+ 5PLUS + MODERNES WOHNGLÜCK: EXKLUSIVE MAISONETTE MIT GROSSZÜGIGER SÜD-WEST DACHTERRASSE +++

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5Plus präsentiert Ihnen diese hochwertige Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines modernen Neubau-Zweifamilienhauses in der Else Levy-Straße in 52379 Langerwehe mit vorteilhafter Verkehrsanbindung und Infrastruktur.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, offene Raumgestaltung.
Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Hochwertige Bodenbeläge, elektrische Rollläden und die moderne Architektur unterstreichen den exklusiven Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden einlädt.
Eine Luft/Wärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus, komfortable Tageslichtbäder, eine großzügige Dachterrasse in Südwest Lage, verleihen hohen Wohnkomfort.
Eine Videogegensprechanlage sorgt für Sicherheit und ein beruhigendes Gefühl – Tag und Nacht.
Für Fahrzeuge stehen eine PKW-Garage (Fertiggarage), sowie ein Stellplatz vorm Haus zur Verfügung.

Die ruhige Wohnlage sowie die energieeffiziente Bauweise machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen in stilvollem Ambiente schätzen.

Die Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Vermarktungsart
Miete
PLZ
52379
Ort
Langerwehe
externe Objnr
5087
Wohnfläche
ca. 140 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
1.820,00 €
Baujahr
2026
Kaution
3.640,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Warmwasser enthalten
Ja
Zustand
Erstbezug
Anzahl Gäste WC
1
Anzahl Wohneinheiten
2
Vermietbare Fläche
ca. 140 m²
Baujahr Anlagentechnik
2025
Anzahl Balkon/Terrassen
1
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Nebenkosten
400,00 €
Provisionsfrei
Ja
Stellplatzanzahl
2
Bad
Fenster, Eckdusche, ebenerdige Dusche
Befeuerung
Luft Wärmepumpe
Boden
Fliesen, Vinyl
Etagenzahl
2
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Stellplätze
1 Freiplatz, 1 Garage, 60 € (Miete)
Gäste WC
Ja
Terrasse
Ja

Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar

Grundrisse

Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar

Karte mit Adresse

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Infrastruktur

Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar

Dokumente

Ausstattung

Ihr neues Zuhause im Überblick:

- Familienfreundliches Wohnumfeld mit vorteilhafter Anbindung und Infrastruktur
- Baujahr 2025
- Gesamtwohnfläche ca. 140m²
- Obergeschoss: Wohn-und Essbereich, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und WC,
Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer
- Offener Kochbereich
- Obergeschoss: Dachstudio mit großer Dachterrasse mit Dielenbelag,
Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und WC
- moderne 3-fach Verglasung
- Große Fensterflächen, viel Tageslicht, teils bodentief
- Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
- Hochwertige Fliesen und Vinylböden in Holzoptik
- Videogegensprechanlage mit Türöffner
- Glasfaseranschluss im Haus
- Waschmaschinenanschluss im Bad im Obergeschoss
- Separater Heizungsraum im Erdgeschoss
- Luftwärmepumpe / Solar
- PKW-Garage mit Sektionaltor und Fernbedienung (7 x 3 Meter) + 1 Stellplatz vorm Haus
- Kein Keller

Sonstiges

Das Haus wird über eine Luft/Wärmepumpe mit Fußbodenheizung beheizt. Die Heizung ist auch für das warme Wasser verantwortlich.

Das Haus kann ab sofort für eine Kaltmiete von 1.820,00€ + 400,00€ Nebenkosten (inkl. Heizung und Wasser) angemietet werden.

Es fällt eine Kaution in Höhe von 2 Kaltmieten an.

Fernsehempfang erfolgt über eine SAT-Anlage. Anschlüsse für Fernseher und Internet befinden sich in allen Räumen und mehrfach im Dachstudio.

Glasfaseranschluss im Haus vorhanden.

Waschmaschinenanschluss im Bad im Obergeschoss.

Auf dem Dach befindet sich Solarpaneele für die Warmwasseraufbereitung.

Das Haus wird mit neu gestrichen weißen Wänden übergeben.

Haustiere sind seitens des Vermieters nicht erwünscht.

Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 2025
Zustand: Neubau
Jahr der letzten Modernisierung: 2025
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 23,0 kWh/(a*2)
Energieausweis gültig bis: 02.06.2036
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Baujahr Anlagentechnik: 2025
wesentlicher Energieträger: Strom-Mix

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.

Energieausweis

Art
✅ vorhanden
Energiebedarf
23 kWh/(m²a)
Energieträger
Elektro
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
02.06.2032
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250 >
23 kWh/(m²a)
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Ihr Ansprechpartner

Herr Roman Horba

Rathausstraße 4
52459 Inden / Altdorf

02465 - 30 57 60

horba@5plusimmo.de

Energieberatung Dresia

Mario Dresia

Kreuzstraße 27
52459 Inden