasung eingesetzt
- Badezimmer aus 2010
- eigener Kellerraum
- Internet mit bis zu 300MBit/s verfügbar
Fernsehempfang ist sowohl über eine SAT-Anlage, als auch über Kabel möglich
Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 143.550,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Die Wohnung ist seit Februar 2018 für eine Nettokaltmiete von 515,00€ + 365,00€ Nebenkosten vermietet und eignet sich ideal für Anleger.
Das monatliche Hausgeld beträgt 370,00€. Darin enthalten sind 31,00€ an Rücklagen. Im Hausgeld sind ebenfalls die Treppenhausreinigung und die Straßenreinigung enthalten.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.
Bruttomietrendite (bezogen auf Kaufpreis): 4,31 %
Nach Auskunft der Stadt Düren werden keine Erschließungskosten mehr erhoben.
Nach Auskunft Kreis Düren besteht für das Gebäude ein Altlastenverdacht aus Mitte des 19. Jahrhundert, der durch Überbauung und Überdeckung laut Schreiben der Stadt Düren vom 27.05.2025 unbedenklich ist.
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).
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Für dieses Objekt ist ein Energieausweis vorhanden:
Baujahr: 1963
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2022
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 125,5 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 23.03.2032
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Baujahr Anlagentechnik: 2012
wesentlicher Energieträger: Gas
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
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Ihr Ansprechpartner
Herr Rolf Heinrichs
Rathausstraße 4
52459 Inden
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01627484754
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