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Willkommen in Ihrem neuen Bürostandort in Würselen! Dieses repräsentative und neuwertige Bürogebäude aus dem Jahr 2017 bietet die ideale Umgebung für modernes, professionelles Arbeiten – Auf insgesamt 377m² Bürofläche und 28m² Nebenflächen eignet sich die Immobilie perfekt für Unternehmen, die Wert auf Qualität, Stil und eine durchdachte Raumstruktur legen.
Das Gebäude überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, helle Räume und eine Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungskonzepte zulässt. Ob Agentur, Kanzlei, Steuerberatung, Notariat, Praxis für Physiotherapie oder ein Großraumbüro für ein wachsendes Team – hier finden Sie die passenden Rahmenbedingungen, um Ihr Unternehmen optimal zu präsentieren und weiterzuentwickeln.
Hochwertiger, strapazierfähiger Teppichboden in Objektqualität, großformatige Feinsteinzeugfliesen und ein stilvolles, Personenaufzug, einladendes Ambiente schaffen eine Atmosphäre, in der sich Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen wohlfühlen.
Kurzum: Ein repräsentativer Unternehmensstandort, der keine Wünsche offenlässt und durch Flexibilität, hochwertige Bauqualität und ein modernes Erscheinungsbild überzeugt.
Die Immobilie
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürofläche
Vermarktungsart
Miete
PLZ
52146
Ort
Würselen
externe Objnr
4986
Kaltmiete
4.898,01 €
Baujahr
2017
Provision
1,19 Kaltmieten inkl. MwSt.
Kaution
3 Kaltmieten
Nutzungsart
Gewerbe
Zustand
Neuwertig
Bürofläche
ca. 377 m²
Gesamtfläche
ca. 405 m²
Gewerbefläche
ca. 405 m²
Nebenfläche
ca. 28 m²
Vermietbare Fläche
ca. 405 m²
Mietpreis pro qm
13,00 €
Nebenkosten
750,00 €
Stellplatzanzahl
11
Gewerbliche Nutzung
Ja
Etage
3
Boden
Fliesen, Teppichboden
Fahrstuhl
Personenaufzug
Stellplätze
10 Freiplätze, 50 € (Miete)
Starkstrom
Ja
Kein Partner-Immobilie
Ja
uuid
1b8c0043-858d-41b3-b007-23fdd625967e
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Grundrisse
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Karte mit Adresse
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Infrastruktur
Ausstattung
Ihre Gewerbeeinheit im Überblick:
- sehr gute Anbindung und Infrastruktur
- verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
- Grundstücksgröße 447m²
- Ca. 377m² Bürofläche
- Ca. 28m² Nebenflächen
- 10 Stellplätze
- Terrasse im Innenhof
- Dachterrasse im 2.OG
- EG: barrierefreies Badezimmer
- 1.OG: getrenntes WC für Männer, barrierefreies Badezimmer für Frauen
- DG: WC
- Einbauküche im 1.OG, Singleküche im DG (können ggfls. übernommen werden)
- Technikräume auf jeder Etage
- Böden: Feinsteinzeugfliesen, hochwertiger Teppichboden
- hochwertiger Personenaufzug der Firma OTIS
- PV-Anlage mit 12,6 Kwp (Strom muss gegen Entgelt abgenommen werden)
- Glasfaseranschluss über NETAachen
- Gegensprechanlage in jeder Etage
Sonstiges
Beheizt wird das Objekt über eine Wärmepumpe. Die Warmwasserversorgung wird über einen Durchlauferhitzer sichergestellt.
- freistehendes Geschäftshaus
- Baujahr 2017
- 3-fach Verglasung
- PV - Anlage mit 12,6 Kwp (Strom muss gegen Entgelt abgenommen werden)
- jede Etage verfügt über einen eigenen Strom- und Internetanschluss
- Glasfaseranschluss über NETAachen
- Wärmepumpenheizung
- Elektrische Jalousien in allen 3 Etagen
- Terrasse im Innenhof
- 10 Parkplätze
- hochwertiger Personenaufzug der Firma OTIS
- kein Keller
- keine Klimaanlage
- keine Alarmanlage
Der Anschluss für eine Wallbox liegt und kann bei Interesse gerne fertiggestellt werden. Vorrausetzung ist, dass der Netzwerkbetreiber seine Zustimmung für die Installation der Wallbox gibt.
Das Bürogebäude kann ab dem 01.12.2025 für eine Kaltmiete von 4898,01€ + 750€ Nebenkosten (ohne Heizkosten) angemietet werden. Zusätzlich wird eine Provision in Höhe von 1,19 Kaltmieten inkl. MwSt. fällig.
Es fällt eine Kaution in Höhe von 3 Kaltmieten an.
Die Mindestvertragslaufzeit (Mietvertrag) beträgt 5 Jahre.
Die vorhandenen Möbel sind nicht fester Bestandteil es Mietvertrags, können nach vorheriger Absprache aber ggfls. übernommen werden.
Im gesamten Gebäude wurden spezielle Deckenlampen installiert, die für eine angenehme und ruhige Arbeitsatmosphäre sorgen.
Das Bürogebäude wird besenrein mit weißen Wänden übergeben. Der hochwertige, strapazierfähige Teppichboden in Objektqualität wurde vom Vormieter verlegt und kann bei Interesse übernommen werden. Für die Wandgestaltung ist der neue Mieter verantwortlich.
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Ein Energieausweis wird zurzeit erstellt und kann bei der Besichtigung vorgelegt werden.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.
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