+5PLUS+ RAUM. ANSPRUCH. PERSPEKTIVE: TOP GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS IN 1A-LAGE VON LANGERWEHE/PIER +

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Wenn beeindruckende Wohnfläche Freiraum für höchste Wohnansprüche schafft: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein top-gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2007, in sehr begehrter und zentrumsnaher Wohnlage in Langerwehe / Pier mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur.
Auf einem 591m² großen Grundstück vereint Ihr neues Zuhause 6 Zimmer auf einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von ca. 273m², die sich über ein Erd- und Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss verteilen und mit einem durchdachten Grundriss den hohen Wohnkomfort sowie Raum für individuelle Wohnkonzepte untermalen.

Ein modern gestalteter Außenbereich mit einer überdachten Terrasse und vielen weiteren Ausstattungsmerkmalen lassen keine Wünsche mehr offen.

2 PKW-Garagen mit elektrischen Sektionallauftoren + 2 weitere Freiplätze unmittelbar davor runden diese Immobilie perfekt ab.

Eine Immobilie für Familien, die hohen Wohnkomfort mit den Vorzügen einer sehr begehrten Lage verbinden möchten und dabei Wert auf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und individuelle Wohnkonzepte legen – ob als großzügiges Familienzuhause oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52379
Ort
Langerwehe / Pier
externe Objnr
5070
Wohnfläche
ca. 273 m²
Grundstücksgröße
ca. 591 m²
Nutzfläche
ca. 50 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
690.000,00 €
Baujahr
2007
Provision
käuferprovisionsfrei
Nutzungsart
Wohnen
Warmwasser enthalten
Ja
Zustand
Gepflegt
Anzahl Gäste WC
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Baujahr Anlagentechnik
2007
Provisionsfrei
Ja
Stellplatzanzahl
4
Balkon & Terrasse
Ja
Bad
Fenster, Dusche, Wanne
Befeuerung
Gas
Boden
Fliesen
Etagenzahl
2
Gartennutzung
Ja
Stellplätze
2 Freiplätze, 2 Garagen
Gäste WC
Ja
Küche
Einbauküche
Terrasse
Ja

Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar

Grundrisse

Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar

Karte mit Adresse

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Infrastruktur

Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar

Dokumente

Ausstattung

Ihr neues Zuhause im Überblick:

- Sehr begehrte, zentrumsnahe Lage mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur
- Baujahr 2007
- Top-gepflegter Gesamtzustand
- 591m² Grundstücksgröße
- Ca. 273m² Gesamtwohnfläche
- 6 Zimmer
- Durchdachter Grundriss für individuelle Wohnkonzepte und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
- 2 Küchen
- Ehemalige Büroräume im Erdgeschoss zum Sportraum umgestaltet – Büro ins Obergeschoss verlegt; dadurch flexible Erweiterungsmöglichkeiten der Wohnfläche nach individuellen Bedürfnissen
- Überdachte Terrasse
- Sehr liebevoll angelegter und moderner Außenbereich inkl. großem Gartenhaus, Wasserbecken mit Wasserspiel und Koi-Karpfen-Teich
- Großzügige Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne (jeweils) (eines mit Doppelwaschbecken) + separates Tageslicht Gäste WC
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Alarmanlage
- Pflegeleichte Fliesenböden
- 2 PKW-Garagen mit elektr. Sektionallauftoren + 2 weitere Freiplätze
- 7.500-Liter-Zisterne zur Gartenbewässerung

Sonstiges

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung.

- Baujahr 2007
- Top-gepflegter Gesamtzustand
- Außenwände verklinkert
- Dach mit Sparrendämmung aus dem Baujahr
- 2-fach-verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr
- Fußbodenheizung
- Einzelthermostate
- Elektrische Rollläden
- Alarmanlage
- 2 Küchen
- 2 PKW-Garagen mit elektr. Sektionallauftoren + 2 weitere Freiplätze
- 7.500-Liter-Zisterne zur Gartenbewässerung
- Ehemalige Büroräume im Erdgeschoss zum Sportraum umgestaltet – Büro ins Obergeschoss verlegt; dadurch flexible Erweiterungsmöglichkeiten der Wohnfläche nach individuellen Bedürfnissen
- Kein Keller

Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 690.000,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Nach Auskunft der Gemeinde Inden werden keine Erschließungskosten mehr erhoben.
Nach Auskunft vom Kreis Düren besteht für das Gebäude kein Verdacht auf Altlasten.
Nach Auskunft vom Kreis Düren liegen für das Grundstück keine Baulasten vor.
Die Immobilie ist zurzeit über die Gothaer versichert. Der jährliche Beitrag liegt bei 912,84 Euro.

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).

Für dieses Objekt ist ein Energieausweis vorhanden:

Baujahr: 2007
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2007
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 86,6 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 04.08.2032
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Baujahr Anlagentechnik: 2007
wesentlicher Energieträger: Erdgas

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Energieträger
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
04.08.2032
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250 >
86,6 kWh/(m²a)
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Rathausstraße 4
52459 Inden

02465 - 30 57 60

01627484754

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aachen@5plusimmo.de

Energieberatung Dresia

Mario Dresia

Kreuzstraße 27
52459 Inden

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