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Auf rund 154 m² bietet diese Praxisfläche eine optimal strukturierte Aufteilung, die effiziente Abläufe und ein angenehmes Arbeiten ermöglicht. Bereits der großzügig gestaltete Empfangsbereich schafft einen einladenden ersten Eindruck und hält zugleich ausreichend Stauraum für Unterlagen bereit. Die hell gestalteten Flure vermitteln eine freundliche Atmosphäre und sorgen für eine angenehme Orientierung innerhalb der Praxis.

Der Wartebereich ist einladend und bietet genügend Sitzmöglichkeiten für Patienten. Die Praxis verfügt über 5 miteinander verbundene Behandlungszimmer um eine effiziente Patientenversorgung zu gewährleisten. Zusätzlich bietet die Praxis ein Labor und ein Zimmer, was zurzeit für CTGs und Messungen genutzt wird.
Die Küche ist praktisch eingerichtet und bietet Platz für eine kleine Pause zwischendurch. Ein Laborraum ermöglicht die Durchführung notwendiger Tests direkt vor Ort. Das Labor bietet zudem eine direkte Durchreiche zu den WCs.

Ein gepflegtes WC mit 2 Kabinen steht sowohl Mitarbeitern als auch Patienten zur Verfügung. Der Außenbereich bietet 4 Parkmöglichkeiten direkt vor der Praxis, was den Zugang für Patienten erleichtert.

Diese Praxis ist ideal für medizinische Fachkräfte, die Wert auf eine gut strukturierte und funktionale Arbeitsumgebung legen, kann je nach Branche jedoch auch umgebaut und umgestaltet werden.

Die Immobilie

Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Praxis
Vermarktungsart
Miete
PLZ
52353
Ort
Düren / Birkesdorf
externe Objnr
5002
Kaltmiete
1.705,00 €
Baujahr
1992
Provision
1 Kaltmiete Provision
Kaution
3 Kaltmieten
Nutzungsart
Gewerbe
Warmwasser enthalten
Ja
Zustand
Gepflegt
Anzahl Wohneinheiten
1
Bürofläche
ca. 154 m²
Gesamtfläche
ca. 154 m²
Gewerbefläche
ca. 154 m²
Vermietbare Fläche
ca. 154 m²
Baujahr Anlagentechnik
1992
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Mietpreis pro qm
10,39 €
Nebenkosten
300,00 €
Stellplatzanzahl
2
Gewerbliche Nutzung
Ja
Abstellraum
Ja
Boden
Fliesen
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Stellplätze
4 Freiplätze, 25 € (Miete)

Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar

Grundrisse

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Karte mit Adresse

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Infrastruktur

Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar

Dokumente

Ausstattung

Ihre Gewerbeeinheit im Überblick:

- Sehr gute Anbindung und Infrastruktur
- verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
- Ca. 154m² Gewerbefläche
- 4 Stellplätze
- WC mit 2 Kabinen und Durchreiche zum Labor
- 5 miteinander verbundene Behandlungszimmer
- gute Raumaufteilung
- großer Wartebereich
- Kleine Kaffeeküche für die Mitarbeiter
- Böden: pflegeleichter Fliesenboden

Sonstiges

Beheizt wird das Objekt über eine Gasetagenheizung. Die Warmwasserversorgung wird ebenfalls über die Heizung sichergestellt.

Die Praxis kann ab dem 01.05.2026 für eine Kaltmiete von 1.705€ + 300€ Nebenkosten zuzüglich 100€ für die vier Stellplätze angemietet werden. Zusätzlich wird eine Provision in Höhe von 1,19 Kaltmieten inkl. MwSt. fällig.
Es fällt eine Kaution in Höhe von 3 Kaltmieten an.

Der Mieter muss Strom und Gas bei einem Anbieter seiner Wahl anmelden und die Kosten mit diesen direkt abrechnen.

Die vorhandenen Möbel sind nicht fester Bestandteil es Mietvertrags, können ggfls. übernommen werden.

Das Bürogebäude wird besenrein übergeben. Für die Wandgestaltung ist der neue Mieter verantwortlich.

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Ein Energieausweis wird zurzeit erstellt und kann bei der Besichtigung vorgelegt werden.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch (Wärme)
144 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom)
21 kWh/(m²a)
Gültig bis
22.10.2030
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250 >
144 kWh/(m²a)
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Frau Eda Gilleßen

Rathausstraße 4
52459 Inden

02465305760

gillessen@5plusimmo.de

Energieberatung Dresia

Mario Dresia

Kreuzstraße 27
52459 Inden