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5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein liebebedürftiges, solides Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1926 in einer etablierten Wohnlage in Inden / Lucherberg. Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 585m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 173m². Insgesamt stehen 6 Zimmer, verteilt auf 2 Etagen (zzgl. ausgebautem Dachgeschoss), zur Verfügung.
Das Haus ist mit einem Gewölbekeller mit massivem Mauerwerk teilunterkellert.
Eine Doppelgarage + 4 Stellplatzmöglichkeiten im Innenhof runden dieses Angebot ab.
Das Haus befindet sich in einem solidem Allgemeinzustand und eignet sich ideal für handwerklich begabte Macher.
Die Immobilie
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52459
Ort
Inden / Lucherberg
externe Objnr
5027
Wohnfläche
ca. 173 m²
Grundstücksgröße
ca. 585 m²
Nutzfläche
ca. 169 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
274.900,00 €
Baujahr
1926
Provision
käuferprovisionsfrei
Nutzungsart
Wohnen
Zustand
Renovierungsbedürftig
Anzahl Wohneinheiten
1
Baujahr Anlagentechnik
2011
Provisionsfrei
Ja
Bad
Fenster, Dusche, Wanne, Dusche und Wanne
Abstellraum
Ja
Befeuerung
Gas
Boden
Laminat, Fliesen, PVC, Teppichboden, Vinyl
Etagenzahl
2
Gartennutzung
Ja
Stellplätze
4 Freiplätze, 1 Garage
Küche
Einbauküche
Terrasse
Ja
Unterkellert
Teilweise
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Grundrisse
Interaktive Karte
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Karte mit Adresse
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Infrastruktur
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Dokumente
Ausstattung
- Ruhige Lage in Inden / Lucherberg
- Einfamilienhaus
- Renovierungsbedürftig
- Baujahr 1926
- Ca. 585m² Grundstücksgröße
- Ca. 173m² Gesamtwohnfläche
- Ca. 169m² zusätzliche Nutzfläche
- 6 Zimmer (EG, OG + ausgebautes DG)
- 1 Wohnzimmer mit Terrasse
- 2 Tageslichtbäder
- Doppelgarage mit elektrischem Stahlschwingtor
- 4 freie Stellplätze
- Keller: Teilunterkellert - Gewölbekeller mit massivem Mauerwerk
Sonstiges
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
- Baujahr 1926
- Gaszentralheizung Baujahr: 2011
- Bad Erdgeschoss (Dusche + Fenster): Baujahr 2000
- Bad Dachgeschoss (Badewanne): Baujahr 2002
- Wasser- / Abwasserleitungen Modernisierung: ca. 2000
- Elektroinstallation: ca. 1990er Jahre
- Dachgeschoss ausgebaut: ca. 1990er Jahre
- Fenster: Doppelverglast, Baujahr von ca. 1983 bis 2000
- Dachgeschoss-Fenster: 1994, Material: Holz
- Rollläden Baujahr: ca. 1980er Jahre
- Keller: Teilunterkellert - Gewölbekeller mit massivem Mauerwerk (altersbedingte Feuchtigkeit, im Kaufpreis berücksichtigt)
- Kachelofen im EG nicht in Betrieb
Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 274.900,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
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Nach Auskunft der Gemeinde Inden werden keine Erschließungskosten erhoben.
Nach Auskunft vom Kreis Düren besteht für das Gebäude kein Verdacht auf Altlasten.
Nach Auskunft vom Kreis Düren sind auf dem Grundstück derzeit keine Baulasten eingetragen.
Die Wohngebäudeversicherung inkl. Elementar ist zurzeit bei der VHV-Versicherung abgeschlossen. Der monatliche Beitrag beträgt 68,55 €.
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).
Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:
Baujahr: 1926
Zustand: Renovierungsbedürftig
Jahr der letzten Modernisierung:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 218,60 kWh/(a*2)
Energieausweis gültig bis: 28.09.2035
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1926
Baujahr Anlagentechnik: 2011
wesentlicher Energieträger: Gas
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
Energieausweis
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Ihr Team von 5Plus Immobilien
Ihr Ansprechpartner
Herr Jürgen Müller
Rathausstraße 4
52459 Inden / Altdorf
015731464690
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mueller@5plusimmo.de
Energieberatung Dresia
Mario Dresia
Kreuzstraße 27
52459 Inden
