+ 5PLUS + GUT VERMIETETE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA UND STELLPLATZ IN HERZOGENRATH ++
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Diese charmante Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem 49 Parteien-Haus aus dem Baujahr 1970. Auf ca. 80 m² Wohnfläche umfasst die Wohnung drei gut geschnittene Zimmer, ideal für Paare oder kleine Familien.
Das großzügige Wohnzimmer mit Loggia lädt zum Entspannen ein. Zwei weitere Zimmer können als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden. Die Küche und das innenliegendes Duschbad runden das Angebot ab.
Besondere Merkmale sind die Loggia und ein praktischer HW-Raum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Die Wohnung verfügt zudem über einen praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Zudem gehört ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Wohnung.
Der Stellplatz ist separat vermietet (25€ mtl.)
Die Wohnung ist seit Juni 2020 für eine Nettokaltmiete von 570,00€ + 370,00€ Nebenkosten vermietet.
Die Immobilie
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Hochparterre
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52134
Ort
Herzogenrath
externe Objnr
5014
Wohnfläche
ca. 80 m²
Nutzfläche
ca. 4 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
109.900,00 €
Baujahr
1970
Provision
käuferprovisionsfrei
Nutzungsart
Anlage
Warmwasser enthalten
Ja
Zustand
Gepflegt
Anzahl Wohneinheiten
49
Baujahr Anlagentechnik
2000
Anzahl Balkon/Terrassen
1
mtl. Mieteinnahmen (Ist)
595,00 €
Provisionsfrei
Ja
Stellplatzanzahl
1
Vermietet
Ja
Bad
Dusche
Abstellraum
Ja
Befeuerung
Öl
Boden
Fliesen
Etagenzahl
8
Fahrstuhl
Personenaufzug
Stellplätze
1 Freiplatz
Unterkellert
Ja
Kein Partner-Immobilie
Ja
NICHT LÖSCHEN! FINGER AB!
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Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Grundrisse
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Karte mit Adresse
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Infrastruktur
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Dokumente
Ausstattung
Ihre neue Wohnung im Überblick:
- gute Anbindung und Infrastruktur
- Sehr gepflegtes Wohnhaus in beliebter Lage
- 3 Zimmer
- Baujahr 1970
- ca. 80m² Gesamtwohnfläche
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Manuelle Rollläden an nahezu allen Fenstern, Wohnzimmer elektrisch
- Drittes Zimmer flexibel nutzbar
- großer Kellerraum inklusive
- gut vermietet
- Stellplatz separat vermietet (25€ mtl.)
Sonstiges
Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2000. Diese sorgt auch für das warme Wasser in der Wohnung.
- Hausfront wurde gedämmt
- neue Kunststofffenster (2-fach verglast) aus 1999
- neues Badezimmer aus 2013
- teilweise neue Bodenbeläge aus 2013
- neue Rollläden aus 2020 (manuell, Wohnzimmerfenster elektrisch)
- neue Unterverteilung mit FI - Schalter aus 2022
- neue Dusche aus 2024
Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 109.900,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Die Wohnung ist seit Juni 2020 für eine Nettokaltmiete von 570,00€ + 370,00€ Nebenkosten vermietet und eignet sich ideal für Anleger. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.09.2025.
Das monatliche Hausgeld beträgt 490,00€. Darin enthalten sind 81,08€ an Rücklagen. Im Hausgeld sind ebenfalls die Straßenreinigung, der Gärtner für die Grünanlagen, der Hausmeisterservice, die Treppenhausreinigung und der Winterdienst enthalten.
Bruttomietrendite (bezogen auf Kaufpreis): 6,22 %
Nach Auskunft der Stadt Herzogenrath werden keine Erschließungskosten mehr erhoben.
Nach Auskunft der Städteregion Aachen Kreis Düren besteht für das Gebäude kein Altlastenverdacht.
Nach Auskunft der Stadt Herzogenrath ist für das Gebäude keine Baulast eingetragen.
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).
Für dieses Objekt ist ein Energieausweis vorhanden:
Baujahr: 1970
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2024
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 101,00 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 19.07.2028
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Baujahr Anlagentechnik: 2000
wesentlicher Energieträger: Heizöl
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
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Herr Jürgen Müller
Rathausstraße 4
52459 Inden / Altdorf
015731464690
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mueller@5plusimmo.de
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Kreuzstraße 27
52459 Inden
