+ 5PLUS + EIN ORT, AN DEM JEDER TAG WIE URLAUB BEGINNT: FAMILIENIDYLL MIT POOL IN WINDHAUSEN +++

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Wo jeder Tag wie Urlaub beginnt: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein freistehendes, außergewöhnlich gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969, das ein wahres Familienidyll widerspiegelt. In attraktiver Hanglage mit angenehmer Privatsphäre und in ruhiger Wohnlage von Übach-Palenberg / Windhausen vereint diese Immobilie eine durchdachte Architektur und eine außergewöhnlich gepflegte Gesamtanmutung zu einem Zuhause mit besonderem Wohnwert. Auf rund 147m² Wohnfläche (reine Innenwohnfläche; zusätzlich stehen ca. 49m² anteilige Terrassenfläche zur Verfügung) erwartet Sie ein Zuhause mit 3 Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das 890m² große Grundstück bietet mit seinen liebevoll angelegten Außenbereichen die perfekte Kulisse für Ihre persönliche Wohlfühloase.

Eine exklusive Poolanlage im Garten, weitläufige und teils überdachte Terrassenbereiche, eine nachhaltige Photovoltaikanlage auf dem Dach, Wärmepumpenanlage sowie viele weitere Vorzüge in der Innen- und Außenausstattung runden Ihr neues Reich ab.

Eine großzügige Doppelgarage (mit elektr. Sektionaltoren), ein überdachtes Carport sowie eine Einzelgarage elektrischem Schwingtor bieten außergewöhnlich viel Platz und erstklassige Unterstellmöglichkeiten für Ihren Fuhrpark.

Die ideale Immobilie für Familien mit gehobenem Platzbedarf, die Wert auf viel Raum, Privatsphäre und das tägliche Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause legen. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen in einer attraktiven Nachbarschaft mit einer guten Anbindung und Infrastruktur.

Die Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52531
Ort
Übach-Palenberg / Windhausen
externe Objnr
5093
Wohnfläche
ca. 196 m²
Grundstücksgröße
ca. 890 m²
Nutzfläche
ca. 80 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
498.000,00 €
Baujahr
1969
Provision
3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Nutzungsart
Wohnen
Warmwasser enthalten
Ja
Zustand
Gepflegt
Anzahl Gäste WC
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Baujahr Anlagentechnik
2023
Stellplatzanzahl
5
Bad
Fenster, Dusche, Wanne, ebenerdige Dusche
Abstellraum
Ja
Befeuerung
Luft Wärmepumpe, Solar, Strom
Boden
Fliesen, Stein
Etagenzahl
1,5
Gartennutzung
Ja
Stellplätze
1 Carport, 3 Garagen
Gäste WC
Ja
Küche
Einbauküche, offene Küche
Terrasse
Ja
Unterkellert
Ja

Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar

Grundrisse

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Interaktive Karte

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Infrastruktur

Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar

Dokumente

Ausstattung

Ihr neues Zuhause im Überblick:

