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+ 5PLUS + RUHE, SICHERHEIT & KOMFORT: BARRIEREFREIER BUNGALOW IM SENIOREN - WOHNPARK IN ALDENHOVEN +
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Wohnen mit Ruhe, Sicherheit & Komfort: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier einen modernen, barrierefreien und komplett renovierten Bungalow aus dem Baujahr 2017, gelegen in einem gepflegten, kleinen Wohnpark für „Senioren Plus“ in Aldenhoven. In ruhiger und angenehmer Nachbarschaft genießen Sie hier komfortables, ebenerdiges Wohnen in privater Atmosphäre.
Die Immobilie verfügt über 2,5 vorteilhaft geschnittene Zimmer auf ca. 91m² Gesamtwohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Herzstück ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit hoher Decke bis in den First, der ein besonders helles und luftiges Raumgefühl schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine Ankleide, einen zusätzlichen Multifunktionsraum, einer bodengleichen Dusche sowie ein Gäste-WC.
Eine sonnige Terrasse mit angrenzendem, pflegeleichtem Garten, eine Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie eine großzügige Einfahrt runden dieses attraktive Angebot ab. Der Gartenservice wird vollständig übernommen – für ein sorgenfreies Wohnen ohne zusätzlichen Pflegeaufwand.
Die Immobilie eignet sich ideal für Senioren sowie Menschen mit körperlichen Beeinträchtigungen, die heute komfortabel leben und zugleich vorausschauend für die Zukunft planen möchten.
Die Immobilie
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Vermarktungsart
Miete
PLZ
52457
Ort
Aldenhoven
externe Objnr
5046
Wohnfläche
ca. 91 m²
Grundstücksgröße
ca. 267 m²
Nutzfläche
ca. 14 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
990,00 €
Baujahr
2017
Nutzungsart
Wohnen
Zustand
Vollständig renoviert
Anzahl Gäste WC
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Vermietbare Fläche
ca. 105 m²
Baujahr Anlagentechnik
2017
Nebenkosten
270,00 €
Stellplatzanzahl
2
Haustiere
nach Vereinbarung
Bad
ebenerdige Dusche
Befeuerung
Gas
Boden
Laminat, Fliesen
Etagenzahl
1
Gartennutzung
Ja
Stellplätze
1 Freiplatz, 1 Garage
Gäste WC
Ja
Küche
Einbauküche
Seniorengerecht
Ja
Terrasse
Ja
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Grundrisse
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Karte mit Adresse
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Infrastruktur
Ausstattung
Ihr neues Zuhause im Überblick:
- Wohnen mit Ruhe, Sicherheit & Komfort
- Gepflegter, kleiner Wohnpark ausschließlich für „Senioren Plus“
- Baujahr 2017 – moderner, barrierefreier Bungalow
- Ebenerdiges Wohnen ohne Hindernisse
- Ruhige, private Wohnatmosphäre mit angenehmer Nachbarschaft
- Ideal für komfortables Wohnen heute und in Zukunft
- Großzügige Einfahrt (zusätzlicher Stellplatz möglich)
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Stufenloser Zugang bis zur Haustür
- Helle, übersichtliche und barrierefreie Diele
- Großzügiger Wohnbereich
- Ca. 91 m² Gesamtwohnfläche
- 3 Zimmer
- Offener Wohn- und Essbereich mit hoher Decke bis in den First
- Einbauküche mit NEFF-Geräten vorhanden (Spülmaschine nachrüstbar) und im Mietpreis enthalten - kann bei Wunsch komplett übernommen werden
- Besonders helles und großzügiges Raumgefühl
- Offene Küche zum Wohnbereich
- Zusätzlicher Raum (Büro / Esszimmer / Hobbyraum)
- Bodentiefer Zugang zur Sonnenterrasse & Garten
- Ca. 20 m² große, sonnige Terrasse
- Pflegeleichter, kleiner Garten mit Hecke
- Vollständige Gartenpflege durch Hausmeisterservice
- Kein Rasenmähen oder Heckenschnitt erforderlich
- Praktische Raumaufteilung
- Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett & Kleiderschrank
- Ankleide / halbes Zimmer
- Zusätzlicher Multifunktionsraum
- Gäste-WC
- Hausanschlussraum & Abstellfläche
- TV- und LAN-Anschlüsse in allen Räumen
- Vorhänge & Beleuchtung übernehmbar
- Komfortbad – barrierefrei ausgestattet
- Bodengleiche Dusche, integrierter Duschsitz, Haltegriffe, Handtuch-Sprossenheizung, große Belüftung, rutschhemmende Fliesen
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Einzelraum-Thermostate
- 3-fach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Satellitenanlage
- LAN-Verkabelung
- Moderne Buderus Gas-Kombitherme
- Hochwertige Bodenbeläge (Feinsteinzeug & Vinyl)
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360° Tour
Sonstiges
Der Bungalow wird über eine Gaszentralheizung beheizt; Warmwasser erfolgt über eine Solaranlage.
Der Bungalow kann ab dem 01.04. (ggf. früher) für eine Kaltmiete von 990€ + 270€ Nebenkosten (ohne Heizung und Wasser) angemietet werden.
Es fällt eine Kaution in Höhe von 3 Kaltmieten an.
Haustiere nach Vereinbarung.
Die vorhandene Küche ist (ohne Spülmaschine) im Mietpreis enthalten - sie kann bei Wunsch mit einer eigenen komplettiert oder / und auch vom neuen Mieter komplett übernommen werden.
Fernsehempfang erfolgt über SAT.
LAN-Anschlüsse für Internet befinden sich in allen Räumen.
Das Haus wird komplett renoviert übergeben.
Die vorhandenen Gardinen und Übergardinen sind im Mietpreis enthalten und können bei Wunsch vom neuen Mieter übernommen werden.
Der Waschmaschinen- und Trockneranschluss befinden sich im Hausanschlussraum.
Ihr Immobilienmakler in der Gemeinde Inden und der Region
Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:
Baujahr: 2017
Zustand: renoviert
Jahr der letzten Modernisierung: 2026
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 118,9 kWh/(a*2)
Energieausweis gültig bis: 01.02.2036
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Baujahr Anlagentechnik: 2017
wesentlicher Energieträger: Gas
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.
Energieausweis
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Ihr Ansprechpartner
Herr Rolf Heinrichs
Rathausstraße 4
52459 Inden
02465 - 30 57 60
01627484754
0162 7484754
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Energieberatung Dresia
Mario Dresia
Kreuzstraße 27
52459 Inden