- Attraktive Hanglage mit angenehmer Privatsphäre in ruhiger Wohnlage mit guter Anbindung und Infrastruktur
- 890m² großes Grundstück
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Gepflegter Gesamtzustand und solide Bausubstanz in Kombination mit funktionalen und zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen
- Ca. 147m² Gesamtwohnfläche (reine Innenwohnfläche; zusätzlich stehen ca. 49 m² anteilige Terrassenfläche zur Verfügung)
- 3 Zimmer
- 1,5 Etagen + Spitzboden
- 2 Badezimmer; ein Tageslichtbad großzügiges mit 2 ebenerdigen Duschen + separates Gäste-WC im
- Klare und durchdachte Raumaufteilung über Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss
- Weitläufige Außenterrasse als Erweiterung des Wohnbereichs
- Liebevoll und mit sehr viel Liebe zum Detail angelegte Außenanlage; großzügiger Garten mit hohem Freizeit- und Erholungswert, Pool (2024 angelegt) als besonderes Highlight des Außenbereichs, teilweise überdachte Terrassenbereiche mit Fernsicht und eine wetterunabhängige Nutzung, gepflasterte Wege und befestigte Außenflächen
- Überdachter Eingangsbereich mit geschütztem Zugang zum Haus
- Großzügiger Wohnbereich als zentraler Mittelpunkt des Hauses
- Helle und freundlich gestaltete Wohnräume
- Durchdachte Grundrissgestaltung mit kurzen Wegen
- Funktional angeordnete Küche mit direktem Zugang zur Terrasse
- Badezimmer im Obergeschoss Gäste-WC im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort
- Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Balkon als zusätzlicher privater Außenbereich
- Dachgeschoss mit Flur und großzügigem Dachboden als praktische Abstellfläche
- Kellergeschoss mit Hauswirtschaftsraum, zusätzlichem Badezimmer, Schlaf- bzw. Gästeraum sowie mehreren Abstell- und Hobbyräumen
- Direkter Zugang vom Kellergeschoss in den Garten und auf die Terrasse
- Pflegeleichte Bodenbeläge
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Wärmepumpe aus dem Jahr 2023
- Harmonische Kombination aus Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit
- Hohe Flexibilität durch zahlreiche Nutz- und Abstellflächen
- Überdachtes Carport + Großzügige Doppelgarage + Separate Einzelgarage: Viel Platz für mehrere Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und zusätzliche Abstellmöglichkeiten
- Videogestützte Alarmanlage mit zentraler Steuerungszentrale und umfassender Kameraüberwachung der Außenbereiche

Sonstiges

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpenanlage. Die Warmwasserversorgung wird zentral über einen Warmwasserspeicher sichergestellt.
Die Photovoltaikanlage, der Batteriespeicher und die Wallbox wurden über die Firma ENPAL angemietet. Die hierfür anfallenden monatlichen Kosten belaufen sich auf insgesamt rund 247,70€.

Modernisierungen & Ausstattung

Außenbereich

- Außenanlage im Jahr 2023 vollständig und aufwendig neu gestaltet
- Terrasse im Jahr 2021 mit neuem Bodenbelag ausgestattet
- Außenküche auf der Terrasse
- Elektrische Markisen zu den Fenstern der Terrassenseite des Erdgeschosses
- Überarbeitete und neu gestaltete Gartenbereiche
- Vordach am Hauseingang im Jahr 2021 erneuert
- Zufahrt von der Windhausener Straße neu hergestellt

Pool

- Beheizbarer, luxuriöser Pool mit Erwärmung bis ca. 28 °C
- Gegenstromanlage
- Überdachungsanlage vorhanden (müsste noch montiert werden)

Wohnbereich / Innenausstattung

- Gäste-WC im Jahr 2021 mit neuer Keramik modernisiert
- Hauptbad mit neuem Waschtisch ausgestattet
- Whirlpool-Badewanne im Hauptbad
- Klimasplitanlage in den Schlafzimmern
- Küche mit Fußbodenheizung
- Einbauküche mit Induktionskochfeld und Dampfgarer
- Erdgeschossfenster teilweise aus dem Jahr 2016
- SAT-Anschlüsse größtenteils im gesamten Haus

Energie & Technik

- Photovoltaikanlage mit 8,61 kWp Leistung (angemietet)
- Batteriespeicher mit 10 kWh Kapazität (angemietet)
- 11-kW-Wallbox (angemietet)
- Einspeisevergütung: derzeit 289€ jährlich
- Moderne Videoüberwachungs- und Alarmanlage mit Außenkameras und zentraler Steuereinheit

Garagen & Sonderausstattung

- Doppelgarage mit Wasseranschluss
- Einzelgarage mit elektrischem Schwingtor
- Überdachtes Carport mit separater Zufahrt
- Fischbecken mit automatischer Fütterungsanlage

Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 498.000,00€ von Ihnen erworben werden. Zusätzlich fallen 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis zugunsten der Heinrichs und Müller OHG an. Diese sind verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).

Für dieses Objekt ist ein Energieausweis vorhanden:

Baujahr: 1969
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2023
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis : 57,70 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 27.07.2036
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Baujahr Anlagentechnik: 2023
wesentlicher Energieträger: Strom

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Energiebedarf
57,7 kWh/(m²a)
Energieträger
Luft Wärmepumpe
Heizungsart
Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
27.07.2036
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250 >
57,7 kWh/(m²a)

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015731464690

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mueller@5plusimmo.de

Energieberatung Dresia

Mario Dresia

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